Wat als je droomhuis na de sleuteloverdracht verandert in een plek die je letterlijk niet meer durft te betreden? Een vrouw die haar nieuwe woning nooit betrok vanwege een heftige paniekaanval kreeg alsnog een forse naheffing overdrachtsbelasting opgelegd.
De verbouwing van twee monumentale panden tot hotel heeft volgens het gerechtshof ’s-Hertogenbosch niet geleid tot een vervaardigd goed in de zin van de Wet OB. De ingrepen waren bouwkundig te beperkt om te spreken van in wezen nieuwbouw, ondanks de hoge investeringskosten en de functiewijziging van kantoor naar hotel.
Om de de positie van starters op de woningmarkt te verbeteren kunnen woningkopers van 18 tot 35 jaar sinds 1 januari 2021 onder voorwaarden gebruikmaken van de startersvrijstelling in de overdrachtsbelasting. In 2025 kan dit tot een koopsom van € 525.000 (2026: € 555.000). De koopprijs is echter niet in alle gevallen de grondslag die in aanmerking moet worden genomen voor de overdrachtsbelasting.
Het Gerechtshof ’s Hertogenbosch oordeelt dat een ingrijpende verbouwing van een oud kantoorpand voor de btw heeft geleid tot de vervaardiging van een nieuwe onroerende zaak. Het Gerechtshof geeft een nuttige invulling van het begrip ‘in wezen nieuwbouw’ zoals dat volgt uit de jurisprudentie van de Hoge Raad.
Een door een BV aangekocht pand dat jarenlang als kantoor in gebruik was kan voor de overdrachtsbelasting toch weer als woning doorgaan omdat er slechts enkele aanpassingen nodig zijn om de onroerende zaak weer voor bewoning geschikt te maken, oordeelt hof ’s-Hertogenbosch.
Voorwaarden voor het VvE-lidmaatschap kunnen starters bij de aankoop van hun eerste woning de vrijstelling voor de overdrachtsbelasting kosten, leert een nieuw standpunt van een kennisgroep van de fiscus.
Vier woningmarktdeskundigen komen met een breed plan om het woningtekort in Nederland structureel aan te pakken. In hun voorstel pleiten ze onder meer voor de gefaseerde afschaffing van de hypotheekrenteaftrek en de bouw van 1,8 miljoen woningen in de komende vijftien jaar.
Staatssecretaris van Financiën Van Oostenbruggen heeft de Tweede Kamer geïnformeerd over de voortgang en uitkomsten van onderzoeken naar verschillende moties en toezeggingen rondom de overdrachtsbelasting. Het gaat om de kavelruilvrijstelling, de familievrijstelling en de cultuurgrondvrijstelling.
Een BV heeft niet aannemelijk gemaakt dat de verkrijging van aandelen (deels) betrekking heeft op de verkrijging van een bouwterrein, oordeelt de rechtbank Zeeland-West-Brabant. De BV kan niet overtuigend aantonen dat de betreffende grond kennelijk was bestemd om te worden bebouwd, .
De markt voor recreatiewoningen liet in 2024 een duidelijke opleving zien. Dit ondanks een ‘stapeling van regelgeving’, waaronder de 10,4% overdrachtsbelasting, de fiscale behandeling in box 3 en de aangekondigde btw-verhoging op recreatieve verhuur van 9% naar 21%. Dat stelt makelaarsvereniging NVM na onderzoek.
