• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Ook voor aankoop woonboerderij verlaagd tarief overdrachtsbelasting

Ook voor aankoop woonboerderij verlaagd tarief overdrachtsbelasting

Fiscaal, Nieuws

2 augustus 2021 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

Voor de aankoop van een boerderijwoning geldt 2% overdrachtsbelasting, ook al waren de bijbehorende gebouwen oorspronkelijk bedoeld als bedrijfsgebouwen. Dat oordeelt het gerechtshof in Arnhem.

Een echtpaar koopt in 2015 een pand voor € 440.000. Het gaat om een boerderijwoning met schuren. De boerderij was voorheen in gebruik bij de agrarische onderneming van de verkoper, maar die was al een jaar of wat gestopt met boeren. De bestemming van het perceel is eind 2014 gewijzigd van ‘agrarisch’ naar ‘woondoeleinden’. Een stuk weiland was en is nog wel steeds in gebruik bij een ander bedrijf.

Koopsom gesplitst

Het paar betaalt 2% overdrachtsbelasting. Maar de Belastingdienst stuurt er een rijkstaxateur op af. Die heeft de koopsom uitgesplitst in delen waarover 2% overdrachtsbelasting is verschuldigd en delen waarover 6% overdrachtsbelasting is verschuldigd. Alleen het woongedeelte, de garage en het woonkavel (samen € 267.000) worden aangemerkt als belast met het lagere tarief. Onder meer het achterhuis, enkele schuren en het weiland vallen er buiten. Er komt een naheffingsaanslag; na bezwaar wil de fiscus ook op het achterhuis nog wel de 2% van toepassing verklaren.

Rechter oordeelt anders

Maar het echtpaar wil een uitspraak van de rechter. Die oordeelt in hun voordeel: de meeste aanhorigheden behoren tot de woning en voor het weiland geldt een vrijstelling op grond van de Wet belastingen van rechtsverkeer 1970. Bij dat laatste gegeven legt de Belastingdienst zich neer, maar het gerechtshof moet zich wel buigen over de 2%-vraag voor de jongveestal, de kapschuur en de varkensschuur en erfverhardingen.

Wat is een aanhorigheid?

Het hof stelt vast dat met het begrip ‘aanhorigheden’ wordt aangesloten bij de uitgangspunten die gelden voor de eigenwoningregeling in de inkomstenbelasting. ‘Van een aanhorigheid is sprake indien een onroerende zaak ten tijde van de verkrijging naar objectieve maatstaven behoort bij de woning, daarbij in gebruik is en daaraan dienstbaar is.’ Er spelen diverse factoren een rol, zoals de afstand tussen de gebouwen en de woning, de bouwkundige situatie en de bereikbaarheid van de gebouwen vanuit de woning of vanaf de daarbij behorende grond.

Oorspronkelijke functie niet relevant

Alles in ogenschouw nemend oordeelt het hof dat de bedrijfsgebouwen en verhardingen bij de woning horen, ‘gelet op de ligging van de bedrijfsgebouwen en erfverhardingen ten opzichte van de woning, de bereikbaarheid van de bedrijfsgebouwen vanuit de woning en het feit dat zij op hetzelfde perceel gelegen zijn’. ‘Het Hof wijst in dit verband ook op het rapport van de rijkstaxateur waarin is aangegeven dat het geheel – te weten de woning tezamen met de bedrijfsgebouwen – het aanzicht heeft van een ‘authentiek Twents erf’.’ Dat het om van oorsprong bedrijfsvastgoed gaat, is niet relevant. ‘Ook het feit dat de bedrijfsgebouwen tevens via een aparte toegangsweg bereikbaar zijn en zelfstandig geëxploiteerd kunnen worden, maakt niet dat zij niet tot de woning behoren.’

Verbeteren gebruiksmogelijkheden

Gebouwen en erfverhardingen verbeteren bovendien over en weer de gebruiksmogelijkheden. ‘Redengevend daarvoor is het gebruik van de varkensschuur als opslag voor voer en als nacht- en winterverblijf voor kleinvee, dat de jongveestal in gebruik is voor het opslaan van potten en planten en voor het stallen van een caravan en aanhanger en dat de kapschuur wordt gebruikt voor de opslag van haardhout. Het enkele feit dat de bedrijfsgebouwen en erfverharding naar hun aard oorspronkelijk een bedrijfsbestemming hadden, brengt niet met zich dat zij geen aanhorigheid in bovenvermelde zin kunnen zijn.’

Voor het volledige object geldt dus een overdrachtsbelasting van 2%, oordeelt het gerechtshof.

Uitspraak gerechtshof Arnhem-Leeuwarden, 20 juli 2021

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: overdrachtsbelasting, Rechtspraak

Tags: overdrachtsbelasting, Rechtspraak

Gerelateerde artikelen

21 september 2023

Ex-advocaat, nu accountant, verliest zaak tegen zoon Tineke Verburg

31 augustus 2023

Bij verkrijging economisch eigendom geen verlaagd tarief overdrachtsbelasting

28 augustus 2023

EY vergat overname KPMG Curaçao te melden: boete toezichthouder terecht

23 augustus 2023

Schenking van aandelen in vastgoed-bv belastbaar voor overdrachtsbelasting

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Kennispartner

Toezicht op nieuwe leest moet stresslevel kantoren verlagen

Partnercarrousel

Nieuwe generatie accountants steeds vaker vrouw
Ethische overwegingen in belastingadvies: een delicate balans tussen klantenservice en integriteit

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

De duurzame audit: waar moet je op letten als accountant?
Deze vijf innovaties worden de komende jaren het belangrijkst voor bedrijven
Teams Bellen biedt Vermetten een veilige en schaalbare bereikbaarheids-oplossing
Zo verdrievoudig je in twee jaar tijd
Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?
“Wetgeving rondom duurzaamheid ligt in het verlengde van ons DNA”
De NIS2-richtlijn: de versterking van cyberveiligheid in een digitale wereld, geldt deze ook voor uw klanten?
Zo beheer je documenten op een veilige manier
ICT en Kengetallen 2023 | “Meer werkplezier én een hoger rendement”
Dit moet je weten over de verwerking van deelnemingen in de commerciële jaarrekening
Professionals hebben de ‘war for talent’ gewonnen: werkgevers solliciteren bij werknemers
De Belastingdienst start met invorderen: wat zijn de opties?
Wet verbetering poortwachter? Bekijk deze checklist!
Moore DRV verhoogt efficiency met de digitale handtekening
MKB Brandstof en Exact vereenvoudigen administratie met e-facturen
Boekencontrole Belastingdienst? Bekijk je rechten en plichten
Vijf redenen waarom ieder accountantskantoor servicemanagement zou moeten omarmen | (1) Structuur
Financieringsuitdaging als accountant? Er is soms meer mogelijk dan je denkt
Effectieve capaciteitsplanning: waarom je achterblijft als je dit negeert 
“AFAS is een warm bad en wij zijn de badeendjes”
Best of Breed vs. Best of Suite: welke wint de strijd in jouw accountantskantoor?
Zijn cyberrisico’s nog verzekerbaar?
Lessons learned: AI naar de accountancysector brengen
Koen Scheepers adviseur bij Credion
HR as a service als toegevoegde waarde voor een accountantskantoor
KING Connect: de ideale samenwerking tussen accountant en klant
Zo regel je efficiënt een statutenwijziging

Contentmarketing voor de financiële sector Zorg voor …  

De voordelen van AI voor accountants op een krappe arbeidsmarkt
Cloud documentmanagement: voor veilig en efficiënt documentbeheer
ICT en Kengetallen 2023 | “Het unieke inzicht biedt kansen”
Toezicht op nieuwe leest moet stresslevel kantoren verlagen
Biometrische gezichtsherkenning: nieuw binnen AuditCase

Meest gelezen

  • Kaag antwoordt nietszeggend op vragen over toetsfraude KPMG 15.7k weergaven
  • Flynth in 2022: groeiende omzet, hoge uitstroom en dubbele materialiteit 10.4k weergaven
  • Belastingplan 2024: de fiscale voorstellen op een rij 7.1k weergaven
  • Netto maandsalaris Nederlander met modaal inkomen stijgt in 2024 met 67,42 euro 6.7k weergaven
  • Arbeidsmarktkrapte in accountancy bijna tweemaal zo hoog als gemiddeld in Nederland 4.8k weergaven

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Ervaren Assistent Controlepraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Boekhouder
Gelders Genootschap
Assistent-Accountant Samenstelpraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Zelfstandig Assistent Accountant voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Externe accountant -‘s-Hertogenbosch
Flynth
Adviseur internationaal
Flynth
Externe Accountant
Coney Minds
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Werkstudent accountancy audit
Moore MTH
Assistent-Accountant controlepraktijk (beginnend)
KRC Van Elderen
Junior manager audit- Utrecht
Flynth
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Relatie beheerder MKB
Moore MTH
Fiscalist bij RSM Utrecht
Jobs in Finance
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Gevorderd Assistent Accountant (Assurance)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Accountant AA (24-40 uur) – Beverwijk
De Hooge Waerder
Gevorderd Assistent Accountant
Jobs in Finance
Supervisor Assurance | Amersfoort, Hoofddorp, Ede, Arnhem en Utrecht
CROP
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb
KRC Van Elderen
Gevorderd assistent accountant
Flynth
Opdrachtleider / Controleleider
Coney Minds
Controleleider
Moore MTH
Ervaren Audit assistent
Jobs in Finance
Controleleider – Rotterdam/ Harderwijk
Lentink De Jonge
Junior administratief medewerker  – Nieuwegein, 32-40 uur
van Helder
Accountant bij van der Lely
Jobs in Finance
Fiscalist bij RSM – Utrecht
Jobs in Finance
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Gevorderd assistent accountant • Dordrecht
WEA Deltaland
Relatiebeheerder – 32-40 uur p.w | Brielle
WEA Deltaland
Manager accountancy & advies – Harderwijk
Lentink De Jonge
Relatiebeheerder- Goes, Gouda, Rotterdam
Visser & Visser
Accountant AA of RA voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Account AA (teamleider)
Flantüa
Accountant/Bookkeeper (Part-Time)
Jobs in Finance
Accountant
Flynth
Assistent accountant duaal
Flynth
Senior Supervisor Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Senior Belastingadviseur
MKBTR
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Gevorderd assistent accountant audit Zoetermeer
Flynth
Controleleider audit – Goes
Flynth
Registeraccountant jaarrekening
Jobs in Finance
Manager Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Belastingadviseur
Flynth
Gevorderd assistent accountant
Flynth
Zelfstandig assistent accountant MKB
Moore MTH
Junior assistent accountant
Jobs in Finance

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen