Slechts 5% van de mensen in Nederland woont in het vrije huursegment. Deze omvang kan vergroot worden door de subsidieverschillen voor koopwoningen, sociale huurwoningen en vrije huurwoningen te verkleinen. Dit kan onder andere door een verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Dat staat in de dinsdag verschenen CPB-Policy brief ‘De positie van de middeninkomens op de woningmarkt’.
Geen financiële ondersteuning vrije huursector
Momenteel biedt de overheid geen financiële ondersteuning aan de vrije huursector. Dit is vooral nadelig voor de middeninkomens. Zij zijn namelijk vaker dan andere inkomensgroepen aangewezen op de vrije sector als ze geen koopwoning kunnen of willen kopen.
Verhuurderheffing
Goedkopere huurwoningen zijn gebonden aan maximale huren. En commerciële verhuurders met meer dan tien woningen moeten een verhuurderheffing betalen voor huurwoningen die in aanmerking komen voor huurtoeslag. Dit maakt het voor hen niet aantrekkelijk om deze woningen aan te bieden. Hierdoor ontstaat er een tekort aan goedkopere huurwoningen.
Maatregelen
Om het commerciële aanbod van goedkopere huurwoningen te stimuleren, kunnen de subsidieverschillen tussen de verschillende soorten woningen verkleind worden. Zo stellen de onderzoekers. Dit kan door een verdere afbouw van de hypotheekrenteaftrek. Ook kunnen de sociale huurprijzen meer marktconform worden gemaakt. Een andere mogelijkheid is om juist een subsidie te introduceren in het vrije huursegment. Als dit tegelijk gebeurt met een afbouw van de bestaande subsidies, leidt dit niet tot een toename van de subsidiëring. Tevens melden de onderzoekers dat ook overwogen kan worden om commerciële verhuurders uit te sluiten van de verhuurderheffing en nieuwe huurcontracten van commerciële verhuurders te liberaliseren.
Geef een reactie