Makelaars moeten gaan werken met een automatisch biedlogboek. Dat moet het proces van woningverkoop transparanter maken, laat minister Ollongren (Binnenlandse Zaken) weten aan de Tweede Kamer. Ze werkt ook aan een verplicht voorbehoud van financiering.
Volgens de demissionaire bewindsvrouw geeft zo’n logboek kopers en verkopers van een huis de zekerheid dat het biedproces eerlijk en transparant verloopt. ‘Zo verdwijnt de ruimte om niet integer te handelen en weten kopers en verkopers hoe het bieden verlopen is.’ Afgelopen maanden kwamen geregeld berichten naar buiten dat er in de makelaardij nogal eens sprake is van handjeklap en vriendjespolitiek in een markt waarbij overbieden inmiddels de norm is. De makelaarsbranche heeft daar geen maatregelen tegen getroffen en daarom zet Ollongren drie vervolgstappen: ten eerste het automatische biedlogboek, ten tweede een verplicht verbeterplan om de regels in het koopproces duidelijker te maken en tot slot ‘gelijke kansen voor gelijke kopers’.
VBO doet al proef
Een biedlogboek is in ander landen niet ongebruikelijk als controlemiddel. ‘Nederland moet dat voorbeeld volgen. Dit kan door een automatisch gegenereerd biedlogboek in te voeren. Dit geeft kandidaat-kopers en verkopers de mogelijkheid om het biedproces achteraf te controleren en ontneemt makelaars de ruimte om niet-integer te handelen bij de verkoop van een woning. Brancheorganisatie VBO is al een pilot gestart met een biedlogboek, maar op termijn moeten alle makelaars gaan werken met een digitaal biedlogboek. Het is in eerste instantie aan de branche om hiermee aan de slag te gaan. Gaat dit niet snel genoeg, dan komt er een verplichting door middel van wetgeving.’
Verplicht financieringsvoorbehoud
In de praktijk blijkt er veel onduidelijkheid te zijn over wat precies de regels zijn waar kopers, verkopers en makelaars zich aan moeten houden, aldus de minister. ‘Er is nog te veel ruimte voor eigen interpretatie en niet-integer handelen.’ De branche moet daarom voor eind dit jaar met een ondertekend verbeterplan komen. Daarnaast kijkt Ollongren of er bij het kopen van een huis verplicht kan worden gesteld om een financieel en bouwkundig voorbehoud op te nemen bij een bieding op een huis. ‘Door de grote concurrentie op de huizenmarkt laten woningzoekenden deze voorwaarde vallen om een streepje voor te hebben op andere kopers. Daarmee nemen kopers grote risico’s op het moment dat de vraag naar een huizen vele malen groter is dan het aanbod.’ Ook kijkt de minister naar gelijkwaardigheid van platforms waarop nieuwe woningen worden aangeboden en het eerlijk toewijzen van nieuwbouwwoningen.
Geef een reactie