• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3: ICT en Kengetallen
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3: ICT en Kengetallen
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Hypotheek moet voor behoud renteaftrek tijdig van oude naar nieuwe woning

Hypotheek moet voor behoud renteaftrek tijdig van oude naar nieuwe woning

Fiscaal, Nieuws

14 augustus 2019 door Accountancy Vanmorgen

Hypotheekrente aftrekken voor een voorgefinancierde lening is ook mogelijk als daarvoor een al bestaande hypotheek – op de vorige eigen woning – wordt benut. Wel is dan van belang dat de lening aan de nieuwe woning moet worden toegewezen voordat de oude woning in box 3 terechtkomt. Dat concludeert advocaat-generaal (AG) Wattel in een advies aan de Hoge Raad.

Een echtpaar verhuist in 2009 van de ene koopwoning naar de andere. Die wordt verbouwd met eigen geld. Wel is het plan om na verkoop van de vorige woning de oude lening in de plaats te stellen van de voorfinanciering van de verbouwing. Maar de oude woning staat begin 2013 nog te koop: daarmee verloopt de verhuisregeling waarmee hypotheekrente voor twee woningen drie jaar lang aftrekbaar kan zijn. De oude woning verhuist zelf naar box 3, de rente op de oude hypotheek is daarmee niet meer aftrekbaar.

Rechtbank: lening alleen voor oude woning

Maar die lening is deels ‘geheralloceerd’ naar de verbouwing van de nieuwe woning, aldus het paar. Zij willen de rente toch aftrekken. Rechtbank Gelderland staat dat niet toe: de oude lening is geen op de nieuwe woning betrekking hebbende eigenwoningschuld, maar aangegaan tot verwerving van de oude woning. In hoger beroep oordeelt het gerechtshof Arnhem-Leeuwarden dat de oude lening wél met behoud van aftrek kan worden meegenomen naar de nieuwe woning. Financiering achteraf staat niet in de weg aan renteaftrek en het hof vindt aannemelijk dat het echtpaar van plan was om de oude lening deels tot financiering van de verbouwing te gebruiken. Nu de eigen woning door de verhuizing naar box 3 fictief is vervreemd, wordt de lening onderdeel van de eigenwoningschuld voor de nieuwe eigen woning.

Lening volgt bezitting

Daar is Financiën het niet mee eens: de Hoge Raad moet een oordeel vellen. De lening gaat met de woning over naar box 3, is het betoog. Bij overgang van een bezitting naar box 3 volgt de financieringsschuld die bezitting. Bovendien is de schuld voor de oude woning niet direct hergebruikt en bovendien is de nieuwe woning voor € 725.000 gefinancierd met eigen middelen. De verhuisregeling is bedoeld voor gevallen waarin bij daadwerkelijke verkoop en aankoop van een eigen woning de oude lening meteen wordt afgelost met de nieuwe lening.

De AG vindt ook dat de regeling bedoeld is voor directe herbesteding van de eigenwoningschuld als een woning is verkocht. Het hof heeft ten onrechte geoordeeld dat fictieve vervreemding bij overgang naar box 3 ook onder de regeling valt, vindt Wattel.

Omzetting lening beslissend

Dat wil nog niet zeggen dat het echtpaar niet op aftrek kan rekenen. Wattel overweegt dat aan een belastingplichtige die aantoonbaar van plan is een eigenwoninglening aan te gaan, de aftrek van rente op die lening niet geweigerd kan worden op de grond dat hij verbouwing van zijn nieuwe huis voorfinanciert uit eigen middelen zolang zijn oude woning niet is verkocht. Eerdere uitspraken van de Hoge Raad wijzen in die richting, met als verschil dat het in die zaken ging om het later aangaan van een lening na voorfinanciering, terwijl het echtpaar al een lening had lopen. Maar dat verschil lijkt de AG niet principieel. Uit een andere uitspraak volgt volgens hem dat aan renteaftrek niet in de weg staat dat een oude lening na verloop van tijd wordt vervangen door of wordt omgezet in een nieuwe lening. ‘Beslissend is daarmee volgens de A-G of de oude lening is omgezet in een lening voor de verbouwing van de nieuwe woning.’

Datum niet opgehelderd

Het hof stelde die omzetting op 1 januari 2013, maar dat is volgens de AG onverenigbaar met het feitelijke standpunt van het echtpaar dat de oude lening al in 2009 (deels) is geheralloceerd naar de verbouwing van de nieuwe woning. Volgens Financiën is de oude schuld bij de bank niet geheralloceerd, wat wordt bestreden door het echtpaar. ‘Opmerkelijkerwijs is dit bij de feitenrechter niet opgehelderd. Voor renteaftrek in 2013 op de oude lening lijkt de AG cruciaal of die lening daadwerkelijk (deels) is geheralloceerd vóór overgang van de oude woning naar box 3.’ Zo nee, dan volgt de oude lening de oude woning volgt naar box 3. Maar het hof heeft niet onderzocht of die herallocatie daadwerkelijk heeft plaatsgevonden voordat de oude woning in box 3 terechtkwam. Daarom is het beroep gegrond, adviseert de AG, die vindt dat moeten onderzocht wanneer de herallocatie nu precies heeft plaatsgevonden.

Conclusie: ECLI:NL:PHR:2019:713

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: belasting, box 3, hypotheekrenteafrek

Tags: belasting, box 3, hypotheekrenteafrek

Gerelateerde artikelen

30 januari 2023

NOB adviseert ook bezwaar tegen nieuwe definitieve aanslagen box 3

30 januari 2023

Consumentenbond dreigt met Europese rechter in box 3-zaak

27 januari 2023

Massaal bezwaar plus niet-bezwaarmakers box 3 officieel

27 januari 2023

VEH na uitspraak hof: hogere belasting appartementseigenaren deugt niet

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest gelezen

  • NOB adviseert ook bezwaar tegen nieuwe definitieve aanslagen box 3
  • Consumentenbond dreigt met Europese rechter in box 3-zaak
  • Massaal bezwaar plus niet-bezwaarmakers box 3 officieel
  • Vennoten voldoende gewaarschuwd voor risico’s oplopende rekening-courantschuld

Partnercarrousel

Bezwaar en beroep instellen tegen NOW loont vaak – maar niet altijd
De cloud maakt het werk van de accountant écht leuker
Visma Pinkweb logo
Wat staat er in een ICT-calamiteitenplan?
7 tips om het jaar goed te starten met je bedrijf
Exact logo
Compliancy moet, maar tegen welke prijs?
Het einde van de schoenendoos?
Yuki logo 042021
Met datagedreven management het personeelstekort te lijf
Caseware nieuw aug 2022
CaseWare komt met nieuw product AUDIT+
Vijf backoffice-tools voor het moderne administratiekantoor
Add-on in KING Software maakt bestandsuitwisseling tussen accountant en klant eenvoudiger
PSD2, wat moet je ermee?
AV-Top 50 | Boekhoudsoftware met een ziel
Het Cloud document management systeem, speciaal voor de accountancy

Loket.nl de meest betrouwbare online applicatie voor HR en …  

Vier salarissoftware trends voor 2023
Oriënteert je klant zich op nieuwe software? Alarmbellen!

Met Hyarchis Comply zijn we al 12 jaar actief in de …  

Klop & Partners is opgericht in het jaar 1982 als …  

Een tekort aan medewerkers, hoe los je dat op? | 5 tips
Hé accountant, hoe staat het met jouw Cybersecurity?
Meer dan 80% van de accountants heeft onvoldoende kennis van cybersecurity en NIS2-regelgeving
Sdu

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Loondoorbetaling zieke AOW’er van 13 naar 6 weken: het wat en waarom
Uitbreiding NT Middelgroot faciliteert aanleveren van één dataset aan KvK en bank voor middelgrote ondernemingen
Gijzelsoftware grijpt accountantskantoren (zo verklein je de kans op een aanval)
Hoe Rijkse Accountants & Adviseurs zichzelf en ondernemers helpt met WeFact
Uw accountantskantoor altijd alle cijfers bij de hand
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Als accountant afscheid nemen van ‘uurtje-factuurtje’?
Deadline renseigneringsverplichting nadert: nog veel onduidelijkheid
Hoe krijg je als controller grip op de uitdagingen van de huidige arbeidsmarktcrisis?
Ondernemers verwachten meer van hun adviseur, is ‘dropshipping’ de oplossing?
Het bespreken van je liefdesleven met collega’s. Ongewenst?
Koen Scheepers adviseur bij Credion
De valkuilen bij een turboliquidatie

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Senior manager Accountancy general practice samenstelpraktijk te Arnhem
Klop
Adviseur Corporate Finance (32-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Vacature Manager Assurance
CROP
Relatiebeheerder Accountancy & Advies | 24-40 uur per week
CROP
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Vennotabel Directeur audit RA
Klop
Vacature accountant
WEA Deltaland
Gevorderd assistent-accountant MKB
Moore MTH
Accountant AA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Zelfstandig assistent accountant
CROP
ASSISTENT-ACCOUNTANT (24 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Ondernemende Belastingadviseur (32-40 uur)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Manager audit
Moore MTH
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Financieel administratief medewerker
Scab
Medewerker Belastingadvies
Flynth
Junior Assistent Accountant Samenstelpraktijk ( min. 24 uur per week)- Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Werkstudent accountancy MKB
Moore MTH
(senior) Medewerker aangiftepraktijk
Scab
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Bergen op Zoom
Moore DRV
Vennotabel AA/RA manager te Aalsmeer
Klop & Partners
Assistent Accountant
Marshoek
Controleleider Audit (Zwolle)
KRC Van Elderen
Relatiebeheerder/teamleider agro • Kesteren
WEA Deltaland
Assistent-Accountant (gevorderd) – Wezep
KRC Van Elderen
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Beginnend assistent-accountant MKB duaal
Moore MTH
Tax Consultant | Employer Tax Advisory Services – Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp of Utrecht
CROP
Assistent Accountancy en Advies
HLB Witlox
Accountant Agro
Flynth
Supervisor Assurance – Amersfoort
CROP
Senior Assistent Accountant Audit
Flynth
Relatiebeheerder MKB
Moore MTH
Senior Manager Samenstelpraktijk
RSM
Gevorderd Assistent Accountant
Moore MTH
Data-Scientist (medior)
Coney Minds
Belastingadviseur Agro
Flynth
Staff Assurance | WO starter- Amersfoort
CROP
Senior Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Externe Accountant
Coney Minds
Officemanager
van Helder
Vennotabel RA external auditor te Amsterdam
Klop & Partners
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Intern Controller/ Auditor
Gemeente Heerde
Senior Supervisor Assurance- Amersfoort, Arnhem, Hoofddorp en Utrecht
CROP
(Senior) Manager Accountancy & Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Senior financial auditor
Gemeente Haarlem
Senior assistant audit in Zeeland
Moore DRV
Supervisor audit in Oud-Beijerland
Moore DRV
Controleleider Audit
Flynth
Vacature gevorderd assistent accountant
WEA Deltaland
Vaktechnisch Profesional – Amersfoort
CROP
Ervaren Assistent-Accountant (32 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Medewerker Facturatie
Flynth
Belastingadviseur BTW – Venlo
Flynth
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Manager audit
Moore MTH
Supervisor audit in Brabant
Moore DRV
Assistent Accountant Agro
Flynth
Manager Accountancy en Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Controleleider
WEA Gouda
Gevorderd assistent Accountant Samenstelpraktijk (min. 24 uur per week) – Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Ervaren assistent-accountants samenstelpraktijk (dit betreft meerdere vacatures)
WEA Gouda
Opdrachtmanager Accountancy & Advies
Witlox van den Boomen
Junior Tax Consultant | Employer Tax Advisory Services. – Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp of Utrecht
CROP
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Rotterdam.
Moore DRV
Fiscalist (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb – Zwolle
KRC Van Elderen
Beginnend Belastingadviseur (32-40 uur) – Beverwijk of Haarlem
De Hooge Waerder
Voorzitter en een lid Raad van Commissarissen Countus Groep B.V.
Countus Groep B.V.
Accountant manager audit in Rotterdam
Moore DRV
Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Meewerkstage Accountancy
Flynth
Werkperiode Junior assistent accountant samenstelpraktijk
Scab
Staff Assurance- Amersfoort, Ede en Utrecht
CROP
(zelfstandig) Assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen