Sinds juli vorig jaar gelden nieuwe (Europese) regels voor de boete die moet worden betaald voor het vervroegd aflossen van de hypotheek. Wie eerder vervroegd heeft afgelost, kan geen beroep die op die nieuwe regels, heeft het klachteninstituut voor de financiële dienstverlening Kifid geoordeeld in een recente uitspraak.
Een consument was naar Kifid gestapt. Hij heeft in juni 2016 zijn hypotheek vervroegd afgelost en daarvoor heeft aanbieder Hypinvest ruim € 16.000 boeterente in rekening gebracht. Ten onrechte, vindt de klant, omdat de nieuwe regels beperkingen opleggen aan de hoogte van de boete die mag worden berekend. Maar de Kifid-geschillencommissie deelt die mening niet: de nieuwe boeteregels zijn pas op 14 juli 2016 in werking getreden en de boeterente is eerder betaald. Die is berekend conform de voorwaarden in de hypotheekovereenkomst.
Leidraad
De Europese regels zijn opgenomen in een AFM-leidraad. “De leidraad zelf geeft aan dat de wettelijke verplichting om niet meer dan het financiële nadeel in rekening te brengen geldt per 14 juli 2016 voor bestaande en nieuwe hypotheken. De leidraad stelt ook dat er geen specifieke wettelijke regels golden ten aanzien van de hoogte van de vergoeding voor vervroegde aflossing vóór 14 juli 2016. Uit deze uitspraak blijkt dat de Geschillencommissie de nieuwe boeteregels (art. 81c BGfo) niet met terugwerkende kracht toepast op zaken van vóór 14 juli 2016”, motiveert Kifid de beslissing.
Voorwaarden duidelijk
De consument klaagt verder dat de bank niet duidelijk heeft gemaakt dat bij vroegtijdig aflossen een boeterente zou worden berekend. Maar ook daarin gaat Kifid niet mee, omdat in de voorwaarden is opgenomen dat bij vervroegde aflossing boven de 10% boeterente is verschuldigd. De betaalde boeterente is volgens het klachteninstituut een redelijke vergoeding waarmee het door de bank geleden nadeel wordt gecompenseerd.
Geef een reactie