Hoewel het vertrouwen nog hoog is, is het sentiment ten aanzien van de woningmarkt het afgelopen jaar enigszins gekenterd. Vanwege het krappe aanbod wordt de algehele koopsituatie minder positief ingeschat. Ook houden steeds meer kopers er rekening mee dat de rente in de toekomst weer gaat stijgen. Dat meldt ABN AMRO in haar Woningmarktmonitor van oktober.
Na een piek eind vorig jaar is het optimisme licht afgezwakt. Dit ondanks het aanhoudende herstel van de economie. Het enthousiasme wordt volgens de bank getemperd door de verwachting dat de rente voorbij het dieptepunt is en op termijn weer gaat stijgen, maar vooral door een toenemend gebrek aan woningen.
Krapte woningmarkt
De krapte op de woningmarkt is terug te zien in de transacties. Terwijl de verkopen sterk stijgen in de regio’s die eerder nog achterbleven, staan deze onder druk in de regio’s waar de voorraad woningen te koop beperkt is. Kopers vinden met moeite een geschikte woning. ABN verwacht dat deze trend doorzet en dat het transactievolume volgend jaar daalt na vier jaar van stevige groei.
Rentestijging
De bank verwacht ook dat de Europese Centrale Bank binnen afzienbare termijn een begin maakt met een normalisatie van haar beleid om de economische groei en vooral de inflatie aan te zwengelen. ABN AMRO denkt dat de ECB binnenkort zal aankondigen dat zij het maandelijkse bedrag dat zij aankoopt vanaf begin 2018 zal verlagen. ‘In de aanloop naar een minder actief aankoopbeleid, zal de lange rente naar verwachting licht stijgen. Voor Nederland houden wij er rekening mee dat de 10jaarsrente op staatsleningen zal oplopen van 0,4% eind 2016 naar 0,8% eind 2017 en 1,0% eind 2018.’ Momenteel staat de 10-jaarsrente op 0,6%.
Geef een reactie