De woning- en hypotheekmarkt groeide flink in 2016. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN) registreerde 360.000 hypotheekaanvragen, oftewel 21% meer dan in 2015. Daarnaast signaleerde HDN een toename van de gemiddelde rentevastperiode 15 jaar en een groeiend aantal ZZP’ers dat een hypotheek aanvraagt.
Groei hypotheekmarkt boven verwachting
Mede door de aanhoudende lage rente, de daling van de werkeloosheid en het hoge consumentenvertrouwen is de woning- en hypotheekmarkt is in 2016 boven verwachting gegroeid. Deze ontwikkelingen leiden tot een prijsstijging van de koopwoningen en in sommige gebieden zelfs tot woningschaarste. Eind 2016 vond een kleine renteverhoging plaats. In 2017 zal blijken of de dalende rentetrend hiermee doorbroken is.
Bron: HDNRentevastperioden
Volgens HDN zet de verschuiving van de rentevastperioden zich ook in 2016 door. Het netwerk signaleerde in 2015 in alle leeftijdscategorieën een stijging van de gemiddelde afgesloten rentevastperiode van 3-4 jaar ten opzichte van 2010. In 2016 lag dit met 15 jaar circa 5 jaar hoger dan in 2010.
Ook de leeftijd van hypotheekaanvragers verschuift. Het aantal aanvragers daalt met name in de leeftijdscategorie 20-44, waarbij vooral het jongste subcategorieën de grootste terugloop vertoonden. Onder de 20- tot 24-jarigen daalde het aandeel van 8% naar 5% en onder de 25- tot 29-jarigen van 19% tot 16%.
ZZP’ers
Ook het aantal ZZP’ers dat een hypotheek aanvraagt blijkt fors gestegen. In 2013, het eerste jaar waarover HDN over ZZP data beschikt, waren er circa 7.200 hypotheekaanvragen. In 2016 bedroeg dit aantal circa 30.000. Ook onder de ZZP’ers steeg de gemiddelde leeftijd waarop men een hypotheek aanvroeg. In 2013 viel de grootste aantal nog in de categorie 25-49 jaar. In 2016 vershoof dit naar een leeftijd tussen 35-54 jaar.
Toekomstverwachtingen
HDN verwacht dat de steile groeicurve van de afgelopen jaren in 2017 zal afvlakken. Het overschot aan aanbod van koopwoningen, dat in de crisis flink was opgelopen, is in de afgelopen jaren sterk ingelopen en er zijn in bepaalde segmenten zelfs tekorten aan het ontstaan. Bovendien zal de oversluitmarkt waarschijnlijk opdrogen, omdat veel rentecontracten de laatste jaren al zijn herzien en voor langere tijd (15 of 20 jaar) vastgezet.
Geef een antwoord