De financiële aspecten van een Vereniging van Eigenaars zorgen voor veel onduidelijkheid en discussies. Wat zijn de nieuwste financiële rechten en plichten van een VvE, waar een accountant in kan adviseren? Marieke van Amersfoort van Wolters Kluwer Taks & Accounting Nederland heeft ze op een rij gezet.
Toeristische verhuur
In november is er een uitspraak gedaan omtrent de toestemming die wel of niet gevraagd moet worden aan de Verenging van Eigenaren (VvE) voorafgaand aan het verhuren van een appartement via Airbnb of als Bed&Breakfast. Het Gerechtshof van Amsterdam verbiedt toeristische verhuur in alle gevallen als er geen expliciete toestemming is van de VvE. Normale verhuur mag wel, maar via Airbnb of als Bed&Breakfast niet.
Geld lenen of investeren
Belangenorganisatie VvE Belang startte vorige maand een platform voor Verenigingen van Eigenaren (VvE’s) die geld willen lenen of investeren. Met het platform krijgen VvE’s meer mogelijkheden om een lening af te sluiten voor achterstallig onderhoud. De leenbedragen liggen waarschijnlijk tussen de 50.000 euro en 1 miljoen euro. De looptijd van de leningen is maximaal zeven tot acht jaar tegen een rente van zo’n 4 tot 5 procent.
Onderhoud
Per 1 januari 2017 moeten VvE’s elk jaar minstens 0,5% van de herbouwwaarde van het appartementencomplex reserveren voor onderhoud. Ook kunnen VvE’s er volgens dit wetsvoorstel voor kiezen geld te reserveren op basis van een meerjarig onderhoudsplan.
Isolatie
VvE’s (en eigenaren van koopwoningen) kunnen subsidie aanvragen voor de isolatie van hun gebouw. Een VvE moet minstens twee soorten isolatie toepassen, de subsidie is dan ongeveer 20 procent van de kosten. Daarnaast kunnen VvE’s een aanvraag doen voor energieadvies en het opstellen van een duurzaam meerjarig onderhoudsplan. Net als particulieren krijgen ook VvE’s een bonus van 4000 euro als ze hun gebouw extra isoleren. Aanvragen kan tot 31 december 2018 bij de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO).
Zonnepanelen
Daken van gebouwen kunnen optimaal benut worden door het plaatsen van zonnepanelen. Al sinds 2014 is er een aantrekkelijke regeling voor VvE’s; de ‘Postcoderoos’. Leden van VvE’s profiteren van belastingkorting als ze in de postcoderoos van de productie-installatie wonen. Per 1 januari 2016 geldt een verlaging van het energiebelastingtarief van de eerste schijf voor elektriciteit (=tot 10.000 kWh) tot nihil voor de gezamenlijk opgewekte hernieuwbare energie. Dit wordt toegepast op de persoonlijke energierekening van de leden. Hierdoor hebben leden lagere kosten en de vereniging heeft inkomsten van de verkochte stroom.
Geef een antwoord