Het puntenstelsel waarmee de maximale huurprijs van een huurwoning wordt berekend, verandert per 1 oktober. De WOZ-waarde van een woning gaat een groot deel uitmaken van het puntentotaal. ‘Huurders die al bijna maximaal betalen, doen er dus goed aan om de WOZ-waarde van hun woning op te vragen’, aldus de Woonbond.
Dat de WOZ-waarde van een woning voor een groot deel gaat uitmaken van het puntentotaal van het woningwaarderingsstelsel (WWS) betekent dat huurders belanghebbenden zijn geworden bij de WOZ-beschikking. ‘Door schommelingen in de maximale huurprijs kunnen sommige huurders die nu al (bijna) de maximale huurprijs betalen, huurverlaging vanaf 1 oktober aanvragen’, zo schrijft de Woonbond. ‘De gemiddelde maximale huurprijs blijft gelijk, maar lokaal kan er veel schommelen. Als de maximaal toegestane huur van een woning onder de prijs zakt die huurders nu betalen, kunnen zij nu al huurverlaging per 1 oktober aanvragen. Specifiek huurders met een gepeperde huur die in een minder populaire wijk in een stad of in een krimpregio wonen maken daardoor kans op huurverlaging.’
Huurders die al bijna maximaal betalen, doen er volgens de Woonbond dus goed aan om de WOZ-waarde van hun woning op te vragen. ‘Dat kan door de WOZ-beschikking op te vragen bij de gemeentelijke belastingdienst. Huurders kunnen natuurlijk ook bij de verhuurder naar de WOZ-waarde vragen.’
De WOZ-punten gaan de punten voor de categorieën schaarstegebied, woonomgeving en woonvorm vervangen. Ook de puntenaftrek voor eventuele hinderlijke situaties (zoals geluidsoverlast) komen te vervallen. De Woonbond wijst er op dat er de afgelopen jaren veel punten aan het systeem zijn toegevoegd, waardoor de huurprijzen te veel ruimte krijgen om te stijgen.
Geef een reactie