Als een dga een perceel koopt van een gelieerde vennootschap tegen een prijs die onder de kostprijs ligt, kan de fiscus al gauw op het idee komen dat sprake is van een verkapte winstuitdeling. Maar Rechtbank Gelderland vond dat er best sprake kan zijn van een aan zakelijke normen voldoende transactie, als het stuk grond werd gekocht voor zakelijke plannen waar later een streep door ging.
Een BV kocht in 2006 een lap grond voor € 675.000, vermeerderd met € 128.250, met het oog op uitbreidingsplannen. Althans, dat werd beweerd. Het bedrijf verkocht het perceel in 2009 aan haar aandeelhouder voor €620.000 inclisief btw, met verlies dus. Er wordt uiteindelijk een woning op gezet. In geschil was of dit boekverlies als een winstuitdeling gezien moet worden. Naar aanleiding van een boekenonderzoek stelt de inspecteur van wel; hij legt een IB-navorderingsaanslag op.
Echt plannen
Rechtbank Gelderland oordeelt dat er geen sprake is van een uitdeling. Volgens de rechtbank valt namelijk, ondanks de realisatie van de woning, niet uit te sluiten dat het bedrijf het perceel echt plannen had om er een zakelijke bestemming aan te geven. Verder wijst de rechtbank erop dat uit de stukken valt af te leiden dat de bouw van een onroerende zaak met een kantoorfunctie een van de opties was. De inspecteur weet niet hard te maken dat het een opzetje was, voor het bouwen van een woning. De rechtbank vernietigt de navorderingsaanslag.
Geef een antwoord