• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • AV-Top 50
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Accountancy Vanmorgen

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
Aanmelden nieuwsbrief
  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • AV-Top 50
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
Home » Hoge Raad: laag tarief overdrachtsbelasting voor kantoorpand in verbouwing

Hoge Raad: laag tarief overdrachtsbelasting voor kantoorpand in verbouwing

Fiscaal, Nieuws

2 december 2019 door Accountancy Vanmorgen

Iemand die een appartement koopt in een kantoorpand dat wordt omgebouwd tot woning, betaalt 2% overdrachtsbelasting als het pand bij aankoop niet meer met beperkte aanpassingen zakelijk benut kan worden. Dat oordeelt de Hoge Raad.

Een vrouw koopt in 2016 een appartement dat onderdeel is van een kantoorpand dat wordt verbouwd tot een gebouw met 25 woningen. Op dat moment moet nog een aantal werkzaamheden worden verricht. De vrouw betaalt 6% overdrachtsbelasting, maar maakt bezwaar: ze koopt immers een woning en daarvoor geldt 2% overdrachtsbelasting.

Rechter en gerechtshof geven haar gelijk. Het hof oordeelde dat ten tijde van de verkrijging sprake was van een bouwwerk dat in zijn totaliteit oorspronkelijk voor ander gebruik dan bewoning is ontworpen. Door de later verrichte werkzaamheden in samenhang met de juridische splitsing in afzonderlijke onroerende zaken is echter sprake van een bouwwerk dat naar zijn aard tot bewoning is bestemd.

Bij verbouw heeft fiscus bewijsplicht

Financiën gaat in cassatie. De Hoge Raad overweegt dat bij de beoordeling aansluiting moet worden gezocht bij het doel waarvoor het bouwwerk oorspronkelijk is ontworpen en gebouwd. ‘Het is aan degene die zich op de toepassing van het tarief voor woningen beroept om te stellen en zo nodig aannemelijk te maken dat het object van het overgedragen zakelijk recht op het moment van de overdracht naar zijn aard tot woning is bestemd.’ In dit geval waren er al verbouwingswerkzaamheden gedaan die onmiskenbaar strekken tot oplevering van een woning. Dan kan het bouwwerk alleen worden geacht de oorspronkelijke aard te hebben behouden als de Belastingdiens aannemelijk maakt dat niet meer dan beperkte aanpassingen nodig zijn om het weer voor het oorspronkelijke (zakelijke) doel geschikt te maken.

Lager tarief moet vertrouwen wekken

Financiën betoogt dat het 2%-tarief niet moet gelden voor gebouwen die oorspronkelijk een zakelijke bestemming hadden. Maar daar gaat de Hoge Raad niet mee akkoord. ‘De maatregel om het tarief voor woningen te verlagen strekt mede ertoe het vertrouwen in de woningmarkt te versterken. Gelet op de tekst en die strekking ligt het niet in de rede een beperking te lezen die erop neerkomt dat op de woningmarkt in geval van een in aanbouw zijnde woning in een voormalig kantoor-/bedrijfspand niet voorzienbaar is of te koop aangeboden woonruimte zal vallen onder het tarief van 2% of onder het tarief van 6%, afhankelijk van de mate waarin de verbouwingswerkzaamheden ten tijde van de overdracht zijn voltooid. Die beperking zou zonder uitdrukkelijke wettelijke basis ook tot willekeur kunnen leiden, omdat de overdracht van een stuk grond waarop een woning in aanbouw is, wel onder het tarief van 2% pleegt te worden gebracht.’

Aanpassingen niet met beperkte middelen

De raad oordeelt dat de vrouw een zakelijk recht heeft verkregen op een deel van een onroerende zaak dat bouwkundig was voorbereid op het aanbrengen van voorzieningen teneinde dat deel van het bouwwerk geschikt te maken voor bewoning. Op het moment van de overdracht kon het appartement niet meer met beperkte aanpassingen geschikt worden gemaakt voor zijn oorspronkelijke (kantoor)functie. ‘Het op deze feiten berustende oordeel dat belanghebbende voor de toepassing van artikel 14 Wbr een woning heeft verkregen, getuigt niet van een onjuiste rechtsopvatting.’

Uitspraak: ECLI:NL:HR:2019:1779

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: overdrachtsbelasting

Tags: overdrachtsbelasting

Gerelateerde artikelen

15 juli 2022

Hoge Raad verwerpt cassatieberoep, Baker Tilly moet schade bij klant door Duitse belastingaanslag vergoeden

13 mei 2022

OM ziet belastingfraude via te lage prijs Amsterdamse vastgoeddeal

15 april 2022

Advies aan Hoge Raad: Baker Tilly verantwoordelijk voor Duitse belastingaanslag klant

3 januari 2022

Verkeerd fiscaal advies kost maatschap ruim zes ton schadevergoeding

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest gelezen

  • Tuchtrecht & accountants: de 10 opmerkelijkste zaken van dit jaar tot nu toe
  • Hersteloperatie box 3 biedt vooral grootste vermogens potentieel voordeel
  • NOB: ‘Voorstel box 2-tarief kan leiden tot belastingdruk van 56 procent’
  • Dga belastingadvieskantoor maakte ‘op grove wijze misbruik’ van vertrouwen klant

Partnercarrousel

Komkommertijd in pensioenland – of toch niet?
Het einde van de schoenendoos?
Visma Pinkweb logo
Tien redenen om te kiezen voor een klantenportaal in tijden van personeelskrapte
Automatisering leidt tot beter advies aan je klanten
Exact logo
Exact PSD2-bankkoppeling voor Rabobank
Yuki logo 042021
Hé accountant, help jij je klanten met veiliger digitaal ondernemen?
Veilig werken op het wifi-netwerk van Starbucks is mogelijk
Caseware nieuw aug 2022
Integrated Accounting: controle en inzicht over alle processen

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Een werkdag zónder automatisering? Onvoorstelbaar voor Alfa Accountants en Adviseurs
Bedrijfsoverdracht | Maak het je klant gemakkelijk
‘Met de informatie uit het systeem ben je iedereen altijd een stap voor’
Om deze 4 redenen blijven ondernemers bij hun accountant
3 data-driven managementtips voor een futureproof kantoor
Verzuim door menstruatiepijn: hoe kan uw klant dit beperken?  
In gesprek met accountants over SharePoint
‘Een volledige SBR Jaarrekening is nodig om de bank het juiste inzicht te geven’
Hoe Rijkse Accountants & Adviseurs zichzelf en ondernemers helpt met WeFact
Uw accountantskantoor altijd alle cijfers bij de hand
De digitale handtekening: wat moet je er als accountant over weten?
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
10 vragen waarop accountantskantoren graag een antwoord willen
Hoe verwerk je deelnemingen in de commerciële jaarrekening?
Sander Zeijlemaker (MIT): ‘Cybersecurity ook een zaak van financials’
Van reactief naar proactief benaderen van uw cliënten (6 tips)
keurmerk ritregistratie
Geld besparen met BTW over privégebruik auto
10 belangrijke lessen uit de coronarechtspraak voor de accountancybranche
Credion
Credion Den Haag breidt uit naar Delft-Westland
Vier juridische mogelijkheden om te reorganiseren

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Boekhouder – Accounting & Treasury (m/v/x) 20-24 uur, Amsterdam en hybride
Duits-Nederlandse Handelskamer
Beginnend assistent-accountant samenstelafdeling
SMK Accountants
Accountant AA (24-40 uur) – Beverwijk
De Hooge Waerder
IT auditor Alphen aan den Rijn, Ridderkerk
Lansigt
Medewerker Financiële administratie (m/v/x) 24-40 uur, Den Haag
Duits-Nederlandse Handelskamer
Accountant, Amstelveen
Stolwijk Registeraccountants en Belastingadviseurs
Accountant relatiebeheerder in Rotterdam
Moore DRV
Assistent Accountant, Oud-Beijerland
Visser & Visser
Werken als Salarismedewerker Interim en Detachering
Rikst
Ervaren assistent-accountant en afgestudeerde AA-er
WEA Accountants & Adviseurs
Controleleider Audit (Zwolle)
KRC Van Elderen
Specialist sociale zekerheid
Fiscount
Adviseur mkb / Accountant (Wezep)
KRC Van Elderen
Fiscalist
SNP Adviseurs
Senior Assistent Accountant Controlepraktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Zelfstandig assistent accountant samenstel
SNP Adviseurs
Salarismedewerker Interim en Detachering
Rikst
Assistent Accountant
Schuiteman
Accountant (AA/RA)
SMK Accountants
Ervaren agro-fiscalist | HBO | WO | 24 – 40 uur | Thuiswerken | Groot netwerk
Gevorderd assistent accountant in Sliedrecht
Moore DRV
Fiscalist
Extendum
(Senior) marketeer
Fiscount
Fiscaal jurist
WEA Accountants & Adviseurs
(Junior) Assistent Accountant Samenstelpraktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Controleleider in Terneuzen
DRV
Product Marketing Specialist Accountancy
Visma
Manager Accountancy & Advies
Lentink De Jonge
Controleleider (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn of Ridderkerk)
Lansigt
(Senior) controller / teamleider Rotterdam
Yaarwerk
Relatiebeheerder zelfstandig (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Senior Accountant / Teamleider Samenstelpraktijk, vestiging Barneveld
Visser & Visser
Assistent Controlepraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Assistent Accountant, Ede 24 – 40 uur
Schuiteman
Compliance officer vaktechneut (24-32 uur in overleg)
UNP accountants adviseurs
Manager Assurance
CROP
Partner & Externe Accountant
Coney
Adviseur MKB Accountancy
NBA
Gevorderd assistent-accountant / beginnend controleleider (Zwolle)
KRC Van Elderen
Assistent Accountant in audit & iAccountancy Praktijk
Coney
Senior IT-Audit Professional
CROP
Ervaren accountmanager
Fiscount
Relatiebeheerder BonsenReuling Doetinchem
BonsenReuling
Supervisor Assurance
CROP
Junior administratief medewerker Nieuwegein, 32-40 uur
van helder
Fiscount zoekt een specialist sociale zekerheid
Fiscount
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb (Zwolle)
KRC Van Elderen
Tax Manager
Crop
Controleleider
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Fiscaal medewerker accountantspraktijk
Van der Vlugt Accountants
Fiscount zoekt accountants (AA/RA)
Fiscount
Data-analist met Audit Analytics mindset (32 uur mogelijk)
Coney
Jaarrekening Specialist, Dordrecht
Visser &Visser
Accountant Internationaal
Visser & Visser
Gevorderd Assistent Audit (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn, Gouda of Ridderkerk) 
Lansigt
Fiscount Fiscalisten
Fiscount
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb (Apeldoorn)
KRC Van Elderen
Manager bij Coney Accountancy & Analytics (min 32 uur)
Coney
Ervaren controleleider (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Supervisor Compilation
CROP
Controleleider  
Scab
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Accountant AA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Accountant manager samenstel in Middelburg
Moore DRV
Professional – Medewerker accountancy
Van Oers
Ondernemende Belastingadviseur
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Accountant AA (24-40 uur per week in Alphen aan den Rijn of Gouda)
Lansigt
Ervaren medewerker administratieve dienstverlening Lisse, 32-40 uur
van Helder
Assistent Accountant (32-40 uur per week in Alphen aan den Rijn, Gouda of Ridderkerk)
Lansigt
Professional – Loonadministrateur Onderwijs
Van Oers
Administratief consulent (32-40 uur)
BROADSTREET
Senior Assistent Accountant RA
Share Impact Accountants
Opdrachtleider met belangstelling om ook ITGC thema op te pakken
Coney
Relatiebeheerder
Scab
Assistent accountant – samenstelpraktijk
Scab
Controleleider
SNP Adviseurs
Financial Controller
ENTRPNR
Assistent accountant controlepraktijk
Scab
Supervisor Assurance
CROP
Senior Assistent Accountant
Schuiteman
Assistent Accountant (24-40 uur) – Alkmaar/Heerhugowaard/Beverwijk
De Hooge Waerder
Senior Supervisor Assurance
CROP
Assistent accountant in Breda
Moore DRV
Ervaren accountantsadviseurs (AA/RA)| HBO | 24 – 40 uur | Thuiswerken | Groot netwerk
Fiscount
Accountant Internationaal
Visser & Visser
Professional – Loonadministrateur
Van Oers Accountancy & Advies
Senior Assistant Accountant RA – Alkmaar, Amsterdam, Hoofddorp, Utrecht, Rotterdam, Eindhoven en Heerlen
RSM
Assistent accountant
Rikst
(Junior) Assistent Accountant Controlepraktijk (Audit)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Klantmanager
Finance Plus
Ervaren allround fiscalisten in Noord-West en Oost-Nederland
Fiscount
Startend assistent accountant (fulltime)
UNP accountants adviseurs
Supervisor Compilation
CROP
Assistent accountant samenstelpraktijk
Van der Vlugt Accountants
Staff Compilation
CROP
Assistent accountant Controlepraktijk
Van der Vlugt Accountants
Senior Assistent Accountant Samenstel​praktijk
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
(Zelfstandig) assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
Zelfstandig Assistent Accountant, Barendrecht
Visser & Visser

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen