De verlaging van de verhuurdersheffing die het kabinet waarschijnlijk volgend jaar door wil voeren om de woningmarkt te stimuleren weegt niet op tegen de negatieve financiële consequenties die de Europese richtlijn ATAD heeft op de winstbelasting die corporaties moeten betalen.
Zeker de helft van de kleinere sociale-woningcorporaties verdwijnt binnen nu en vijf jaar door stijgende accountantskosten. Dat stelt financieel adviseur bij sectororganisatie Aedes Paul Minke. Kleine woningbouwverenigingen kunnen straks geen accountant meer kunnen vinden of betalen als gevolg van het nieuwe wetsvoorstel waarbij de grotere corporaties de OOB-status krijgen
Een uitgebreid accountantsprotocol met een relatief zware rol voor de accountants leidt niet tot verdere professionalisering van de woningcorporatiesector.
Woningcorporaties met meer dan 5.000 verhuureenheden (vhe) krijgen de status van ‘organisaties van openbaar belang’ (OOB). Aedes, koepel van woningcorporaties, had liever een verhoging naar 10.000 verhuureenheden gezien. Aedes reageert hiermee op het ontwerpbesluit tot wijziging van het Besluit toezicht accountantsorganisaties van minister Hoekstra van Financiën.
Voorzitter Marnix Norder van koepelorganisatie van woningcorporaties Aedes vindt dat de voorrang die belastingdienst en CJIB krijgen bij het innen van schulden van huurders moet worden geschrapt. Dat zou het aantal huisuitzetting verder kunnen doen dalen. Het aantal uitzettingen bij woningbouwcorporaties is vorig jaar opnieuw gedaald, meldt Aedes.
Woningcorporaties moeten hun bezit op zes verschillende manieren waarderen. Ze moeten, naast de zeer complexe marktwaardering, hun vastgoed ook waarderen tegen bedrijfswaarde, historische kostprijs, leegwaarde, fiscale waardering en WOZ-waarde. Die verplichting alleen al kost hen jaarlijks al meer dan 25 miljoen euro, zegt voorzitter Marnix Norder van Aedes, de vereniging van woningcorporaties.
De nieuwbouw en verduurzaming van sociale huurwoningen lopen forse vertraging op door een onverwachte tegenvaller voor de woningcorporaties. Zij moeten volgens de afspraken van het nieuwe kabinet vanaf 2019 honderd miljoen euro extra aan vennootschapsbelasting betalen. In de jaren erna kan dat bedrag oplopen tot honderden miljoenen.
Corporatiekoepel Aedes is nog niet tevreden met het besluit van Dijsselbloem om kleine corporaties pas vanaf 2500 verhuureenheden aan te merken als OOB. Dit om de administratieve lasten te verminderen en het makkelijker te maken een accountant te vinden.
