In 2023 wordt een energielabel C verplicht gesteld voor kantoren. De NVM maakt zich zorgen over de gevolgen van deze verplichting. De vereniging pleit voor voldoende flankerende maatregelen om te voorkomen dat er grote schokken ontstaan op de vastgoedmarkt.
Vanaf 2023 is er in Nederland geen enkel kantoor meer met een energielabel slechter dan label C. Kantoren met een slechter label (D t/m G) mogen dan niet meer gebruikt worden. Eigenaren van energieslurpende kantoren moeten hun panden zuiniger maken. De maatregel komt bovenop de al bestaande verplichting in de Wet Milieubeheer om energiebesparende maatregelen te nemen die binnen 5 jaar kunnen worden terugverdiend. De verplichting geldt voor alle gebouwen waarvan de oppervlakte voor meer dan 50% een gebruiksfunctie kantoor heeft.
Uitzonderingen
Voor de verplichting geldt een ondergrens van 100 m2 en ook monumenten worden (vooralsnog) uitgezonderd. Doordat de sanctie bij niet nakomen het uiteindelijk niet meer mogen gebruiken als kantoor is, worden ook (volledig) leegstaande/te transformeren/te slopen kantoren ontzien.
NVM verwacht dat de maatregel vooral veel impact zal hebben op de onderkant van de vastgoedmarkt, waar de investeringskosten niet kunnen worden terugverdiend door middel een huurverhoging. De incourante voorraad vastgoed zal hierdoor de komende jaren verder gaan toenemen, aldus de vereniging.
Voldoende flankerende maatregelen
De NVM maakt zich zorgen over deze gevolgen en pleit voor voldoende flankerende maatregelen om te voorkomen dat er grote schokken ontstaan op de vastgoedmarkt. Ongeveer de helft van de kantoorvoorraad heeft op dit moment een energielabel slechter dan C. Het gaat om ca. 40 mln m2, waarvoor in totaal ca. 860 miljoen euro aan investeringen nodig zijn.
Volgens eigen analyses van de NVM zijn deze panden voor ongeveer 60% in handen van eigenaren-gebruikers en voor ca. 40% van beleggers. Vooraf is niet te voorspellen wie daarbij in de problemen gaat komen. De vereniging is verder van mening dat het verplichte energielabel C een voorbode lijkt te zijn voor nog verdere maatregelen.
De verplichting voor (minstens) label C geldt alleen voor kantoren. Wel komt er een onderzoek naar de mogelijkheden in andere gebouwen (winkels, bedrijfsgebouwen, scholen, zorginstellingen, sporthallen, musea etc.).
Het Energielabel ooit bedacht als een soort indicatie van de mogelijkheid in die pand biedt om met energie om te gaan. Het zegt niets over het werkelijke verbruik. In een pand met een label G kan ik een energienota hebben van € 1000, wat eigenlijk voor een label A als goed zou moeten gelden terwijl in een pand met een A+ het stookgedrag van de gebruikers zodanig is (raampje open en gelijk de thermostaat omhoog) dat een G waardering nog te weinig is. Het bewust omgaan met energie zit dus niet in een label maar tussen de oren. Het effect moet op de bankrekening te merken zijn. Daarom wordt in openbare en overheidsgebouwen zo vaak energieonvriendelijk gewerkt.
Voor de feiten en cijfers waar NVM zich op baseert, zie http://www.eib.nl/publicaties/beleidsanalyses-pdf/verplicht-energielabel-voor-kantoren/
In dit rapport staat welke energiebesparing door de maatregel wordt behaald, alsmede de bijbehorende investering. Voor een verplicht energielabel C gaat het overigens om een investering van €860 miljoen, niet €680 miljoen.
Dit is een terechte zorg van de NVM. Dan hebben we het nog niet eens gehad over de “vage” rekenmethodiek en de soms vreemde uitkomsten. Met dergelijke investeringen voor het bereiken van energielabel C zou het wel zo eerlijk zijn als er een grondige update van de ISSO 75.1 publicatie zou komen. Deze is helaas multi-interpretabel waardoor het energielabel in de huidige vorm geen hulpmiddel is om een objectieve vergelijking te kunnen maken op energieprestatie van een gebouw. Een duidelijke richtlijn en rekenmethodiek zou de eerste goede aanzet zijn om überhaupt van eigenaren energielabel C te mogen eisen.
http://www.duresta.nl/nieuws/33
Een eenvoudige oplossing om het energielabel van uw kantoorpand 1 of 2 stappen te laten stijgen, is een modern klimaatsysteem. Ten opzichte van een gasgestookte installatie stoot u minimaal 50% minder CO2 uit. In combinatie met zonne-energie, kunt u zelfs volledig klimaatneutraal uw kantoorpand verwarmen en koelen.
Onafhankelijk advies hierover is te vinden op KlimaatExpert.com, een kennisplatform in het leven geroepen door 120 installateurs. Meer informatie: http://www.klimaatexpert.com/zakelijk/kantoren