• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
    • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
    • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Nieuwe afschrijvingsbeperking onroerend goed en optimalisatie van fiscale kostenaftrek

Nieuwe afschrijvingsbeperking onroerend goed en optimalisatie van fiscale kostenaftrek

Artikelen, Blog, Fiscaal

24 mei 2019 door ewoud de ruiter

Accountancy Vanmorgen

De mogelijkheid om op onroerende zaken af te schrijven voor vennootschapsbelastingplichtige lichamen is per 1 januari 2019 verder beperkt. Ongeacht het gebruik mag maar tot 100% van de WOZ-waarde worden afgeschreven. Door te doteren aan een onderhoudsvoorziening is het toch mogelijk om de kosten voor de exploitatie van het pand ten laste van het fiscale resultaat te brengen.

De mogelijkheid om af te schrijven op vastgoed in eigen gebruik is vanaf 1 januari 2019 beperkt tot 100% van de WOZ-waarde voor besloten vennootschappen en andere vennootschapsbelastingplichtige lichamen. Het maakt daarbij dus niet meer uit of het om een onroerende zaak in eigen gebruik gaat of aan derden verhuurd is. De afschrijvingsbeperking is daarmee gelijk getrokken met die aan derden verhuurd onroerend goed. Voor aan derden verhuurd onroerend goed gold al dat slechts afgeschreven kan worden tot 100% van de WOZ-waarde, ook wel de bodemwaarde genoemd.

Voor de afschrijvingsbeperking voor onroerend goed in eigen gebruik geldt nog wel een overgangsmaatregel. Als het voor 1 januari 2019 in gebruik is genomen en er minder dan drie jaar op is afgeschreven, mag er nog 3 jaar volgens de oude regels worden afgeschreven. Dat betekent dat er in de jaren 2019, 2020 en 2021 nog mag worden afgeschreven tot 50% van de WOZ-waarde.

Kostenaftrek voor vormen onderhoudsvoorziening blijft mogelijk

Zowel voor verhuurde panden als voor panden in eigen gebruik blijft het mogelijk om een voorziening te vormen voor periodiek grootonderhoud. Door jaarlijks te doteren aan een onderhoudsvoorziening voor de vervanging van platte daken, kozijnen, schilderwerk, sanitaire voorzieningen enz., is het mogelijk om de kosten voor deze bestanddelen van het gebouw ten laste van het fiscale resultaat te brengen. Zo wordt voorkomen dat de kosten verplicht geactiveerd moeten worden en onderdeel gaan uitmaken van de kostprijs van het pand. Het risico dat geactiveerd moet worden bestaat vooral op het moment dat de onderhoudskosten omvangrijk zijn in verhouding tot de boekwaarde van het pand.

Maak afspraken met de huurder 

Voor aan derden verhuurd onroerend kan er ook voor gekozen kunnen worden om de huurder bepaalde investeringen te laten doen in het pand. De huurder kan die investeringen activeren en daarop afschrijven. Dit noemt men ook wel huurdersinvesteringen. Op het moment dat de verhuurder de investeringen doet, kan er niet separaat op worden afgeschreven, maar maken ze onderdeel uit van de kostprijs van het pand. Als de investeringen geactiveerd zijn als onderdeel van de boekwaarde van het pand, kan of moet een nieuwe afschrijvingsgrondslag bepaald worden. De praktijk zal meestal zijn dat er geen ruimte meer is om af te schrijven omdat de bodemwaarde (100% van de WOZ-waarde) al is bereikt. Daarom kan het aantrekkelijk zijn om de huurder zelf te laten investeren, die kan deze lasten wel in mindering brengen op zijn fiscale resultaat. De huurder is niet gebonden aan de afschrijvingsbeperking voor onroerende zaken. De verhuurder zal dan wellicht wel een lagere huur ontvangen, maar heeft als voordeel dat de investeringen in het pand indirect ten laste van het resultaat gebracht kunnen worden. Naast deze afspraken kan de verhuurder een onderhoudsvoorziening vormen.

Conclusie

De mogelijkheid om op onroerende zaken af te schrijven voor vennootschapsbelastingplichtige lichamen is per 1 januari 2019 verder beperkt. Ongeacht het gebruik mag maar tot 100% van de WOZ-waarde worden afgeschreven. Door te doteren aan een onderhoudsvoorziening is het toch mogelijk om de kosten voor de exploitatie van het pand ten laste van het fiscale resultaat te brengen. Voor verhuurd onroerend goed kan eraan gedacht worden om de huurder te vragen om bepaalde investeringen te doen. Die huurder kan deze investeringen vervolgens afschrijven en dus ten laste van de fiscale winst brengen.

Bron: https://www.apollotax.nl/Blog/Nieuwe-afschrijvingsbeperking-onroerend-goed-en-optimalisatie-van-fiscale-kostenaftrek

 

Categorie: Artikelen, Blog, Fiscaal Tags: afschrijving, onroerend goed

Tags: afschrijving, onroerend goed

Gerelateerde artikelen

22 mei 2023

Zonnepanelen onderdeel van gebouw: afschrijving niet mogelijk

3 maart 2023

Hof: gepensioneerde RA PwC ‘grof onachtzaam’ met verkorte afschrijving goodwill 

26 april 2022

Hoge leeftijd gepensioneerde RA geen excuus voor snelle afschrijving goodwill, vergrijpboetes terecht

23 maart 2022

Flinke fiscale tegenvaller voor supermarktgigant Ahold Delhaize 

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Hoofdsponsor

Soft skills van onschatbare waarde in technologietijdperk

Partnercarrousel

Wat te doen bij een datalek? Onderneem deze stappen!
Vier tips voor een beheersbare planning voor accountants
Exact logo
Exact Live: Hoe kan software-innovatie bijdragen aan toekomstbesteding groeien?
KANS-klachten door beeldschermwerk voorkomen
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Een op de vier bedrijven niet bezig met klimaat en duurzaamheid, terwijl Brussel voortraast
Uitbreiding NT Middelgroot faciliteert aanleveren van één dataset aan KvK en bank voor middelgrote ondernemingen
Koen Scheepers adviseur bij Credion
PSD2, wat moet je ermee?
Hoeveel is kennis waard?
Vakantie tijdens verlof en verzuim, hoe zit dat precies?
Soft skills van onschatbare waarde in technologietijdperk
Silverfin en PKIsigning ontwikkelen software-integratie voor accountants
Zeven feitjes over vakantiegeld
Zo regel je efficiënt een statutenwijziging
Hoe je als accountant je klant helpt met het delen van bestanden
Het einde van papierwerk: hoe automatische factuurverwerking het verschil maakt
Caseware nieuw aug 2022
Reanda als eerste in Nederland aan de slag met AUDIT+ van Caseware
Adviseren op basis van realtime accounting – laat de tools voor je werken
Veilig mailen als accountant? Zo doe je dat
Visma Pinkweb logo
Verhoog werkgeluk door efficiënter werken
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?
Yuki logo 042021
Duurzaamheidsmonitor van Visma-bedrijven Yuki en SmartTrackers maakt verplichte rapportage toegankelijk voor mkb
Verduurzaming zorgt voor meer groene businesscases
Like-IT
Data is de sleutel voor minder werkdruk bij accountantskantoren
Het belang van een passende bedrijfscultuur
Wat moet je doen als je op een phishinglink hebt geklikt?
Accountmanager op non-actief gesteld wegens ongewenste appjes
Coronabetalingsregeling houdt op: wat kan je als accountant voor je klant doen?

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
AV-Top 50 | Boekhoudsoftware met een ziel

CONTENT MARKETING VOOR DE FINANCIËLE SECTOR Maak je …  

Meest gelezen

  • Van Rij ziet verplaatsen eigen woning naar box 3 niet zitten
  • Wat is er toch met de voorlopige jaarrekening?
  • ‘Nieuwe box 3-belasting desastreus voor startups’
  • Jaarrekeningen 2019/2020 nog altijd niet samengesteld: onbereikbare AA doorgehaald

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Belastingadviseur
Flynth
Data-Scientist (medior)
Coney Minds
Vacature gevorderd assistent accountant
WEA Deltaland
Assistent Accountant
Marshoek
Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Cost Accountant
Top Onions
Floormanager / Assistent – Accountant
Jongejan & Partners
Senior financial auditor
Gemeente Haarlem
IT Auditor
Lansigt
Zelfstandig Assistent Accountant | Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Controleleider
WEA Gouda
Belastingadviseur Agro
Flynth
Senior Assistent Accountant Audit
Flynth
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Supervisor audit in Oud-Beijerland
Moore DRV
Financieel administratief medewerker
Scab
Relatiebeheerder Accountancy & Advies | Amersfoort en Ede
CROP
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Controleleider Supermarkten
Lansigt
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Gevorderd Assistent Accountant Gouda
Lansigt
Controleleider
Moore MTH
Manager Accountancy en Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Manager audit
Moore MTH
Allround vennotabel accountant RA – Den Haag
Klop & Partners B.V.
Ervaren Assistent-Accountant (32 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Werkperiode Junior assistent accountant samenstelpraktijk
Scab
Senior Manager Accountancy & Advies | Ede
CROP
Gevorderd assistent-accountant / beginnend controleleider
KRC Van Elderen
Medewerker Belastingadvies
Flynth
ASSISTENT-ACCOUNTANT (24 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Assistent Audit
Lansigt
Supervisor audit in Brabant
Moore DRV
Gevorderd Assistent Accountant (Assurance)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Vennotabel AA/RA manager te Aalsmeer
Klop & Partners
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Adviseur Corporate Finance (32-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
(zelfstandig) Assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
Assistent Accountant Agro
Flynth
Relatiebeheerder – 32-40 uur p.w | Brielle
WEA Deltaland
Gevorderd assistent accountant • Dordrecht
WEA Deltaland
Zelfstandig Assistent Accountant voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Medewerker Aangiftepraktijk
Yours Accountancy
Senior assistant audit in Zeeland
Moore DRV
Traineeship Accountancy Alphen aan den Rijn
Lansigt
Gevorderd assistent-accountant MKB
Moore MTH
Manager audit
Moore MTH
Supervisor Assurance | Amersfoort, Hoofddorp, Ede, Arnhem en Utrecht
CROP
Gevorderd Assistent Accountant | Hoofddorp, Amersfoort, Arnhem, Ede en Utrecht
CROP
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Assistent-Accountant
Yours Accountancy
Assistent-Accountant controlepraktijk (beginnend)
KRC Van Elderen
Beginnend assistent-accountant MKB duaal
Moore MTH
Ervaren assistent-accountants samenstelpraktijk (dit betreft meerdere vacatures)
WEA Gouda
Vennotabel Directeur audit RA
Klop
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Bergen op Zoom
Moore DRV
(Senior) Manager Accountancy & Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Assistent-Accountant (gevorderd) – Wezep
KRC Van Elderen
Intern Controller/ Auditor
Gemeente Heerde
Assistent Accountant Samenstel
Lansigt
Senior external auditor/aankomend vennoot
Klop
Manager Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Controleleider
Moore MTH
Adviseur internationaal
Flynth
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
(Junior) Accountant
Lansigt
Gevorderd Assistent Accountant
Moore MTH
Senior Manager Samenstelpraktijk
RSM
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Aankomend Accountant-Administratieconsulent
Yours Accountancy
Opdrachtmanager Accountancy & Advies
Witlox van den Boomen
Externe Accountant
Coney Minds
Financieel administratief medewerker
Fiscount
Relatiebeheerder MKB
Moore MTH
Voorzitter en een lid Raad van Commissarissen Countus Groep B.V.
Countus Groep B.V.
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb – Zwolle
KRC Van Elderen
Belastingadviseur BTW – Venlo
Flynth
Assistent Accountancy en Advies
HLB Witlox
Boekhouder
Gelders Genootschap
Senior Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Officemanager
van Helder
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Controleleider
Lansigt
Vennotabel RA external auditor te Amsterdam
Klop & Partners
Werkstudent accountancy MKB
Moore MTH
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Meewerkstage Accountancy
Flynth
Medewerker Facturatie
Flynth
Accountant Agro
Flynth
Ondernemende Belastingadviseur (32-40 uur)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Senior manager Accountancy general practice samenstelpraktijk te Arnhem
Klop
Fiscalist (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
(senior) Medewerker aangiftepraktijk
Scab
Beginnend Belastingadviseur (32-40 uur) – Beverwijk of Haarlem
De Hooge Waerder
Accountant AA of RA voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Senior Supervisor Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen