• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • AV-Top 50
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Accountancy Vanmorgen

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
Aanmelden nieuwsbrief
  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • AV-Top 50
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
Home » Rogier Hentenaar: ‘Taxateurs zeggen nog steeds niet waar het op staat’

Rogier Hentenaar: ‘Taxateurs zeggen nog steeds niet waar het op staat’

Blog

7 juni 2015 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

Het lijkt weer een eeuwigheid geleden. In juni 2011, midden in de crisis dus, wees de NBA via een open brief aan de Nederlandse vastgoedsector op een zestal risicogevoelige signalen. Zoals over de aanhoudende leegstand in de kantorenmarkt, de uitblijvende (her)financiering en vastgoedwaarderingsproblemen. Heeft de vastgoedsector iets gedaan met de waarschuwende woorden van de accountants? Dat valt bij nader inzien tegen.

Laat ik allereerst vaststellen dat de publieke managementletter met de veelzeggende titel ‘Zeg waar het op staat’ niet bepaald door de vastgoedsector is genegeerd. De handschoen is wel degelijk opgepakt. In 2012, toen de vastgoedcrisis nog flink voortwoedde, is er door tal van vastgoedpartijen en – organisaties flink overlegd, vergaderd, nagedacht en gebrainstormd om een adequaat antwoord te geven op de signalen van de ongeruste accountants. Tegelijk rees het besef in de vastgoedsector dat niet op alle signalen een adequaat antwoord kon worden gegeven. Zoals de structurele leegstand die de kantorenmarkt zou bedreigen. Daar valt vooralsnog weinig aan te doen. Er is duidelijk veel te veel op risico gebouwd. Dat betekent afwaarderen, desnoods tot aan de grondwaarde toe. Ondanks de enorme leegstand zien we vooralsnog geen omvallende kantorenmarkt. Sterker nog: steeds meer buitenlandse beleggers investeren in deze markt. De kantoren met leegstand gaan voor een appel en ei over naar beleggers die van een gokje houden en de wel goed verhuurde panden gaan naar degelijke, meest Duitse investeerders. Het marktmechanisme doet hier keurig zijn reinigende werk.

Anders is het met het tweede probleem waar de NBA de vinger op de zere plek legde. het enorme (her)financieringsprobleem bij vastgoedbedrijven met onderpand dat sterk in waarde is gezakt. Waar dat toe heeft geleid weten we nu inmiddels: de complete nationalisatie van bank-verzekeraar SNS Reaal in februari 2013 was daar indirect het gevolg. De NBA heeft het probleem terecht aangekaart maar had het nationalisatiescenario vast niet voor ogen gehad. Toont wel aan dat de vastgoedproblemen in Nederland een grote maatschappelijke impact hebben gehad. Nog steeds kampen veel banken met verliezen op hun vastgoedfinancieringsportefeuilles.

Wat de vastgoedsector ondertussen wel heeft gedaan, is meer regels en voorschriften voor taxaties op te stellen. Taxaties zijn de basis voor jaarrekeningen. Zo moeten taxateurs uitgebreider en vaker rapporteren om te voorkomen dat schoksgewijs grote verschillen in waarderingen aan het licht komen. Daarmee komt de sector vooral tegemoet aan de wens van toezichthouders AFM en DNB. Het Platform Taxateurs en Accountants (PTA) heeft in dat licht vorig jaar de definitieve lijst van maar liefst 28 aanbevelingen opgesteld. Maar het blijft afwachten of de kwaliteit van de taxaties wordt verbeterd. Zo is er nog steeds geen algemene database waarin alle transacties gevalideerd en verzameld worden en ontbreekt een algemeen taxateursregister met toezicht op de kwaliteit, naleving en sancties. Iedereen kan zich immers taxateur noemen. Zeggen waar het op staat, zover is het nog lang niet in het vastgoed.

 

Rogier Hentenaar

 

Rogier Hentenaar (49) is sinds 2009 mede-eigenaar en hoofdredacteur van Vastgoedjournaal.nl, het grootste online platform voor vastgoedinformatie in Nederland.

Categorie: Blog Tags: vastgoed, waardering

Tags: vastgoed, waardering

Gerelateerde artikelen

2 juni 2022

Vastgoedontwikkelaar verkoopt bedrijfscampus aan moederbedrijf AFAS

29 maart 2022

Russisch vastgoed blijft in Nederland onder de radar

9 december 2021

‘Gemeenten vaag over vastgoed in begrotingen’

30 juli 2021

Onroerend goed in een bedrijfswaardering

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest gelezen

  • STAP-budget al na 2,5 uur op
  • Twee nieuwe partners bij Eshuis
  • Ook Visser & Visser verhoogt salaris met 5%
  • OPINIE – Geef de NBA terug aan de accountants

Partnercarrousel

Is de financiering nog wel betaalbaar?
De evolutie van accountancy
Visma Pinkweb logo
Do’s en don’ts bij het werven van personeel
Slim Practice Management met Alure en Twinfield Samenwerken
Exact logo
Een complete ‘productiestraat’ | Harvest Finance
Yuki logo 042021
Hoe je creatief het personeelstekort in jouw accountantskantoor oplost
Veilig werken op het wifi-netwerk van Starbucks is mogelijk
Integrated Accounting: controle en inzicht over alle processen

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Een werkdag zónder automatisering? Onvoorstelbaar voor Alfa Accountants en Adviseurs
Bedrijfsoverdracht | Maak het je klant gemakkelijk
‘Met de informatie uit het systeem ben je iedereen altijd een stap voor’
Hoe je rendement wint door een geautomatiseerde backoffice?
Een Wwft-boete? Welnee! Zo vaak controleert het BFT toch niet.
Hoe werkgevers medewerkers met schulden kunnen helpen
In gesprek met accountants over SharePoint
‘Een volledige SBR Jaarrekening is nodig om de bank het juiste inzicht te geven’
Hoe Rijkse Accountants & Adviseurs zichzelf en ondernemers helpt met WeFact
Laat de waan van de dag niet regeren
De digitale handtekening: wat moet je er als accountant over weten?
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Qics NEN en ISO 27001 en NEN 7510 gecertificeerd
Van bv naar eenmanszaak; wat zijn de fiscale gevolgen?
Sander Zeijlemaker (MIT): ‘Cybersecurity ook een zaak van financials’
Van reactief naar proactief benaderen van uw cliënten (6 tips)
keurmerk ritregistratie
Geld besparen met BTW over privégebruik auto
10 belangrijke lessen uit de coronarechtspraak voor de accountancybranche
Credion
Credion Den Haag breidt uit naar Delft-Westland
Leergang Herstructureringsdeskundige voor accountants wordt herhaald

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Manager accountancy samenstelpraktijk
acconavm
Assistent accountant Controlepraktijk
Van der Vlugt Accountants
Compliance officer vaktechneut (24-32 uur in overleg)
UNP accountants adviseurs
Senior Assistent Accountant RA
Share Impact Accountants
Assistent accountant controlepraktijk
Scab
Manager bij Coney Accountancy & Analytics (min 32 uur)
Coney
Fiscount zoekt accountants (AA/RA)
Fiscount
Boekhouder – Accounting & Treasury (m/v/x) 20-24 uur, Amsterdam en hybride
Duits-Nederlandse Handelskamer
Accountant (AA/RA)
SMK Accountants
Gevorderde assistent accountancy MKB- Beek -Maastricht
acconavm
Supervisor Compilation
CROP
Adviseur MKB Accountancy
NBA
Assistent accountant samenstelpraktijk
Van der Vlugt Accountants
Professional – Medewerker accountancy
Van Oers
Fiscalist
Extendum
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur MKB
KRC Van Elderen
Assistent accountant in Breda
Moore DRV
Professional – Loonadministrateur Onderwijs
Van Oers
Accountant Internationaal
Visser & Visser
Ervaren medewerker administratieve dienstverlening Lisse, 32-40 uur
van Helder
Partner & Externe Accountant
Coney
Controleleider
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Assistent Accountant (24-40 uur) – Alkmaar/Heerhugowaard/Beverwijk
De Hooge Waerder
Relatiebeheerder BonsenReuling Doetinchem
BonsenReuling
Accountmanager Accountant AGRO
acconavm
Junior administratief medewerker Nieuwegein, 32-40 uur
van helder
Fiscalist
SNP Adviseurs
Ervaren fiscalist-estate planner
Fiscount
Financial Controller
ENTRPNR
Senior Accountant / Teamleider Samenstelpraktijk, vestiging Barneveld
Visser & Visser
Fiscaal medewerker accountantspraktijk
Van der Vlugt Accountants
Medewerker Financiële administratie (m/v/x) 24-40 uur, Den Haag
Duits-Nederlandse Handelskamer
Ervaren accountmanager
Fiscount
Assistent Accountant in audit & iAccountancy Praktijk
Coney
Data-analist met Audit Analytics mindset (32 uur mogelijk)
Coney
Manager Accountancy & Advies
Lentink De Jonge
Manager Assurance
CROP
Relatiebeheerder zelfstandig (fulltime)
UNP accountants adviseurs
(Senior) controller / teamleider Rotterdam
Yaarwerk
Staff Compilation
CROP
Accountant manager samenstel in Middelburg
Moore DRV
Senior Assistant Accountant RA – Alkmaar, Amsterdam, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, Eindhoven en Heerlen
RSM
Controleleider (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn of Ridderkerk)
Lansigt
Supervisor Assurance
CROP
Gevorderd assistent accountant in Sliedrecht
Moore DRV
Accountant relatiebeheerder in Rotterdam
Moore DRV
Assistent Accountant
Schuiteman
Startend assistent accountant (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Assistent Accountant, Oud-Beijerland
Visser & Visser
Ervaren controleleider (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Accountant AA (24-40 uur) – Beverwijk
De Hooge Waerder
Gevorderd Assistent Audit (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn, Gouda of Ridderkerk) 
Lansigt
Relatiebeheerder / Accountant
KRC Van Elderen
IT auditor Alphen aan den Rijn, Ridderkerk
Lansigt
Accountant AA (24-40 uur per week in Alphen aan den Rijn of Gouda)
Lansigt
Relatiebeheerder Accountancy
Visma
Assistent-Accountant (gevorderd)
KRC Van Elderen
Specialist sociale zekerheid
Fiscount
Supervisor Assurance
CROP
Supervisor Compilation
CROP
Controleleider
SNP Adviseurs
Assistent Accountant, 32 – 40 uur Goes
acconavm
Fiscount Fiscalisten
Fiscount
Tax Manager
Crop
Salarismedewerker Interim en Detachering
Rikst
Zelfstandig Assistent Accountant, Barendrecht
Visser & Visser
Professional – Loonadministrateur
Van Oers Accountancy & Advies
(Zelfstandig) assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
(Junior) Assistent Accountant Samenstelpraktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Ervaren allround fiscalisten in Noord-West en Oost-Nederland
Fiscount
Controleleider  
Scab
Senior Assistent Accountant
Schuiteman
Ervaren agro-fiscalist | HBO | WO | 24 – 40 uur | Thuiswerken | Groot netwerk
Accountant Internationaal
Visser & Visser
Senior Supervisor Assurance
CROP
Fiscount zoekt een specialist sociale zekerheid
Fiscount
Assistent accountant
Rikst
Beginnend Assistent-Accountant 
KRC Van Elderen
Klantmanager
Finance Plus
Controleleider in Terneuzen
DRV
Opdrachtleider met belangstelling om ook ITGC thema op te pakken
Coney
Ondernemende Belastingadviseur
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Zelfstandig assistent accountant samenstel
SNP Adviseurs
Assistent Controlepraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Administratief consulent (32-40 uur)
BROADSTREET
Senior Assistent Accountant Samenstel​praktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Relatiebeheerder
Scab
Assistent accountant – samenstelpraktijk
Scab
Ervaren accountantsadviseurs (AA/RA)| HBO | 24 – 40 uur | Thuiswerken | Groot netwerk
Fiscount
Fiscaal jurist
WEA Accountants & Adviseurs
Product Marketing Specialist Accountancy
Visma
Assistent Accountant, Ede 24 – 40 uur
Schuiteman
Jaarrekening Specialist, Dordrecht
Visser &Visser
Senior IT-Audit Professional
CROP
Accountant, Amstelveen
Stolwijk Registeraccountants en Belastingadviseurs
Ervaren assistent-accountant en afgestudeerde AA-er
WEA Accountants & Adviseurs
Assistent Accountant (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn, Gouda of Ridderkerk)
Lansigt
Beginnend assistent-accountant samenstelafdeling
SMK Accountants
Senior Assistent Accountant Controlepraktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
(Junior) Assistent Accountant Controlepraktijk (Audit)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen