• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
    • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
    • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Inspecteur heeft hogere WOZ-waarde voldoende aangetoond

Inspecteur heeft hogere WOZ-waarde voldoende aangetoond

Fiscaal, Nieuws

26 april 2023 door Accountancy Vanmorgen

Op grond van artikel 22 van de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) heeft een inspecteur van de Belastingdienst de waarde van een onroerende zaak per waardepeildatum 1 januari 2020 voor het kalenderjaar 2021 vastgesteld op € 384.000. Belastingplichtige pleitte voor een waarde van € 264.000. Het bezwaar dat de belastingplichtige indiende werd door de inspecteur ongegrond verklaard.

De onroerende zaak

Het ging in dit geval om een in 1925 gebouwde vrijstaande woonboerderij met een inhoud van 715 m³, een inpandige berging van 21 m², een vrijstaande berging van 24 m² , twee tuinhuizen van elk 20 m² en een carport van 26 m². De onroerende zaak heeft een kaveloppervlakte van 2.345 m².

Het is aan de inspecteur om aannemelijk te maken dat de door hem voorgestelde waarde per 1 januari 2020 niet hoger is dan de waarde in het economische verkeer op die datum.

Inhoud bezwaar

Bij het verdedigen van zijn bezwaar geeft de belastingplichtige aan dat de inspecteur bij het maken van een vergelijking met andere verkochte objecten niet inzichtelijk heeft gemaakt of, en zo ja hoe, hij rekening heeft gehouden met de indexering van de verkoopcijfers.

Hij stelt dat de inspecteur onvoldoende rekening heeft gehouden met het afnemend grensnut, wat inhoudt dat de waarde per kubieke meter woning afneemt naarmate de woning groter is.

Verder vindt de belastingplichtige in de uitspraak op bezwaar dat de inspecteur geen inzicht heeft gegeven in alle objectonderdelen van de gebruikte vergelijkingsobjecten, waardoor de door hem vastgestelde waarde volgens eiser niet controleerbaar is.

Ook zou de inspecteur bij het vaststellen van WOZ-waarde onvoldoende rekening hebben gehouden met de gedateerde voorzieningen in de woning en de ligging in het buitengebied, ver van voorzieningen.

Als laatste voert belastingplichtige nog aan dat de inspecteur de in het taxatierapport gebruikte vergelijkingsobjecten onvoldoende vergelijkbaar zijn met de onroerende zaak omdat er veel meer grond bij zit.

Beoordeling rechtbank

De rechtbank kan de toelichting van de inspecteur volgen als die stelt dat hij de verkoopprijzen van de vergelijkingsobjecten herrekend naar de waardepeildatum. Daarbij wordt, voor zover beschikbaar, gebruik gemaakt van de waardeontwikkeling van vergelijkbare woningen in hetzelfde gebied.

Gelet op de bij het taxatierapport opgenomen grondstaffel en de eenheidsprijzen per m3 inhoud bij de in het taxatierapport opgenomen woningen heeft de inspecteur naar het oordeel van de rechtbank wel rekening gehouden met het afnemend grensnut.

Over het feit dat de inspecteur niet inzichtelijk heeft gemaakt wat de waarde van de objectonderdelen is, concludeert de rechtbank dat op de inspecteur geen verplichting rust om in de bezwaarfase aan elk objectonderdeel een waarde toe te kennen.

Gedateerde voorzieningen

Met betrekking tot de gedateerde voorzieningen oordeelt de rechtbank dat uit de door belastingplichtige overgelegde foto’s onvoldoende blijkt dat sprake is van gedateerdheid van de voorzieningen. De rechtbank is van oordeel dat de voorzieningen niet onder-gemiddeld zijn, kijkend naar het bouwjaar en soort woning van de onroerende zaak.

De rechtbank constateert niet dat de vergelijkingsobjecten onbruikbaar zijn door de grootte van het perceel. En dat de woningen van deze vergelijkingsobjecten eenzelfde karakter hebben als die van de onroerende zaak zodat deze om die reden goed als vergelijkingsobject kunnen dienen.

Tenslotte vindt de rechtbank dat de inspecteur met de verschillen in perceelgrootte rekening gehouden heeft bij de waardering door middel van de toepassing van een grondstaffel.

De rechtbank oordeelt tenslotte dat de inspecteur heeft voldaan aan de op hem rustende bewijslast en verklaart het beroep van de belastingplichtige ongegrond.

Rechtbank Noord-Nederland, ECLI:NL:RBNNE:2023:1198

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: WOZ

Tags: WOZ

Gerelateerde artikelen

10 mei 2023

Rechtspraak waarschuwt: belastingrechtspraak raakt verstopt

27 maart 2023

Plan van aanpak no-cure-no-pay-problematiek BPM en WOZ

6 maart 2023

‘Geen strengere regels WOZ-bureaus, maar meer helderheid van overheid nodig’

28 februari 2023

WOZ-waarde stijgt, gemeentebelastingen minder hard omhoog

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Hoofdsponsor

Soft skills van onschatbare waarde in technologietijdperk

Partnercarrousel

Exact logo
Hoe je als klein kantoor je positie kunt versterken
Zeven feitjes over vakantiegeld
Hoe je als accountant je klant helpt met het delen van bestanden
Data is de sleutel voor minder werkdruk bij accountantskantoren
Het einde van papierwerk: hoe automatische factuurverwerking het verschil maakt
Yuki logo 042021
Duurzaamheidsmonitor van Visma-bedrijven Yuki en SmartTrackers maakt verplichte rapportage toegankelijk voor mkb
KANS-klachten door beeldschermwerk voorkomen
Het belang van een passende bedrijfscultuur
Vakantie tijdens verlof en verzuim, hoe zit dat precies?
Soft skills van onschatbare waarde in technologietijdperk

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Koen Scheepers adviseur bij Credion
Coronabetalingsregeling houdt op: wat kan je als accountant voor je klant doen?
Zo regel je efficiënt een statutenwijziging

CONTENT MARKETING VOOR DE FINANCIËLE SECTOR Maak je …  

AV-Top 50 | Boekhoudsoftware met een ziel
Vier tips voor een beheersbare planning voor accountants
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Accountmanager op non-actief gesteld wegens ongewenste appjes
Een op de vier bedrijven niet bezig met klimaat en duurzaamheid, terwijl Brussel voortraast
Vijf tips om meer medewerkers in SharePoint te laten werken
Wat moet je doen als je op een phishinglink hebt geklikt?
Caseware nieuw aug 2022
Reanda als eerste in Nederland aan de slag met AUDIT+ van Caseware
Zo werkt digitalisering ook voor jouw kantoor
De toegevoegde waarde van de accountant als copiloot
Silverfin en PKIsigning ontwikkelen software-integratie voor accountants
Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
Visma Pinkweb logo
Verhoog werkgeluk door efficiënter werken
Uitbreiding NT Middelgroot faciliteert aanleveren van één dataset aan KvK en bank voor middelgrote ondernemingen
Hoeveel is kennis waard?
Wat te doen bij een datalek? Onderneem deze stappen!
Veilig mailen als accountant? Zo doe je dat
Verduurzaming zorgt voor meer groene businesscases
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?

Meest gelezen

  • ‘Nieuwe box 3-belasting desastreus voor startups’
  • Jaarrekeningen 2019/2020 nog altijd niet samengesteld: onbereikbare AA doorgehaald
  • Van Rij ziet verplaatsen eigen woning naar box 3 niet zitten
  • Wat is er toch met de voorlopige jaarrekening?

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Controleleider
Moore MTH
Ervaren assistent-accountants samenstelpraktijk (dit betreft meerdere vacatures)
WEA Gouda
Assistent Audit
Lansigt
(Senior) Manager Accountancy & Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Vennotabel RA external auditor te Amsterdam
Klop & Partners
(Junior) Accountant
Lansigt
Manager audit
Moore MTH
Assistent Accountancy en Advies
HLB Witlox
Gevorderd assistent-accountant / beginnend controleleider
KRC Van Elderen
Financieel administratief medewerker
Scab
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Financieel administratief medewerker
Fiscount
Traineeship Accountancy Alphen aan den Rijn
Lansigt
Cost Accountant
Top Onions
Belastingadviseur Agro
Flynth
Supervisor audit in Oud-Beijerland
Moore DRV
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Beginnend assistent-accountant MKB duaal
Moore MTH
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb – Zwolle
KRC Van Elderen
Senior external auditor/aankomend vennoot
Klop
Assistent Accountant Agro
Flynth
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Senior Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Medewerker Facturatie
Flynth
Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
IT Auditor
Lansigt
Senior financial auditor
Gemeente Haarlem
Vennotabel AA/RA manager te Aalsmeer
Klop & Partners
Zelfstandig Assistent Accountant | Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Senior Supervisor Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Assistent Accountant Samenstel
Lansigt
Senior Assistent Accountant Audit
Flynth
Senior assistant audit in Zeeland
Moore DRV
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Opdrachtmanager Accountancy & Advies
Witlox van den Boomen
Ervaren Assistent-Accountant (32 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Ondernemende Belastingadviseur (32-40 uur)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Officemanager
van Helder
Werkstudent accountancy MKB
Moore MTH
(zelfstandig) Assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
Controleleider Supermarkten
Lansigt
Gevorderd Assistent Accountant
Moore MTH
Accountant AA of RA voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Accountant Agro
Flynth
Controleleider
Lansigt
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Senior Manager Samenstelpraktijk
RSM
Beginnend Belastingadviseur (32-40 uur) – Beverwijk of Haarlem
De Hooge Waerder
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Werkperiode Junior assistent accountant samenstelpraktijk
Scab
Fiscalist (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Boekhouder
Gelders Genootschap
Adviseur internationaal
Flynth
Medewerker Aangiftepraktijk
Yours Accountancy
Belastingadviseur
Flynth
Adviseur Corporate Finance (32-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Zelfstandig Assistent Accountant voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Vacature gevorderd assistent accountant
WEA Deltaland
Aankomend Accountant-Administratieconsulent
Yours Accountancy
Gevorderd Assistent Accountant (Assurance)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Controleleider
WEA Gouda
Externe Accountant
Coney Minds
Floormanager / Assistent – Accountant
Jongejan & Partners
Allround vennotabel accountant RA – Den Haag
Klop & Partners B.V.
Manager Accountancy en Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Assistent-Accountant controlepraktijk (beginnend)
KRC Van Elderen
Intern Controller/ Auditor
Gemeente Heerde
Assistent-Accountant (gevorderd) – Wezep
KRC Van Elderen
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Bergen op Zoom
Moore DRV
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Medewerker Belastingadvies
Flynth
Voorzitter en een lid Raad van Commissarissen Countus Groep B.V.
Countus Groep B.V.
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Assistent-Accountant
Yours Accountancy
Belastingadviseur BTW – Venlo
Flynth
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Relatiebeheerder – 32-40 uur p.w | Brielle
WEA Deltaland
Supervisor Assurance | Amersfoort, Hoofddorp, Ede, Arnhem en Utrecht
CROP
Manager Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Gevorderd Assistent Accountant Gouda
Lansigt
Relatiebeheerder Accountancy & Advies | Amersfoort en Ede
CROP
Gevorderd assistent-accountant MKB
Moore MTH
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Vennotabel Directeur audit RA
Klop
ASSISTENT-ACCOUNTANT (24 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Relatiebeheerder MKB
Moore MTH
Meewerkstage Accountancy
Flynth
Gevorderd assistent accountant • Dordrecht
WEA Deltaland
Gevorderd Assistent Accountant | Hoofddorp, Amersfoort, Arnhem, Ede en Utrecht
CROP
Manager audit
Moore MTH
Senior Manager Accountancy & Advies | Ede
CROP
Assistent Accountant
Marshoek
Senior manager Accountancy general practice samenstelpraktijk te Arnhem
Klop
Controleleider
Moore MTH
(senior) Medewerker aangiftepraktijk
Scab
Data-Scientist (medior)
Coney Minds
Supervisor audit in Brabant
Moore DRV

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen