• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3 2023: AV-Top 50
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3 2023: AV-Top 50
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Rechter in bodemzaak: NOW niet, TVL wel relevant bij vaststellen huurkorting door Corona

Rechter in bodemzaak: NOW niet, TVL wel relevant bij vaststellen huurkorting door Corona

Branches, Fiscaal, Nieuws

12 maart 2021 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

Ondernemers die aantoonbaar financieel zijn getroffen door de coronacrisis krijgen bij de rechter vaak een huurverlaging als de verhuurder daar niet vrijwillig aan meewerkt. Bij de berekening van het omzetverlies, op basis waarvan de huurprijs wordt gewijzigd, telt steun via de NOW-regeling niet en steun via de TVL wél mee. Dat heeft de rechtbank Amsterdam uitgesproken in een bodemzaak die het Amsterdamse Hotel V Frederiksplein had aangespannen tegen verhuurder IJboulevard Amsterdam Monumenten. Nadat ondernemers aanvankelijk veel procedures in kort geding voerden over huurkorting begint er inmiddels jurisprudentie te ontstaan door de eerste uitspraken in bodemprocedures. 

Uitspraak: ECLI:NL:RBAMS:2021:937

Onvoorziene omstandigheden

De kantonrechter spreekt in de door het Amsterdamse hotel aangespannen zaak eerst uit dat de coronacrisis en de in dat verband genomen reisbeperkende maatregelen moeten worden beschouwd als onvoorziene omstandigheden in de zin van artikel 6:258 BW. Vast is komen te staan dat de toeristenstroom het afgelopen jaar vrijwel is opgedroogd ten gevolge van de coronacrisis. Uit een financieel rapport blijkt dat de omzet van Hotel V in 2020 met 75% is afgenomen. Tussen het hotel en de verhuurder is niet in geschil dat de omzetdaling een direct gevolg is van de coronacrisis. Uit de algemeen geformuleerde afspraak dat er een vast maandelijks bedrag wordt betaald kan niet worden opgemaakt dat partijen bij het sluiten van de overeenkomst rekening hebben gehouden met een pandemie waarbij zowel de nationale overheid als internationale organisaties verstrekkende vrijheidsbeperkende maatregelen afkondigen met een grote impact op de mogelijkheid om elders naar toe te reizen en te verblijven. Dit betekent dat de coronacrisis en de in dat verband genomen maatregelen als onvoorziene omstandigheden moeten worden aangemerkt.

Aanpassing huurovereenkomst

In geval van onvoorziene omstandigheden rust er in beginsel op partijen de verplichting tot heronderhandeling om tot een redelijke aanpassing van de huurovereenkomsten te komen. Hotel V Frederiksplein en IJboulevard zijn echter niet in staat geweest om overeenstemming te bereiken. Het is daarom aan de kantonrechter om hier een beslissing over te nemen.

Omzetverlies inzichtelijk gemaakt, tegenvaller gelijkelijk delen

Hierbij wordt als uitgangspunt genomen dat nu geen van beide partijen heeft bijgedragen aan het ontstaan van de coronacrisis het niet redelijk is dat de tegenvaller in volle omvang op de huurder wordt afgewenteld. De tegenvaller dient in beginsel gelijkelijk over beide partijen te worden verdeeld. Om te beoordelen of de huurprijs tijdelijk moet worden gewijzigd op grond van onvoorziene omstandigheden is het aan de huurder om te stellen en zo nodig te onderbouwen dat zij als gevolg van de overheidsmaatregelen in verband met het coronavirus is beperkt in de mogelijkheden om het gehuurde te exploiteren. De huurder dient in dit verband inzicht te geven in de objectieve omzetcijfers over het jaar 2019 en 2020. Aan de hand daarvan wordt het verschil in omzet na aanvang van de coronacrisis en daarvoor inzichtelijk. De kantonrechter oordeelt dat Hotel V dit verschil in omzet inzichtelijk heeft gemaakt en tussen partijen niet in geschil is dat deze omzetdaling veroorzaak is door de coronacrisis.

Afgenomen omzetcijfers uitgangspunt: geen NOW, wel TVL

Bij het vaststellen van een gewijzigde huurprijs vormen de afgenomen omzetcijfers het uitgangspunt. Bij de bepaling van deze omzet dient, anders dan door IJboulevard bepleit, de verkregen Tijdelijke Noodmaatregel Overbrugging voor Werkgelegenheid (NOW) buiten beschouwing te worden gelaten, spreekt de kantonrechter uit. Deze tegemoetkoming maakt weliswaar in boekhoudkundige zin onderdeel uit van de omzet maar betreft een tegemoetkoming die geoormerkt is om bij te dragen aan de loonkosten. Daarmee is dat deel van de omzet niet relevant bij de vaststelling van de omvang van het verminderde huurgenot. Daarentegen dient het deel van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) dat verband houdt met de huur wel bij de omzet te worden betrokken. Dit deel van de TVL is immers bedoeld ter dekking van de doorlopende huur en heeft dus direct een dempende werking op de negatieve gevolgen van het afgenomen huurgenot.

Omdat Hotel V echter de gehele TVL bij de omzet van 2020 heeft opgeteld en niet kan worden vastgesteld welk deel van de TVL gerelateerd is aan de huur, wordt bij de wijziging van de huurprijs voor het jaar 2020 uitgegaan van dit omzetcijfer.

Wijziging met terugwerkende kracht

Een wijziging van een overeenkomst ten gevolge van onvoorziene omstandigheden kan met terugwerkende kracht worden verleend en de kantonrechter ziet daar gelet op de aard en duur van de gewijzigde omstandigheden ook aanleiding toe. De huurovereenkomst wordt met ingang van 16 maart 2020, het moment dat Nederland in gedeeltelijke lockdown is gegaan en onder meer horeca en scholen worden gesloten, gewijzigd. Deze tijdelijke wijziging van de huurovereenkomst zal in ieder geval voortduren voor zolang er nog steeds vrijheidsbelemmerende overheidsmaatregelen gelden. Mocht er na afloop van de overheidsmaatregelen nog steeds corona-gerelateerde omzetvermindering bestaan, dienen partijen hierover nadere afspraken te maken.

Berekening gewijzigde huur

Zoals al overwogen wordt door de kantonrechter als uitgangspunt genomen dat als sprake is van een omzetdaling als gevolg van de coronacrisis (hierna: d), de huurprijs in beginsel wordt gewijzigd, waarbij als uitgangspunt geldt dat de tegenvaller gelijkelijk over de huurder en de verhuurder moet worden verdeeld. Als sprake is van een omzetdaling van 100% wordt de oorspronkelijke huurprijs (hierna: oh) in beginsel verminderd met 50%. De gewijzigde huurprijs (hierna: gh) kan dan worden berekend volgens deze formule: oh – (d% ÷ 2) = gh.

In dit geval dient de omzet afgezet te worden tegen de omzet die is gemaakt in 2019. In 2020 is ten opzichte van 2019 een omzetdaling van 75% vastgesteld. Dit leidt tot een vermindering van de huurprijs met 37,5 %. Dit betekent concreet voor bijvoorbeeld de huurovereenkomst inzake de 48 hotelkamers dat de gewijzigde huur na 16 maart 2020 tot en met december 2020 € 25.955,53 exclusief btw per maand bedraagt, te weten € 41.528,84 – (75% ÷ 2 = 37,5%).

Categorie: Branches, Fiscaal, Nieuws Tags: Corona en noodmaatregelen, Coronavirus, huurkorting, NOW-regeling, TVL

Tags: Corona en noodmaatregelen, Coronavirus, huurkorting, NOW-regeling, TVL

Gerelateerde artikelen

28 november 2023

‘Boekhoudkundige problemen’ geen bijzondere omstandigheid die ontbreken accountantsverklaring rechtvaardigt

22 november 2023

Tweede winkel in bestaande eenmanszaak: mislopen TVL niet te voorzien, toch geen uitzondering

14 november 2023

Van der Valk verliest zaak over coronasteun

14 november 2023

Nieuw kwijtscheldingsbeleid UWV voor NOW-schulden

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Kennispartner

Wwft … geldt voor ons kantoor ook een onafhankelijke audit?

Partnercarrousel

PinkWeb
Maak van je medewerker de sterkste schakel
Freddy Hoffman: “De droom van de klant waarmaken? Daar doe je het voor”
Wil de echte ZZP-er opstaan? Een analyse van de eerste 100 commentaren op het ZZP-wetsvoorstel.
AV-Top 50 | Groeien met Integrated Accounting
Acuity, Hix en Like-IT maken samen het werkproces van accountants eenvoudiger 
De twaalf veranderkrachten in de accountancy
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Ga niet in de fout in de cloud
AV-Top 50 | Accountant krijgt meer grip op klantendossiers
Deze vijf innovaties worden de komende jaren het belangrijkst voor bedrijven
Hix realiseert koppeling met Qwoater
Aandachtspunten bij het herstructureren van (corona)schulden
Effectieve capaciteitsplanning: waarom je achterblijft als je dit negeert 
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?
Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
“Het is lastig om te doen wat de wetgever van ons vraagt”
AV-Top 50 | Succesvol bemiddelen bij claims
“Veel organisaties onderschatten de omvang van de CSRD. Dat is zorgelijk”
AV-Top 50 | Een nieuw boekhoudpakket kiezen: dit zijn de aandachtspunten
AI: moet de salarisprofessional vrezen voor zijn baan?
Koen Scheepers adviseur bij Credion
Verzuim voorkomen en verminderen: Sazas zet verzuimtrends 2024 op een rij
Nieuwe generatie accountants steeds vaker vrouw

Contentmarketing voor de financiële sector Zorg voor …  

De duurzame audit: waar moet je op letten als accountant?
Zeven tips om alles uit SharePoint te halen
MKB Brandstof en Exact vereenvoudigen administratie met e-facturen
Minimumuurloon 2024: in de praktijk
Voldoet uw organisatie aan de nieuwe Wet Bescherming Klokkenluiders?
Efficiënter samenwerken met klanten: wat is daarvoor nodig?
Verken de intrigerende wereld van accountancy: een intiem gesprek met Financial Boardroom Amsterdam
Teams Bellen biedt Vermetten een veilige en schaalbare bereikbaarheids-oplossing
Lessons learned: AI naar de accountancysector brengen

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

AV-Top 50 | “Gemak en inzicht zijn de sleutelwoorden voor SB+”
Wwft … geldt voor ons kantoor ook een onafhankelijke audit?
AV-Top 50 |“Zie duurzaamheid als advieskans”

Meest gelezen

  • Oordeel over berekening uitkering arbeidsongeschikte accountant heeft mogelijk grotere gevolgen 43.5k weergaven
  • AV-Top 50 | Sterke omzetgroei Top 50 16.7k weergaven
  • Problematische schuldensituatie en kwijtschelding door de Belastingdienst 9.5k weergaven
  • “Pensioenverhogingen mooi resultaat van het nieuwe pensioenstelsel” 6.8k weergaven
  • Accountant VBA vrijuit in zaak rond failliet betonbedrijf 5.3k weergaven

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Gevorderd assistent accountant audit Zoetermeer
Flynth
Werkstudent accountancy audit
Moore MKW
Medior/Senior Product Specialist Samenstellen
Caseware
Controleleider audit – Goes
Flynth
Assistent Accountant Samenstel Alphen aan den Rijn
Lansigt
Ervaren Audit assistent
Jobs in Finance
Junior Assistent Accountant Auditpraktijk
Schuiteman
Junior manager audit- Utrecht
Flynth
Boekhouder (m/v/x) voor 32 uur per week
Gelders Genootschap
Fiscalist bij RSM – Utrecht
Jobs in Finance
Controleleider – Rotterdam/ Harderwijk
Lentink De Jonge
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MKW
Account AA (teamleider)
Flantüa
Vacature Controller (HBO)
Moni
Accountant/Bookkeeper (Part-Time)
Jobs in Finance
Fiscalist / Belastingadviseur (32-40 uur per week)
Jongejan & Partners
Gevorderd Assistent Accountant
Jobs in Finance
Junior administratief medewerker  – Nieuwegein, 32-40 uur
van Helder
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb
KRC Van Elderen
IT-auditor
Schuiteman
Junior Finance IT Consultant (Exact Online)
Schuiteman
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Externe accountant -‘s-Hertogenbosch
Flynth
Senior Assistent Accountant Controlepraktijk Non-Profit
Schuiteman
Junior assistent accountant
Jobs in Finance
Aangiftemedewerker in Naaldwijk
(Gevorderd) Assistent Accountant – Amsterdam
Vallei Accountants & Adviseurs
Controleleider – Gouda
Lansigt
Financieel Medewerker
Vallei Accountants & Adviseurs
Registeraccountant jaarrekening
Jobs in Finance
Relatiebeheerder- Goes, Gouda, Rotterdam
Visser & Visser
Assistent-Accountant Samenstelpraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Senior Assistent Accountant
Schuiteman
Manager audit
Moore MKW
Manager accountancy & advies – Harderwijk
Lentink De Jonge
Beginnend assistent accountant MKB duaal
Moore MKW
Accountant relatie beheerder mkb in Sliedrecht
Moore DRV
Gevorderd assistent accountant
Flynth
Gevorderd Assistent Accountant
Flantúa
Accountant bij van der Lely
Jobs in Finance
Belastingadviseur
Moore MKW
Senior assistent accountant mkb in Nuenen
Moore DRV
Accountant relatiebeheerder mkb in Rotterdam
Moore DRV
Assistent Accountant – Harderwijk
Schuiteman
Business controller
DRU Industriepark en
Financieel businesspartner
MKBTR
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MKW
Fiscalist bij RSM Utrecht
Jobs in Finance

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen