Verhuurmakelaars die ook voor de verhuurder werken, mogen geen bemiddelingskosten aan woningzoekenden vragen die hun woning zelf hebben gevonden op de website van de bemiddelaar.
Dat bleek vrijdag uit een uitspraak van de Hoge Raad.
Wanneer een bemiddelingsbureau een woning, die door een verhuurder wordt aangeboden, op zijn website plaatst, treedt het daarmee op als bemiddelaar voor de verhuurder. De Hoge Raad heeft vrijdag in een prejudiciële vraag bevestigd dat het onterecht is dan bemiddelingskosten te vragen aan de woningzoekende. De Woonbond vindt dit goed nieuws. ‘Het is goed dat de Hoge Raad hier een duidelijke uitspraak over heeft gedaan. Nog steeds krijgen veel woningzoekenden te maken met onterechte kosten voor bemiddeling,’ aldus Marcel Trip van de Nederlandse Woonbond. ‘Wettelijk gezien is er dan sprake van het dienen van twee heren, waardoor er sprake is van belangenverstrengeling. Met de uitspraak van de Hoge Raad is alle twijfel over of dit mag, nu wel van tafel.’
De kantonrechter in Den Haag stelde prejudiciële vragen aan de Hoge Raad, in verband met Duinzigt Woonservices. Deze bemiddelaar stelde dat er geen sprake is van onterechte bemiddelingskosten wanneer de verhuurder niet betaalt voor de diensten. De Hoge Raad heeft dus anders geoordeeld.
Als er uitsluitend voor de huurder gewerkt wordt, mag er wel courtage aan de huurder worden gevraagd. Bijvoorbeeld wanneer een bemiddelaar op verzoek van de huurders op zoek gaat naar een specifieke woning.
Tot uiterlijk vijf jaar na het betalen van onterechte bemiddelingskosten kunnen huurders dit nog terugvorderen.
Bron: Woonbond
Geef een antwoord