• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
    • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
    • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Is de financiering nog wel betaalbaar?

Is de financiering nog wel betaalbaar?

Accountancy

30 juni 2022 door Fiscount

In de afgelopen maanden is de rente opgelopen en dat heeft zijn weerslag, zowel op de korte als op de lange termijn. Lag het gemiddelde van alle aangeboden rentes vorig jaar september nog rond de 1,4%, vandaag de dag schommelt het rond 4%. De enorm gestegen kosten van het lenen van geld zijn op dit moment dan ook een zorgelijk punt geworden. Voor particulieren én voor de zakelijke markt.

Niet alleen de rente stijgt, maar ook de energieprijzen en de prijzen van huizen. Zo rapporteerde het CBS een prijsstijging van woningen met 18,8% ten opzichte van vorig jaar. Wel met een belangrijke kanttekening dat deze cijfers achterlopen, gegeven het feit dat de koopcontracten enige maanden daarvoor al getekend zijn. De markt van makelaars spreekt in ieder geval van minder bezichtigingen en afnemende aantallen biedingen. De markt is dus duidelijk in beweging en de rente speelt hierin een belangrijke factor. Analisten worstelen nog met de vraag hoe groot het effect zal zijn op de prijsstijgingen van de woningen.

Leencapaciteit daalt

Als gevolg van de gestegen rente zien we dat de leencapaciteit voor woningfinanciering dalende is. In combinatie met de nog steeds stijgende woningprijzen zorgt dit ervoor dat je als koper meer eigen geld moet inbrengen om een woning te kunnen aankopen. De leencapaciteit is bij een huidige woningwaarde van € 400.000 circa € 15.000 lager in vergelijking met vorig jaar, toen de rente extreem laag was. De laatste jaren zagen wij ook veel beleggers op de markt komen voor het aankopen van vastgoed. Dit waren steeds meer kleinere partijen, waaronder consumenten, die een 2e woning aankochten voor de verhuur. In de markt zijn verschillende vastgoedfinanciers actief voor deze specifieke investering.

Minder interessant voor beleggers

Kredietverstrekkers hanteren een paar duidelijke spelregels. Een van de belangrijkste spelregels is dat de huurstroom op het specifieke object afdoende moet zijn om de rente en aflossing te kunnen betalen. Dit is een belangrijke toetsing, die – als gevolg van de opgelopen rente – nu een enorm drukkend effect heeft op de maximale financiering. De rente was korte tijd geleden nog circa 3% voor 5 jaar vast, maar loopt nu al richting 5%. Op een financiering van bijvoorbeeld € 250.000 is dit € 5.000 renteverschil. Dit kan meestal niet in de huurinkomsten worden gecompenseerd. Dit drukt dus direct de leencapaciteit. Als gevolg van de gestegen rente is het voor de belegger minder interessant geworden om op basis van een direct rendement, vanuit de huurstromen, te gaan investeren.

Ard Dekker
Ard Dekker

Stijgende kosten geldleningen MKB

De oplopende kosten van geld lenen zien wij ook terug in de zakelijke markt voor het MKB. Nu waren de renten binnen de zakelijke financieringsmarkt niet van het lage niveau als bij woninghypotheken, maar uiteraard beweegt deze rente wel mee en spraken we van ‘goedkoop’ geld lenen. Maar ook de zakelijke markt wordt nu geconfronteerd met sterk opgelopen rentetarieven. Vooral bij de traditionele financiers worden naar verhouding hoge stijgingen aangetroffen.

Wekelijks ontvangen wij van kredietverstrekkers rente-updates en ook de termijnen om de rente te fixeren in trajecten worden verkort. Een typisch voorbeeld hiervan is dat leasemaatschappijen in hun offertes opnemen dat tussentijdse rentestijgingen in de periode van offerte tot verstrekking kunnen worden doorbelast. Of men stelt als voorwaarde dat er een maximale termijn gesteld wordt aan het daadwerkelijk opnemen van de gelden. Momenteel investeert men ook veel in verduurzaming. Men financiert dit vervolgens met een leaseoplossing. De leveringstermijnen kunnen echter sterk oplopen als gevolg van schaarste van de producten. Met deze praktische situaties zul je als ondernemer rekening moeten houden.

Situatie bij alternatieve financiers

Opvallend is dat bij de alternatieve financiers (denk aan crowdfunding) de gevraagde rente van investeerders nog redelijk op hetzelfde niveau blijft. Deze markt vroeg in de regel al een wat hogere rentevergoeding. De investeerders accepteren deze rente nog, wat te maken zal hebben met het feit dat het rendement op spaargelden momenteel nog negatief is. Maar blijft dit ook zo? De ECB heeft namelijk al aangekondigd dat zij de rente in juli met 0,25% verhogen, om de inflatie te beteugelen. Geld lenen wordt dus (nog) duurder. Het is voor het eerst sinds 11 jaar dat de de ECB de rente verhoogd. Het blijft echter niet bij deze kwart procent rentestijging; naar verwachting zal de rente in september nogmaals met 0,5% stijgen. De spaarder zal hier mogelijk van profiteren, omdat de spaarrente zal gaan oplopen.

Kritisch blijven kijken

Als adviseurs kunnen wij de renteontwikkelingen op de markt natuurlijk niet beïnvloeden, maar wij verwijzen onze relaties wel naar de best passende financieringsoplossing. Aandacht voor rentetarieven maakt hier een wezenlijk onderdeel van uit. Waar het om gaat, is dat het inzicht er moet zijn dat elke investering – en ook elke financiering – maatwerk is. Met betrekking tot financiering zul je daarom ook kritisch moeten blijven op het feit of de prijs van geld de achterliggende investering nog steeds rechtvaardigt.

Ard Dekker is financieringsspecialist bij Fiscount Financieringsservice.


Wil je jouw klant ook beter kunnen adviseren over de verschillende financieringsmogelijkheden die er zijn? Volg dan de cursus Bedrijfs- en vastgoedfinanciering – routewijzer naar de juiste oplossing!

Categorie: Accountancy

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Hoofdsponsor

Soft skills van onschatbare waarde in technologietijdperk

Partnercarrousel

Adviseren op basis van realtime accounting – laat de tools voor je werken
Data is de sleutel voor minder werkdruk bij accountantskantoren
Hoeveel is kennis waard?
PSD2, wat moet je ermee?
Koen Scheepers adviseur bij Credion
KANS-klachten door beeldschermwerk voorkomen
Het einde van papierwerk: hoe automatische factuurverwerking het verschil maakt
Exact logo
Exact Live: Hoe kan software-innovatie bijdragen aan toekomstbesteding groeien?
Wat moet je doen als je op een phishinglink hebt geklikt?
Veilig mailen als accountant? Zo doe je dat
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?
Coronabetalingsregeling houdt op: wat kan je als accountant voor je klant doen?
Caseware nieuw aug 2022
Reanda als eerste in Nederland aan de slag met AUDIT+ van Caseware
Zeven feitjes over vakantiegeld

CONTENT MARKETING VOOR DE FINANCIËLE SECTOR Maak je …  

Een op de vier bedrijven niet bezig met klimaat en duurzaamheid, terwijl Brussel voortraast
Wat te doen bij een datalek? Onderneem deze stappen!
Yuki logo 042021
Duurzaamheidsmonitor van Visma-bedrijven Yuki en SmartTrackers maakt verplichte rapportage toegankelijk voor mkb

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

AV-Top 50 | Boekhoudsoftware met een ziel
Silverfin en PKIsigning ontwikkelen software-integratie voor accountants
Het Cloud document management systeem, speciaal voor de accountancy
Het belang van een passende bedrijfscultuur
Like-IT
Ik ben gehackt: wat nu?
Zo regel je efficiënt een statutenwijziging
Uitbreiding NT Middelgroot faciliteert aanleveren van één dataset aan KvK en bank voor middelgrote ondernemingen
Vakantie tijdens verlof en verzuim, hoe zit dat precies?
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Accountmanager op non-actief gesteld wegens ongewenste appjes
Vier tips voor een beheersbare planning voor accountants
Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
Verduurzaming zorgt voor meer groene businesscases
Visma Pinkweb logo
Verhoog werkgeluk door efficiënter werken
Soft skills van onschatbare waarde in technologietijdperk

Meest gelezen

  • Van Rij ziet verplaatsen eigen woning naar box 3 niet zitten
  • Medewerker Belastingdienst verzweeg jarenlang buitenlands vermogen in aangiftes
  • Fiscalist zelf verantwoordelijk voor speculatieve ‘windhandel’ met landbouwgrond
  • Wat is er toch met de voorlopige jaarrekening?

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Gevorderd assistent-accountant MKB
Moore MTH
Manager Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Werkstudent accountancy MKB
Moore MTH
Assistent Accountancy en Advies
HLB Witlox
(Junior) Accountant
Lansigt
Meewerkstage Accountancy
Flynth
Vacature gevorderd assistent accountant
WEA Deltaland
Zelfstandig Assistent Accountant voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Belastingadviseur BTW – Venlo
Flynth
Supervisor Assurance | Amersfoort, Hoofddorp, Ede, Arnhem en Utrecht
CROP
(Senior) Manager Accountancy & Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Ervaren assistent-accountants samenstelpraktijk (dit betreft meerdere vacatures)
WEA Gouda
Controleleider Supermarkten
Lansigt
Controleleider
Moore MTH
Gevorderd Assistent Accountant | Hoofddorp, Amersfoort, Arnhem, Ede en Utrecht
CROP
Vennotabel Directeur audit RA
Klop
Senior external auditor/aankomend vennoot
Klop
Floormanager / Assistent – Accountant
Jongejan & Partners
Relatiebeheerder MKB
Moore MTH
Gevorderd Assistent Accountant (Assurance)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Data-Scientist (medior)
Coney Minds
Director accountancy & advies
Baker Tilly
IT Auditor
Lansigt
Ervaren Assistent-Accountant (32 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Allround vennotabel accountant RA – Den Haag
Klop & Partners B.V.
Opdrachtmanager Accountancy & Advies
Witlox van den Boomen
Assistent Accountant
Marshoek
Assistent-Accountant controlepraktijk (beginnend)
KRC Van Elderen
Werkperiode Junior assistent accountant samenstelpraktijk
Scab
Fiscalist (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Medewerker Belastingadvies
Flynth
Senior Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Accountant AA of RA voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Senior Manager Accountancy & Advies | Ede
CROP
Beginnend Belastingadviseur (32-40 uur) – Beverwijk of Haarlem
De Hooge Waerder
Relatiebeheerder Accountancy & Advies | Amersfoort en Ede
CROP
Beginnend assistent-accountant MKB duaal
Moore MTH
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Controleleider
Moore MTH
Supervisor audit in Brabant
Moore DRV
Adviseur internationaal
Flynth
Manager audit
Moore MTH
Senior Supervisor Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb – Zwolle
KRC Van Elderen
Senior assistant audit in Zeeland
Moore DRV
Assistent Accountant Samenstel
Lansigt
Traineeship Accountancy Alphen aan den Rijn
Lansigt
Financieel administratief medewerker
Scab
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Controleleider
WEA Gouda
Medewerker Aangiftepraktijk
Yours Accountancy
Accountant Agro
Flynth
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Voorzitter en een lid Raad van Commissarissen Countus Groep B.V.
Countus Groep B.V.
(zelfstandig) Assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
Senior Manager Samenstelpraktijk
RSM
Gevorderd assistent-accountant / beginnend controleleider
KRC Van Elderen
Relatiebeheerder – 32-40 uur p.w | Brielle
WEA Deltaland
Gevorderd assistent accountant • Dordrecht
WEA Deltaland
Cost Accountant
Top Onions
Assistent-Accountant (gevorderd) – Wezep
KRC Van Elderen
Supervisor audit in Oud-Beijerland
Moore DRV
Controleleider
Lansigt
Manager audit
Moore MTH
Zelfstandig Assistent Accountant | Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Officemanager
van Helder
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Senior financial auditor
Gemeente Haarlem
Vennotabel AA/RA manager te Aalsmeer
Klop & Partners
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Aankomend Accountant-Administratieconsulent
Yours Accountancy
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Financieel administratief medewerker
Fiscount
Gevorderd Assistent Accountant
Moore MTH
(senior) Medewerker aangiftepraktijk
Scab
Ondernemende Belastingadviseur (32-40 uur)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Medewerker Facturatie
Flynth
Assistent Audit
Lansigt
Assistent Accountant Agro
Flynth
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Belastingadviseur Agro
Flynth
Gevorderd Assistent Accountant Gouda
Lansigt
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Belastingadviseur
Flynth
Senior Assistent Accountant Audit
Flynth
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Bergen op Zoom
Moore DRV
Boekhouder
Gelders Genootschap
Adviseur Corporate Finance (32-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Vennotabel RA external auditor te Amsterdam
Klop & Partners
Intern Controller/ Auditor
Gemeente Heerde
ASSISTENT-ACCOUNTANT (24 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Externe Accountant
Coney Minds
Assistent-Accountant
Yours Accountancy
Senior manager Accountancy general practice samenstelpraktijk te Arnhem
Klop
Manager Accountancy en Advies
HLB Witlox Van den Boomen

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen