Winkelpanden dalen overal in waarde. Nadat eerder het retailvastgoed vooral op rustiger locaties in waarde daalde, is nu ook sprake van een prijsdaling in historische binnensteden. Dat meldt het FD op basis van de halfjaarcijfers van vastgoedfondsen.
Volgens het dagblad is er een kentering in de markt, omdat de afgelopen jaren nog een felle concurrentiestrijd gaande was rond winkelpanden op goede locaties. Beleggers zochten panden op de beste plekken omdat vooral winkels in kleinere steden last hadden van online winkelen. Maar nu gaat het ook in de grote steden slechter. Zo werden de Nederlandse winkels van belegger Vastned, die zich vooral op kleinere winkelpanden in historische binnensteden richt, de afgelopen zes maanden in totaal € 2,9 miljoen minder waard. Vorig jaar was nog sprake van een waardestijging van € 13 miljoen.
Koersdalingen
De koers van in Nederland genoteerde winkelfondsen is het afgelopen jaar sterk gedaald ten opzichte van de waarde van het bezit. De panden van Vastned waren op 30 juni iets meer dan € 46 per aandeel waard, maar de beurskoers stond op die dag op minder dan € 29. De luxe winkelcentra van Unibail werden de afgelopen zes maanden € 18 miljoen minder waard. Wereldhave boekte € 84 miljoen aan afwaarderingen. Analisten verwachten dat er nog veel grotere waardedalingen aankomen. Zo zal de waarde van vastgoed op A-locaties nog stevig dalen omdat het verschil tussen toplocaties en minder goede plekken heel groot was, is de verwachting.
Geen kleding, maar reizen
Volgens adviesbureau Vierders is het veranderde koopgedrag van consumenten debet aan de lagere waarde van winkelpanden. Kleding wordt minder in een fysieke winkel gekocht en jongeren richten zich meer dan voorheen op reizen. De waardedalingen en toenemende leegstand maken dat winkeliers minder huur gaan betalen. Ze moeten meer gaan samenwerken om in trek te blijven, adviseert het bureau. Zo kunnen ze gegevens delen over het soort klanten dat ze aantrekken en de producten die consumenten kopen.
Geef een reactie