Eigenaren van een eigen woning kunnen de betaalde hypotheekrente aftrekken van hun inkomen, en hebben zo jaarlijks recht op een belastingteruggave. Vanwege de eigen woning moet er echter ook een bedrag worden bijgeteld, het zogenoemde eigenwoningforfait. Voor een deel van de eigenaren doet dat weinig pijn, het bedrag dat moet worden bijgeteld is 0,35% van de WOZ-waarde van de woning. De hypotheekrente is meestal fors hoger.
Maar voor een steeds groter deel van de huiseigenaren doet het wel pijn. Al vele jaren geldt namelijk een regeling waarbij over een bepaalde waarde van de woning 2,35% moet worden bijgeteld, in plaats van 0,35%.
Voor 2023 ligt die grens op € 1.200.000, en dat betekent het volgende voor een woning met een WOZ-waarde van € 1.500.000 . Tot de waarde van € 1.200.000 wordt 0,35% bijgeteld (€ 4.200) plus 2,35% over het meerdere van € 300.000 (€ 7.050), en dat maakt samen een bijtelling van € 11.250. Hierdoor vervalt een groot deel van de aftrek van de hypotheekrente.
Ook voor huiseigenaren zonder hypotheek gaat dit in de toekomst steeds meer pijn doen. Tot en met het jaar 2018 werd het eigenwoningforfait op nihil gesteld, als er helemaal geen hypotheek op de woning zat. In dat geval had je dus geen last van de bijtelling, ook niet als die over een deel van de waarde 2,35% bedroeg.
Maar vanaf 2019 wordt dit eigenwoningforfait wel in stapjes meegenomen, en wel in 30 jaar tot de volle 100% van het forfait is bereikt. Bij een WOZ-waarde van € 1.500.000 en zonder aftrek hypotheekrente, betekent dat voor 2023 een bijtelling van 16,67% van € 11.250 is € 1.875. Voor 2024 is de bijtelling 20% en zo wordt dat elk jaar 3,33% hoger.
De vraag is natuurlijk waarom de bijtelling voor woningen boven een bepaalde waarde hoger is, dan voor woningen met een lagere waarde. De onderbouwing bij de wetgeving is dat vanaf een bepaalde waarde van een woning sprake zou zijn van beleggen. Veel mensen kunnen die redenering niet volgen en denken dat de werkelijke reden is om via deze weg de aftrek van hypotheekrente te beperken.
De onderbouwing, en vervolgens de gekozen grenzen (ooit gesteld op € 1.000.000) lijken een bepaalde mate van willekeur te kennen. Daarnaast zijn er andere belangrijke omstandigheden die de onderbouwing naar mijn mening onderuit halen, waardoor deze wetgeving net zoals bij box 3 niet in stand kan blijven. De huidige wetgeving inzake de hogere bijtelling voor duurdere woningen kan dan gezien worden als een niet toegelaten inbreuk op het eigendomsrecht.
Bovenstaande redenen zijn voor mij aanleiding geweest bezwaar aan te tekenen tegen belastingaanslagen waarin de hogere bijtelling van 2,35% voor de woning is verwerkt. Dat kan voor alle aanslagen inkomstenbelasting die nog niet definitief vaststaan. Als aan het bezwaar wordt tegemoet gekomen, zou dat voor een woning van € 1.500.000 een bedrag van € 6.000 aan bijtelling schelen. Dat kan door de aftrekbare hypotheekrente in 2023 en verdere jaren belasting al snel € 2.500 (42%) per jaar aan belasting besparen, bestaande uit het normale tarief van 36% en de hogere algemene heffingskorting van 6%.
Het hele eigenwoningforfait is bespottelijk: Een om politieke redenen verzonnen inkomen, dat in werkelijkheid niet bestaat. Niemand heeft het ooit genoten. Geldt alleen voor een eigenhuis, niet voor een boot, een auto, sierraden, een vliegtuig of wat dan ook. Een huis is een consumptiegoed net als een pakje boter, never nooit een bron van inkomsten: Dus geen hypotheek aftrek, dan ook geen eigenwoningforfait.
Helemaal mee eens !
Ook met je eens, voor je woning bezit en tijdens de opbouw moeten wij er veel voor laten. Dat is niet erg, dat is een keuze. Maar dat komt je niet aanwaaien zoals velen denken.
Het voordeel van een sociale huurwoning die onder de markt huur van vergelijkbare woningen wordt aangeboden zou ook belast moeten worden. De huurder geniet een voordeel.
Geachte mr. André van der Velde,
Het heeft meerwaarde om ook te vermelden hóé er contact met u kan worden gelegd, mocht de lezer op uw aanbod in willen gaan.
Maar wel een prima initiatief.
Het is gewoon een ordinaire extra belastingmaatregel door de roofridders uit Den Haag verzonnen.
Als ik kijk wat aan lastenverzwaringen deze aan onzinmaatregelen de burger al kost ,dan wordt je er bang van.
Vroeger een paar gulden aan personele belasting ,nu honderden euro,s aan WOZ en eigenwoningforfait.
Vroeger het Ziekenfonds uit de bijdrage in de inkomstenbelasting.
Nu allerlei hun zakken vullende Zorgverzekeraars die ons uitkleden, miljarden op de plank hebben liggen en steeds meer uit het pakket halen en nog eens een inkomensafhankelijke extra bijdrage.
Laat ze nou eens stoppen met die marktwerking, die de overheid met de verkoop eenmalig heeft gecasht en nu dat gat van die nu ontbrekende inkomsten moet vullen over de rug van de burger.
Dat geld voor de verkochte rechten van gas,water ,elektra,telefoon en internet idem dito .
Ik ben niet links,zijn mij teveel links lullen,rechts zakken vullende luitjes.
Maar mevrouw Marijnensen van de SP.
heeft Groot gelijk dat deze taken bij d3 overheid hadden moeten blijven.
Voor iedereen die hier iets roept, ook niet zeuren als dan de hypotheek rente wordt afgeschaft, dat is ook niet fair. En al helemaal niet voor 50% belasting schijf. Waarom moet een huis goedkoper zijn voor iemand die met verdient?
Dus stop met zeuren en betaal dat beetje geld, man man man…..
Hypotheekrenteaftrek valt niet meer in de 49,5%-schijf.
De hypotheekrenteaftrek is beperkt tot (afgerond) 37%, net als het tarief in de eerste schijf. De hypotheekrenteaftrek is voor iedereen procentueel gelijk.
Het eigenwoningforfait daarentegen kan wel worden belast tegen de 49,5%-schijf.
Als mijn eigenwoningforfait 100 is.
En mijn hypotheekrenteaftrek is -100.
Dan is mijn inkomen 0 maar kan het zijn dat ik toch nog ongeveer 12 tot 13 moet betalen.
Gewoon een vlaktax hanteren van stel 25 procent en inkomens tot 30.000 0 procent. Dan kan de hypotheek afrekening weg, alle toeslagen afschaffen en arbeiedskorting, boxen kunnen weg, mkb vrijstelling weg,, pas dan is het voor een iedereen gelijk. Eerlijker dan dit voorstel kan niet.
Hoop geklaag van de bevoorrechte huizenbezitters met veelal flinke overwaarde.
Hypotheekrente aftrek is subsidie voor huizenbezitters, mede daarom is de veelal flinke overwaarde ontstaan. Ik begrijp ook echter dat belasting van inkomsten uit een huis die in werkelijkheid niet bestaan, een vreemde is.
Eerlijker zou zijn om het huis niet in box 1 maar in box 3 te laten vallen, vervolgens afschaffen renteaftrek, afschaffen eigenwoningforfait en afrekenen over de winst op moment van verkoop via de Inkomstenbelasting.
Hiermee vervalt de subsidie (rente aftrek), en belasting over de inkomsten uit de woning die er niet zijn (eigenwoningforfait) en wordt de winst belast (zoals bij elke belegging) op het moment deze vrijkomt.
Waarschijnlijk zullen velen huizenbezitters dit niet leuk vinden. Want de voordelen die een eigenhuis met zich meebrengen (ook voor mensen zonder rente aftrek) en nu wegvallen zal de huizenprijs doen dalen.