• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3 2023: AV-Top 50
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3 2023: AV-Top 50
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Fiscale aspecten van rentemiddeling bij hypotheken

Fiscale aspecten van rentemiddeling bij hypotheken

Fiscaal, Nieuws

28 juli 2015 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen
Minister Dijsselbloem van Financiën gaat banken en andere geldverstrekkers schriftelijk vragen om klanten rentemiddeling aan te bieden. Dat schrijft hij in een brief aan de Tweede Kamer waarin hij ook de fiscale aspecten van rentemiddeling benoemt.

In de brief schrijft Dijsselbloem: ‘Bij rentemiddeling wordt de huidige rentevastperiode afgebroken en gaat een nieuwe rentevastperiode gelden. Vanwege het vroegtijdig afbreken van de rentevastperiode wordt door de geldverstrekkers doorgaans een bedrag aan boeterente in rekening gebracht. Dit bedrag kan ineens worden betaald. Bij rentemiddeling wordt deze boeterente echter in feite over de nieuwe rentevastperiode verdeeld en in termijnen betaald. Doorgaans wordt op het actuele marktconforme rentepercentage een opslag bepaald, die op verschillende manieren door de banken wordt berekend. Deze opslag bestaat uit twee elementen:

i) het “uitsmeren” van de boeterente (die normaliter ineens moet worden betaald) over de nieuwe rentevaste periode en

ii) andere opslagen, zoals bijvoorbeeld een vergoeding voor het risico van vroegtijdig volledig aflossen bij verkoop.

Laatstgenoemde opslag betreft een compensatie voor het geval de hypotheek voor het verlopen van de nieuwe rentevastperiode wordt afgelost waardoor de geldverstrekker niet het volledige bedrag aan (uitgesmeerde) boeterente ontvangt.

Maximum 0.2 procentpunt

In beginsel moeten opslagen die geen betrekking hebben op het ter beschikking stellen van de hoofdsom, maar zien op andere rechten en verplichtingen met zelfstandige betekenis, gesplitst worden van de eigenlijke rentevergoeding voor het ter beschikking stellen van de hoofdsom. Het is echter bestaand beleid dat dergelijke opslagen niet tot splitsing van het rentepercentage leiden, wanneer de opslagen verwaarloosbaar zijn. Hiervan is sprake wanneer het totaal van alle opslagen een maximum van 0,2 procentpunt niet overschrijdt.

Het percentage dat uit de opslagen onder i) en ii) gezamenlijk ontstaat, zal veelal boven dit maximum uitkomen. De betreffende opslagen dienen daarom gesplitst te worden van de eigenlijke rentevergoeding en op hun eigen merites te worden beoordeeld. Reële boeterente die bij het afsluiten van een hypothecaire geldlening door de bank in rekening wordt gebracht, is aftrekbaar als kosten van geldleningen die behoren tot de eigenwoningschuld. Het uitsmeren van deze reële boeterente over een nieuwe rentevaste periode via een opslag op de te betalen rente maakt dit niet anders.

De opslag onder i) is in een dergelijk geval dan ook aftrekbaar als kosten van geldleningen.
De opslag onder ii) betreft als het ware een vergoeding voor het risico van vroegtijdig volledig aflossen bij verkoop. Een dergelijke opslag is niet te kwalificeren als rente of kosten van geldleningen. De opslag onder ii) is dan ook niet aftrekbaar.

Bovenstaande leidt tot de conclusie dat er geen overwegende fiscaaltechnische belemmeringen bestaan om tot rentemiddeling over te gaan. Evenwel zullen de uitvoeringstechnische aspecten van het moeten splitsen van eventuele opslagen van de eigenlijke rentevergoeding voor geldverstrekkers een rol spelen in de overweging om rentemiddeling aan te bieden.’

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: hypotheek

Tags: hypotheek

Gerelateerde artikelen

11 oktober 2023

De aflossingsvrije lening bij overname economische eigendom na echtscheiding

11 mei 2022

Financieel risico woningbezit afgenomen

18 maart 2022

Thuiswerken leidt tot veel hypotheekoversluitingen

16 februari 2022

Aflossingsvrije hypotheek steeds populairder, vooral onder jongeren

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Kennispartner

Hoe komen mijn eigen kinderen ook aan bod bij mijn nalatenschap?

Partnercarrousel

Freddy Hoffman: “De droom van de klant waarmaken? Daar doe je het voor”
Verken de intrigerende wereld van accountancy: een intiem gesprek met Financial Boardroom Amsterdam
Verdien beter én krijg meer toegevoegde waarde
Deze vijf innovaties worden de komende jaren het belangrijkst voor bedrijven
Effectieve capaciteitsplanning: waarom je achterblijft als je dit negeert 
Teams Bellen biedt Vermetten een veilige en schaalbare bereikbaarheids-oplossing
Efficiënter samenwerken met klanten: wat is daarvoor nodig?
AV-Top 50 |“Zie duurzaamheid als advieskans”
De duurzame audit: waar moet je op letten als accountant?
Wil de echte ZZP-er opstaan? Een analyse van de eerste 100 commentaren op het ZZP-wetsvoorstel.
Acuity, Hix en Like-IT maken samen het werkproces van accountants eenvoudiger 
Lessons learned: AI naar de accountancysector brengen
Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
AV-Top 50 | Groeien met Integrated Accounting
AV-Top 50 | Succesvol bemiddelen bij claims
AV-Top 50 | Een nieuw boekhoudpakket kiezen: dit zijn de aandachtspunten
Zeven tips om alles uit SharePoint te halen
Hix realiseert koppeling met Qwoater
AV-Top 50 | Accountant krijgt meer grip op klantendossiers
Aandachtspunten bij het herstructureren van (corona)schulden
Hoe komen mijn eigen kinderen ook aan bod bij mijn nalatenschap?
Nieuwe generatie accountants steeds vaker vrouw
Ga niet in de fout in de cloud

Contentmarketing voor de financiële sector Zorg voor …  

Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
“Veel organisaties onderschatten de omvang van de CSRD. Dat is zorgelijk”
AV-Top 50 | “Gemak en inzicht zijn de sleutelwoorden voor SB+”
PinkWeb
Maak van je medewerker de sterkste schakel
“Het is lastig om te doen wat de wetgever van ons vraagt”
Verzuim voorkomen en verminderen: Sazas zet verzuimtrends 2024 op een rij
Minimumuurloon 2024: in de praktijk
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?
MKB Brandstof en Exact vereenvoudigen administratie met e-facturen
Koen Scheepers adviseur bij Credion
Voldoet uw organisatie aan de nieuwe Wet Bescherming Klokkenluiders?

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

AI: moet de salarisprofessional vrezen voor zijn baan?

Meest gelezen

  • Onbewoond appartement geldt niet als eigen woning, box 3-heffing naar werkelijk rendement 13.9k weergaven
  • Nieuwe fraudeverdenking FIOD tegen al eerder doorgehaalde accountant 6.7k weergaven
  • Geen afspraken gemaakt over meerwerk: slagerij hoeft facturen accountant niet te betalen 5.6k weergaven
  • Uitbetaling levensverzekering valt in privévermogen, niet in nalatenschap 5.2k weergaven
  • Regiobank steunde te veel op accountant en advocaat bij spaarder die pensioenpotje kwijt is 4.5k weergaven

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Gevorderd Assistent Accountant
Jobs in Finance
Medior/Senior Product Specialist Samenstellen
Caseware
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MKW
Controleleider audit – Goes
Flynth
Relatiebeheerder- Goes, Gouda, Rotterdam
Visser & Visser
Registeraccountant jaarrekening
Jobs in Finance
Financieel Medewerker
Vallei Accountants & Adviseurs
Accountant bij van der Lely
Jobs in Finance
Junior manager audit- Utrecht
Flynth
Assistent Accountant Samenstel Alphen aan den Rijn
Lansigt
Accountant/Bookkeeper (Part-Time)
Jobs in Finance
Gevorderd assistent accountant audit Zoetermeer
Flynth
Accountant relatiebeheerder mkb in Rotterdam
Moore DRV
Senior Assistent Accountant
Schuiteman
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MKW
Financieel businesspartner
MKBTR
Assistent-Accountant Samenstelpraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Junior Finance IT Consultant (Exact Online)
Schuiteman
Business controller
DRU Industriepark en
Junior assistent accountant
Jobs in Finance
Controleleider – Rotterdam/ Harderwijk
Lentink De Jonge
Vacature Controller (HBO)
Moni
(Gevorderd) Assistent Accountant – Amsterdam
Vallei Accountants & Adviseurs
Belastingadviseur
Moore MKW
Reporting medewerker
Joanknecht
IT-auditor
Schuiteman
Gevorderd Assistent Accountant
Flantúa
Ervaren Audit assistent
Jobs in Finance
Senior Assistent Accountant Controlepraktijk Non-Profit
Schuiteman
Assistent Accountant – Harderwijk
Schuiteman
Fiscalist bij RSM – Utrecht
Jobs in Finance
Junior Assistent Accountant Auditpraktijk
Schuiteman
Fiscalist / Belastingadviseur (32-40 uur per week)
Jongejan & Partners
Junior administratief medewerker  – Nieuwegein, 32-40 uur
van Helder
Aangiftemedewerker in Naaldwijk
Moore DRV
Werkstudent accountancy audit
Moore MKW
Vacature assistent accountant
Joanknecht
Boekhouder (m/v/x) voor 32 uur per week
Gelders Genootschap
Externe accountant -‘s-Hertogenbosch
Flynth
Manager accountancy & advies – Harderwijk
Lentink De Jonge
Account AA (teamleider)
Flantüa
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Senior assistent accountant mkb in Nuenen
Moore DRV
Fiscalist bij RSM Utrecht
Jobs in Finance
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb
KRC Van Elderen
Manager audit
Moore MKW
Gevorderd assistent accountant
Flynth
Controleleider – Gouda
Lansigt
Beginnend assistent accountant MKB duaal
Moore MKW
Accountant relatie beheerder mkb in Sliedrecht
Moore DRV

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen