De huurprijzen van woningen worden minder afhankelijk van de op veel plaatsen rap opgelopen WOZ-waarde. Scheefwoners gaan meer huur betalen. Die maatregelen neemt het kabinet om de vastgelopen woningmarkt vlot te trekken, bevestigen Haagse bronnen na berichtgeving van RTL Nieuws.
De regeringspartijen zijn de maatregelen op de valreep voor Prinsjesdag overeengekomen. De problemen op de woningmarkt lijken uit te groeien tot een van de belangrijkste vraagstukken van deze opening van het politieke jaar.
Bij het berekenen van de maximale huurprijs telt de WOZ-waarde nog maar voor 33 procent mee. Nu is de WOZ-waarde, die vooral in de grote steden snel is gestegen, vaak de aanjager van forse huurstijgingen.
Bron: ANP
De kleine particuliere vastgoedbelegger wordt inmiddels vanuit vier kanten aangevallen: niet alleen door de plannen van Ollongren om de WOZ nog maar voor een derde mee te laten wegen (en haar ‘noodknop’), maar ook door de spaartaks plannen van staatssecretaris Snel en diens voorstel excessief lenen eigen bv. En door de plannen om alle woningen voor 2050 Co2 neutraal en aardgasvrij te maken.
Al deze maatregelen dienen in samenhang met elkaar bekeken te worden. Ze treffen immers allemaal dezelfde doelgroep, die van de kleine particuliere vastgoedbelegger.
Mijn partner en ik zijn ons hele leven zelfstandige geweest en hebben dus met keihard werken zelf ons pensioen end moeten opbouwen. De rente was (is) erg laag dus onroerend goed leek al met al de beste belegging, zoals ons kabinet ook jarenlang op allerlei congressen in de wereld verkondigd heeft overigens. Jaren geleden uiteindelijk geld geleend uit mijn eigen bv met de appartementen als onderpanden – alles keurig vastgelegd middels fiscaal jurist en notaris – en daarvan 2 vrije sector appartementen kunnen kopen die ik al jaren verhuur voor een zeer nette prijs. Alles netjes binnen de lijnen van de wet, zoals het hoort. En nu? Nu worden we – en met ons vele anderen – keihard gepakt, excusez le mot, vanuit verschillende hoeken:
– Wetsvoorstel excessief lenen eigen bv > gaat mega aanslag met zich meebrengen als het voorstel er ongewijzigd door komt. Onbetaalbaar. Voor ons in ieder geval.
– De ‘vrije (woningmarkt) zone’ gaat aangepakt worden. Minister Ollongren werkt momenteel aan een ‘noodknop’ om, aldus de MSM, ‘huisjesmelkers’ – hoe suggestief en generalistisch deze term overigens – ‘aan te pakken’ en de WOZ gaat waarschijnlijk minder zwaar meewegen in de WWS puntentelling, zo werd op Prinsjesdag bekend gemaakt; mogelijk gevolg is dat onze beide appartementen net uit de vrije zone zullen gaan vallen waardoor ik een veel lagere huurprijs moet gaan vragen. De noodknop zal tot gevolg hebben dat woningen die straks nog wel in de vrije zone blijven een huur-cap krijgen.
Om van Ollongren’s plannen tot verhoging van de overdrachtsbelasting voor beleggers en het invoeren van een woonplicht voor beleggers nog maar te zwijgen.
– En nu dus de spaartaks die op de schop gaat; op zich zeker fair, ware het niet dat het gefinancierd wordt ten koste van particuliere mini-vastgoedbeleggers als wij; dat deel van het voorstel acht ik zeer, zeer onrechtvaardig. Daarnaast is de schuld straks veel minder aftrekbaar in box 3. Dit gaat jaarlijks leiden tot een mega aanslag in box 3.
– Daarnaast bestaan er plannen om alle woningen voor 2050 Co2 neutraal en aardgasvrij te maken. Op kosten van de woningeigenaar (de particuliere vastgoedbelegger) uiteraard. Vaak wordt dan gezegd dat deze investering ook baten met zich meebrengt, namelijk een lagere energierekening. Correct, alleen die komt natuurlijk ten gunste van de huurder, niet ten gunste van de verhuurder.
De kleine particuliere vastgoedbelegger, voor velen hun enige pensioenvoorziening, wordt dus vier-dubbel getroffen. Het kan al met al niet onrechtvaardiger. Ondraaglijk.
Edwin Heithuis, hoogleraar fiscale economie aan de UvA en verbonden aan BDO, schreef over deze materie recentelijk op ‘taxlive’ : ‘box 3 plan, too little too late’ (https://www.taxlive.nl/nl/documenten/nieuws/box-3-plan-too-little-too-late/).
Laurens Van de Noort, algemeen directeur VastgoedBelang (de club die de particuliere beleggers in Nederland vertegenwoordigt) schreef hier gister over op ‘Vastgoedjournaal’: ‘kabinetsplannen mokerslag voor middenhuur’ (https://vastgoedjournaal.nl/news/42006/vastgoed-belang-kabinetsplannen-mokerslag-voor-middenhuur)
Er zal echter veel meer ruchtbaarheid – met name in de MSM – nodig zijn om de politiek en maatschappij de onrechtvaardigheid van eea te doen inzien.
Mogelijk gevolg van deze voorgenomen maatregelen zal in ieder geval zijn dat particuliere vastgoedbeleggers hun (nu nog) verhuurde vastgoed tzt zullen afstoten (verkopen) met als gevolg dat de tekorten aan huurwoningen nog groter zullen worden uiteraard. De (huur)woningnood zal dus alleen maar toenemen.
Heeft het macro-economisch bezien dan wel een gunstig effect voor de koopmarkt in die zin dat de huizenprijzen zullen dalen door het vergrote aanbod? Ik denk het niet. De vraag in de grote steden naar koopwoningen zal door de alsmaar groter wordende stroom van expats (denk aan Brexit) alleen maar toenemen. De toename van het aantal koopwoningen door de gedwongen verkoop van particuliere beleggers weegt hier niet tegen op waardoor de koopprijzen alleen maar verder zullen stijgen. De enige oplossing ligt in veel meer bijbouwen, zoals al jaren geroepen wordt maar waar de overheid (lokaal en centraal) vooralsnog veel te weinig gevolg aan geeft.
Terugkomend op de positie van de kleine particuliere vastgoedbelegger: voor vrijwel iedereen van hen gaan deze maatregelen de financiële strop betekenen en dus uiteraard ook einde pensioenvoorziening. Het is te hopen dat organisaties als VastgoedBelang, MKB Nederland, VEB en NOB alsmede fiscaal en juridisch specialisten de samenhang en alleen al daarmee onrechtvaardigheid van deze maatregelen inzien en een vuist gaan maken richting politiek.