Het kost vastgoedeigenaren minstens € 2 mrd om alle Nederlandse kantoren energiezuinig te maken. Dat is veel meer dan de € 860 mln die toenmalig minister Stef Blok eind november nog voorspiegelde. Diverse marktpartijen voorspellen leegstand en verloedering aan de onderkant van de kantorenmarkt. Daarover schrijft het FD.
Renovatie veel duurder dan voorspeld
FD gaat in op de berekening die het Economisch Instituut voor de Bouw (EIB) op verzoek van minister Blok uitvoerde. Daaruit zou blijken dat kantoren met label G voor € 57 per m2 kunnen worden omgebouwd naar label C. Om van labels D, E en F naar C te komen, rekende het EIB op renovatiekosten van tussen de € 5 tot € 37 per m2.
Volgens specialisten op het gebied van duurzaamheid en renovaties zouden deze bedragen echter veel te laag zijn, meldt FD. De verbouwing van label G naar niveau C, zou wel rond de € 160 per m2 liggen. Aangezien kantoorgebouwen vanaf 2023 een energielabel C of hoger moeten hebben om te mogen worden gebruikt, zouden veel vastgoedeigenaren fors moeten investeren. Nederland heeft 81 miljoen m2 aan kantoorvloer. Daarvan heeft meer dan 50 miljoen m2 een lager label dan C, blijkt uit schattingen van het EIB. Bijna 35 miljoen m2 heeft label G of F.
Particuliere belegger de klos
Eigenaren die hun kantoren niet meer kunnen verhuren, zullen hun bezit versneld moeten afschrijven. Het zijn vooral de kleine, particuliere beleggers die geld gaan verliezen, verwachten deskundigen.
CO2-uitstoot
Het EIB weerspreekt dat de door het instituut genoemde bedragen te laag zouden zijn. De kosten van de energiebesparende maatregelen zijn afkomstig van de Rijksdienst voor ondernemend Nederland (RVO). Renovatiespecialisten juichen het verplichte C-label wel toe. Volgens hen zou het in een markt met te veel kantoren goed zijn dat de slechtste panden straks niet meer gebruikt mogen worden, aangezien ze goed zijn voor een derde van de Nederlandse CO2-uitstoot.
Geef een reactie