De Starterslening krijgt een vervolg. Het steuntje in de rug dat gemeenten, provincies en woningcorporaties starters op de koopwoningmarkt bieden, blijft in de basis hetzelfde. Alleen ‘onder de motorkap’ verandert een aantal kenmerken van de lening. Wanneer komt een klant in aanmerking voor de oude dan wel de gewijzigde Starterslening?
De Starterslening blijft de lening zoals iedereen die kent; lokaal aangeboden, de eerste drie jaar maandlastenvrij, fiscaal aftrekbaar en geborgd door het Waarborgfonds Eigen Woningen (WEW) verantwoordelijk voor de Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Om dit mogelijk te maken wordt de Combinatielening aan het ‘pakket’ toegevoegd. Uit de Combinatielening wordt de verplichte aflossing van de Starterslening ‘betaald’. Zo blijft de Starterslening voldoen aan de verplichte aflossingseis.
WEW waarborgt gewijzigde Starterslening
Het WEW vindt dat een eigen woning bereikbaar moet zijn voor zo veel mogelijk mensen. Dat het WEW nu ook de gewijzigde Starterslening waarborgt, is een belangrijke zekerheid voor starters en gemeenten. Bovendien is het waarschijnlijk dat door de verplichte annuïtaire aflossing op de hypotheek minder vaak een beroep hoeft te worden gedaan op NHG. De Combinatielening valt niet onder de waarborging van het WEW. In het geval van een verliesdeclaratie bij het WEW neemt het Stimuleringsfonds Volkshuisvesting(SVn) de resterende Combinatielening voor haar rekening. Bij verkoop met verlies wordt de starter hierdoor niet met een onverwachte restschuld geconfronteerd.
Fiscale uitzondering eindigt op 31 december 2016
De fiscale uitzondering voor Startersleningen eindigt op 31 december 2016. Directeur Jan Willem van Beek van SVn is blij dat de Starterslening blijft bestaan. ‘Het is gelukt om de Starterslening zo aan te passen dat deze kan blijven bestaan. De Starterslening blijft de lening zoals iedereen die kent. De Starterslening biedt starters op de koopwoningmarkt de kans om hun eerste huis te kopen. Gemeenten kunnen nog steeds lokale voorwaarden stellen en voor starters blijft de lening de eerste drie jaar maandlastenvrij.’
Wanneer komt een klant in aanmerking voor de oude dan wel de gewijzigde Starterslening?
Een Starterslening die na 31 december 2016 passeert, valt onder de gewijzigde voorwaarden. Aanvragen die na 30 september bij SVn binnenkomen, ontvangen uitsluitend een offerte met de gewijzigde voorwaarden.
Hiervoor geldt:
Aanvraag binnen vóór 1 okt. 2016 – passeren vóór 31 dec. 2016 ==> Oude Starterslening
Aanvraag binnen vóór 1 okt. 2016 – passeren ná 31 dec. 2016 ==> Gewijzigde Starterslening
Aanvraag binnen ná 1 okt. 2016 ==> Gewijzigde Starterslening
Informatiebijeenkomsten voor intermediairs
Regionaal organiseert SVn voor gemeenten, makelaars, notarissen, geldverstrekkers en intermediairs informatiebijeenkomsten over de gewijzigde Starterslening. Op https://svn.nl/informatiebijeenkomsten-wijziging-starterslening staat een overzicht van de data en de locaties. Via academie@svn.nl kunnen belangstellenden zich aanmelden.
Geef een reactie