Het Almeerse bedrijf DNGB heeft een aantal Europese pensioenfondsen gestrikt om geld te steken in het naar eigen zeggen innovatieve erfpachtproduct Duokoop, waarmee starters op de woningmarkt makkelijker een huis moeten kunnen kopen. Met dit product wordt de koper alleen eigenaar van het huis, de grond wordt gepacht.
De starter koopt samen met de stichting DNGB Fonds I (een beleggingsfonds) een woning. De starter pacht vervolgens de grond van het fonds in een eeuwigdurende erfpachtovereenkomst. “De woning op de grond wordt zelf door de starter aangekocht met een NHG-gedekte hypothecaire lening van een hypotheekverstrekker.” De maandelijkse erfpachtcanon die aan het fonds wordt betaald, is aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Daarmee kunnen de nettowoonlasten worden verlaagd. “De potentiële vermogensopbouw in de woning is echter lager bij Duokoop doordat de grond in bezit is van DNGB Fonds”, waarschuwt DNGB wel. De canon kan niet worden herzien, los van een jaarlijkse inflatieaanpassing. “Bovendien kan de starter op ieder gewenst moment, en op eenduidige wijze, de grond van DNGB Fonds kopen tegen een vaste grondquote, vastgesteld bij aanvang van het contract.”
De stichting DNGB Fonds I wordt beheerd door de Engelse vermogensbeheerder Cabot Square Capital LLP. “Het fonds is opgezet voor gereguleerde Europese pensioenfondsen en overige gekwalificeerde beleggers. Het fonds is EUR 1 miljard groot waarvan onlangs een zogenaamde ‘first close’ heeft plaatsgevonden.”
Geef een reactie