Volgens makelaar Dynamis is de vraag naar kantoorruimte van “een uitzonderlijk hoog niveau” en weer op hetzelfde peil als voor het begin van de crisis in 2008.
Vorig jaar is voor 1,6 miljoen vierkante meter aan kantoorruimte nieuw gehuurd of gekocht. “Dit niveau is vergelijkbaar met dat van 2008, na tien jaar is de door de crisis veroorzaakte opnamedip ten einde gekomen”, aldus Dynamis naar aanleiding van het rapport Sprekende Cijfers Kantorenmarkten 2019. “De aanhoudende gebruikersvraag heeft de kantorenmarkt in toenemende mate in evenwicht gebracht. Op een deel van de locaties is dit evenwicht echter al omgeslagen in krapte. In centrumgebieden lopen de aanbodtekorten steeds verder op, waardoor op veel populaire locaties een situatie van schaarste is ontstaan.”
Veel vraag, weinig nieuwbouw
Het kantorenaanbod krimpt snel door de grote vraag en de beperkte nieuwbouw. Begin dit jaar stond ruim 4,2 miljoen vierkante meter kantoorruimte te koop of te huur. “Daarmee is het kantorenaanbod in een jaar tijd met maar liefst een vijfde afgenomen.” Sinds 2015 is het aanbod met ruim 3 miljoen m² gedaald. Vooral in de stadscentra is het aanbod beperkt: dat neemt al vijf jaar af. Het aanbod is nu de helft lager dan in 2014. “Deze afname wordt enerzijds veroorzaakt door de toenemende ruimtevraag van kantoorgebruikers, anderzijds eisen ook andere functies hun plek in de stad op: mensen willen wonen in stadscentra, winkeliers openen flagship stores in binnensteden en uitbaters vestigen hun horecaconcepten op toplocaties.”
Kantorenmarkt wint terrein
De grote vraag naar woningen gecombineerd met de leegstand in de kantorenmarkt zorgde voor een grootschalige ombouw van kantoren naar woningen. “In zeven jaar tijd is maar liefst 4,3 miljoen m² kantoorruimte herontwikkeld, grotendeels naar woningen.” Dat zorgde met name in de steden voor krapte op de kantorenmarkt, aldus Dynamis. Maar die transformatie-activiteiten zijn vorig jaar sterk afgenomen: “Bijna twee derde minder transformatieplannen zijn in het afgelopen jaar aangekondigd ten opzichte van 2017.” Volgens Dynamis ontstaat er in de steden een gevecht om ruimte: “De concurrentiestrijd om de vierkante meter in binnensteden is opgelaaid, waarbij de kantorenmarkt steeds meer terrein wint. In 2019 zal deze strijd tussen verschillende functies verder verhevigen.”
Geef een reactie