Banken verwachten dat alternatieve financiers een steeds groter deel van de vastgoedportefeuilles in handen krijgen. Dat blijkt uit de Property Lending Survey 2016 van KPMG.
Tachtig procent van de Nederlandse banken verwacht dat de omvang van de totale portefeuille van vastgoedleningen de komende anderhalf jaar zal toenemen. Ze zien dit echter geen gelijke tred houden met de landelijke ontwikkeling. Slechts 60% van de banken verwacht dat hun eigen vastgoed leningportefeuille zal groeien. Volgens de bedrijven krijgen alternatieve financiers een steeds groter deel van de vastgoedportefeuilles in handen. ‘In Nederland worden niet-Nederlandse commerciële banken als steeds grotere concurrenten van de traditionele banken gezien als het gaat om de financiering van vastgoed. En ook verzekeraars en pensioenfondsen eisen een steeds groter deel van de Nederlandse markt op,’ zegt Frank Mulders van KPMG Real Estate Advisory.
Vraag naar financiering groeit
Nederlandse banken ondanks het verbeterde sentiment nog steeds over een portefeuille problematische leningen die zo’n 5 tot 7% van de totale portefeuille uitmaakt. De onderzochte Nederlandse banken verwachten dat zo’n 65% van hun portefeuille problematische leningen succesvol kan worden geherstructureerd. Daarnaast hebben de verbeterde vooruitzichten en met name de beschikbare liquiditeit ervoor gezorgd dat het verschil tussen de prijs die investeerders bereid zijn te betalen voor niet-presterende leningen en de boekwaarde die de banken hanteren, is afgenomen. Deze ontwikkeling heeft geleid tot een toename van het aantal transacties van vastgoedleningen in Nederland. Een recent voorbeeld hiervan betreft de verkoop van Propertize aan een consortium van Lone Star en JP Morgan.
Fragiele financiële systemen
Uit het onderzoek van KPMG blijkt dat de bereidheid van Europese banken om vastgoed te financieren de afgelopen twee jaar is toegenomen. Dit heeft vooral te maken met de lage rente, het opkoopprogramma van de ECB en het verbeterde economische klimaat. ‘Het blijft echter onzeker of de extra liquiditeit leidt tot een toename in de uitgifte van (nieuwe) leningen in alle landen van Europa’, constateert Sander Grunewald van KPMG Real Estate Advisory. ‘Dit wordt met name veroorzaakt door fragiele regionale financiële systemen, strengere regelgeving en de hoge mate van niet-presterende leningen in een aantal Europese landen.
Geef een antwoord