• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • AV-Top 50
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Accountancy Vanmorgen

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
Aanmelden nieuwsbrief
  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • AV-Top 50
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
Home » Waardedaling activeren door wisseling woonbestemming

Waardedaling activeren door wisseling woonbestemming

Fiscaal, Nieuws

10 december 2018 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

Als een ondernemer de woonbestemming van een oude woning overhevelt naar een nieuwe woning, mag de waardedaling van de oude woning worden toegevoegd aan de waarde van de nieuwe woning. Dat oordeelt de rechtbank in Breda. Overheveling van een woning van zakelijk naar privé is echter niet zomaar toegestaan.

Een eigenaar van een landbouwbedrijf heeft twee percelen, waarop een woning (privévermogen) en bedrijfsgebouwen (ondernemingsvermogen) staan. In 2008 bouwt hij een nieuwe woning, die op een ander perceel komt dan de vorige woning en als ondernemingsvermogen wordt aangemerkt.

Inbreng woontitel en overheveling

Om het huis te kunnen bouwen, moet de eenpitter de woonbestemming op de oude woning opgeven. Er mag volgens het bestemmingsplan namelijk maar één woning op de percelen staan. Door de wijziging van de bestemming daalt de waarde van de oude woning met € 50.000, zo waardeert de taxateur. Die waardedaling wordt op de ondernemingsbalans geactiveerd als “inbreng woontitel” en vervolgens tot de boekwaarde van de nieuwe woning gerekend.

In 2012 wordt de rechtsvorm van het bedrijf gewijzigd van eenmanszaak in vof. Daarbij wordt de nieuwe woning naar het privévermogen overgeheveld. Omdat het gaat om een verplichte overgang, zo redeneert de ondernemer, mag de waarde in bewoonde staat worden vastgesteld op 65% van de waarde in vrije staat. Er wordt een boekverlies van € 114.000 genoteerd.

Correctie

De Belastingdienst corrigeert de aangifte over dat jaar: de waarde in het economische verkeer van de ondergrond wordt € 18.000 verminderd, de boekwaarde van de woning en de ondergrond gaat met € 50.000 omlaag in verband met de inbreng van de woontitel, de waarde in bewoonde staat wordt op 80% gesteld en de mkb-winstvrijstelling wordt gecorrigeerd. Als gevolg daarvan is het verlies uit werk en woning met zo’n € 78.000 verminderd. Na bezwaar wordt de vermindering met zo’n € 2.000 gecorrigeerd.

Verlies juist vastgesteld?

 Voor de rechter komt vervolgens de vraag of het verlies uit werk en woning door de overgang van de woning naar het privévermogen tot het juiste bedrag is vastgesteld. Daarvoor zijn twee vragen van belang: heeft de landbouwer in 2008 de waardedaling van de oude woning geactiveerd en moet daarom de boekwaarde van de woning op de openingsbalans per 1 januari 2012  worden gecorrigeerd, en is er sprake van een verplichte overgang van de nieuwe woning naar het privévermogen zodat de ondernemer de waarde van de woning in bewoonde staat mocht berekenen op 65% van de waarde van de woning in vrije staat?

Waardedaling terecht geactiveerd

De rechtbank oordeelt dat de waardedaling van de privéwoning wegens verlies van de woonbestemming terecht is geactiveerd op de ondernemingsbalans. “Waardestijgingen van het ondernemingsvermogen die niet in de uitoefening van de onderneming zijn ontstaan, maar vanuit het privévermogen zijn ingebracht of opgeofferd blijven op grond van het totaalwinstbeginsel van artikel 3.8 van de Wet IB 2001 buiten de winstberekening.”

Verplichte overgang

Gaat een woning over van het ondernemingsvermogen naar het privévermogen, dan moet in de winst worden afgerekend over de waarde in het economische verkeer minus de fiscale boekwaarde van de woning. In 2009 is door de staatssecretaris van Financiën goedgekeurd dat ‘in gevallen van verplichte overgang naar het privévermogen, zoals bij staking’, de waarde bewoond wordt vastgesteld op 65% van de waarde in het economische verkeer in vrije staat, rekening houdend met de leeftijd van belanghebbende.

Niet zomaar van onderneming naar privé

Maar het overbrengen van een tot het ondernemingsvermogen behorend vermogensbestanddeel naar het privévermogen kan alleen als er sprake is van een bijzondere omstandigheid. De inbreng van een onderneming in een vennootschap onder firma hoort daar niet bij, aldus de rechter. “Hieruit volgt dat belanghebbende geenszins verplicht was om de woning over te brengen naar zijn privévermogen. Dat belanghebbende door zijn onderneming in de vennootschap onder firma in te brengen een evenredig deel van zijn onderneming heeft gestaakt, doet daar niet aan af. Belanghebbende mocht de waarde in bewoonde staat daarom niet ingevolge het voornoemde besluit vaststellen op 65% van de waarde in vrije staat.”

Het boekverlies moet daarom met € 50.000 worden verhoogd, luidt het oordeel. Daaruit volgt een verlies uit werk en woning van € 97.125. Het beroep wordt gegrond verklaard.

Lees hier de uitspraak ECLI:NL:RBZWB:2018:3550

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: eigen woning, privevermogen, Rechtspraak

Tags: eigen woning, privevermogen, Rechtspraak

Gerelateerde artikelen

8 augustus 2022

Zoon werkte bij DNB: dga kan Rabobank geen zorgplichtschending verwijten

4 augustus 2022

Veerdienst kan te late NOW-aanvraag niet goedmaken met beroep op beginnende administrateur

1 augustus 2022

Personeel in referentiemaand ontslagen: geen reden voor hogere NOW

21 juli 2022

Rechter ontslaat Van Lienden als bestuurder mondkapjesstichting

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest gelezen

  • Tuchtrecht & accountants: de 10 opmerkelijkste zaken van dit jaar tot nu toe
  • AFM dient tuchtklacht in tegen accountant Mazars om controle bij Accon avm
  • Hersteloperatie box 3 biedt vooral grootste vermogens potentieel voordeel
  • Dga belastingadvieskantoor maakte ‘op grove wijze misbruik’ van vertrouwen klant

Partnercarrousel

Komkommertijd in pensioenland – of toch niet?
Het einde van de schoenendoos?
Visma Pinkweb logo
Tien redenen om te kiezen voor een klantenportaal in tijden van personeelskrapte
Automatisering leidt tot beter advies aan je klanten
Exact logo
Exact PSD2-bankkoppeling voor Rabobank
Yuki logo 042021
Hé accountant, help jij je klanten met veiliger digitaal ondernemen?
Veilig werken op het wifi-netwerk van Starbucks is mogelijk
Caseware nieuw aug 2022
Integrated Accounting: controle en inzicht over alle processen

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Een werkdag zónder automatisering? Onvoorstelbaar voor Alfa Accountants en Adviseurs
Bedrijfsoverdracht | Maak het je klant gemakkelijk
‘Met de informatie uit het systeem ben je iedereen altijd een stap voor’
Om deze 4 redenen blijven ondernemers bij hun accountant
3 data-driven managementtips voor een futureproof kantoor
Verzuim door menstruatiepijn: hoe kan uw klant dit beperken?  
In gesprek met accountants over SharePoint
‘Een volledige SBR Jaarrekening is nodig om de bank het juiste inzicht te geven’
Hoe Rijkse Accountants & Adviseurs zichzelf en ondernemers helpt met WeFact
Uw accountantskantoor altijd alle cijfers bij de hand
De digitale handtekening: wat moet je er als accountant over weten?
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
10 vragen waarop accountantskantoren graag een antwoord willen
Hoe verwerk je deelnemingen in de commerciële jaarrekening?
Sander Zeijlemaker (MIT): ‘Cybersecurity ook een zaak van financials’
Van reactief naar proactief benaderen van uw cliënten (6 tips)
keurmerk ritregistratie
Geld besparen met BTW over privégebruik auto
10 belangrijke lessen uit de coronarechtspraak voor de accountancybranche
Credion
Credion Den Haag breidt uit naar Delft-Westland
Vier juridische mogelijkheden om te reorganiseren

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Fiscaal medewerker accountantspraktijk
Van der Vlugt Accountants
Salarismedewerker Interim en Detachering
Rikst
Ondernemende Belastingadviseur
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Fiscount zoekt een specialist sociale zekerheid
Fiscount
Ervaren fiscalist-estate planner
Fiscount
Supervisor Assurance
CROP
Klantmanager
Finance Plus
Controleleider
SNP Adviseurs
Assistent Accountant, Ede 24 – 40 uur
Schuiteman
Senior Assistent Accountant RA
Share Impact Accountants
Werken als Salarismedewerker Interim en Detachering
Rikst
Boekhouder – Accounting & Treasury (m/v/x) 20-24 uur, Amsterdam en hybride
Duits-Nederlandse Handelskamer
Medewerker Financiële administratie (m/v/x) 24-40 uur, Den Haag
Duits-Nederlandse Handelskamer
Controleleider (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn of Ridderkerk)
Lansigt
Senior Assistent Accountant Samenstel​praktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Relatiebeheerder BonsenReuling Doetinchem
BonsenReuling
(Zelfstandig) assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
Financial Controller
ENTRPNR
Assistent Accountant, Oud-Beijerland
Visser & Visser
Accountant Internationaal
Visser & Visser
Assistent accountant Controlepraktijk
Van der Vlugt Accountants
Fiscount zoekt accountants (AA/RA)
Fiscount
Assistent Accountant (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn, Gouda of Ridderkerk)
Lansigt
Accountant manager samenstel in Middelburg
Moore DRV
Partner & Externe Accountant
Coney
Ervaren agro-fiscalist | HBO | WO | 24 – 40 uur | Thuiswerken | Groot netwerk
Senior Accountant / Teamleider Samenstelpraktijk, vestiging Barneveld
Visser & Visser
Accountant AA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Adviseur MKB Accountancy
NBA
Manager bij Coney Accountancy & Analytics (min 32 uur)
Coney
Accountant AA (24-40 uur per week in Alphen aan den Rijn of Gouda)
Lansigt
Zelfstandig assistent accountant samenstel
SNP Adviseurs
(Senior) controller / teamleider Rotterdam
Yaarwerk
Senior Supervisor Assurance
CROP
(Junior) Assistent Accountant Samenstelpraktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Ervaren assistent-accountant en afgestudeerde AA-er
WEA Accountants & Adviseurs
Assistent Accountant (24-40 uur) – Alkmaar/Heerhugowaard/Beverwijk
De Hooge Waerder
Fiscaal jurist
WEA Accountants & Adviseurs
Zelfstandig Assistent Accountant, Barendrecht
Visser & Visser
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb (Zwolle)
KRC Van Elderen
Ervaren controleleider (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Administratief consulent (32-40 uur)
BROADSTREET
Tax Manager
Crop
Staff Compilation
CROP
Manager Assurance
CROP
Ervaren accountantsadviseurs (AA/RA)| HBO | 24 – 40 uur | Thuiswerken | Groot netwerk
Fiscount
Relatiebeheerder zelfstandig (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Controleleider Audit (Zwolle)
KRC Van Elderen
Controleleider  
Scab
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Supervisor Compilation
CROP
Assistent accountant in Breda
Moore DRV
Beginnend assistent-accountant samenstelafdeling
SMK Accountants
Senior Assistent Accountant
Schuiteman
Assistent accountant – samenstelpraktijk
Scab
Ervaren accountmanager
Fiscount
Professional – Medewerker accountancy
Van Oers
Gevorderd assistent accountant in Sliedrecht
Moore DRV
Opdrachtleider met belangstelling om ook ITGC thema op te pakken
Coney
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb (Apeldoorn)
KRC Van Elderen
Ervaren allround fiscalisten in Noord-West en Oost-Nederland
Fiscount
Assistent accountant
Rikst
Assistent Controlepraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Controleleider in Terneuzen
DRV
IT auditor Alphen aan den Rijn, Ridderkerk
Lansigt
Data-analist met Audit Analytics mindset (32 uur mogelijk)
Coney
Gevorderd assistent-accountant / beginnend controleleider (Zwolle)
KRC Van Elderen
(Junior) Assistent Accountant Controlepraktijk (Audit)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Relatiebeheerder
Scab
Supervisor Assurance
CROP
(Senior) marketeer
Fiscount
Fiscalist
SNP Adviseurs
Professional – Loonadministrateur Onderwijs
Van Oers
Controleleider
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Senior Assistant Accountant RA – Alkmaar, Amsterdam, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, Eindhoven en Heerlen
RSM
Fiscount Fiscalisten
Fiscount
Relatiebeheerder Accountancy
Visma
Fiscalist
Extendum
Assistent accountant samenstelpraktijk
Van der Vlugt Accountants
Manager Accountancy & Advies
Lentink De Jonge
Assistent Accountant
Schuiteman
Accountant AA (24-40 uur) – Beverwijk
De Hooge Waerder
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Accountant relatiebeheerder in Rotterdam
Moore DRV
Accountant (AA/RA)
SMK Accountants
Junior administratief medewerker Nieuwegein, 32-40 uur
van helder
Assistent accountant controlepraktijk
Scab
Startend assistent accountant (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Accountant Internationaal
Visser & Visser
Professional – Loonadministrateur
Van Oers Accountancy & Advies
Gevorderd Assistent Audit (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn, Gouda of Ridderkerk) 
Lansigt
Assistent Accountant in audit & iAccountancy Praktijk
Coney
Accountant, Amstelveen
Stolwijk Registeraccountants en Belastingadviseurs
Supervisor Compilation
CROP
Jaarrekening Specialist, Dordrecht
Visser &Visser
Specialist sociale zekerheid
Fiscount
Product Marketing Specialist Accountancy
Visma
Ervaren medewerker administratieve dienstverlening Lisse, 32-40 uur
van Helder
Senior IT-Audit Professional
CROP
Senior Assistent Accountant Controlepraktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen