• Magazines
    • 2026, ICT & AI
  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Overig
  • Blog
  • Podcast
  • Partners
  • Opleidingen
    • AV Young Professional
    • Summercourses
    • Incompany
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
    • Nationaal Congres Familiebedrijven
    • AV-padeltoernooi 2026
    • AV-padeltoernooi | SBR Nexus en Accountancy Vanmorgen
  • AV-Top 50
    • AV-Top 50 | 2025
    • AV-Top 50 | 2024
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Specialist
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Volg een cursus
  • Nieuwsbrief
  • LinkedIn
  • Mail
  • Instagram
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Volg een cursus
  • Nieuwsbrief
Accountancy Vanmorgen

  • Magazines
    • 2026, ICT & AI
  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Overig
  • Blog
  • Podcast
  • Partners
  • Opleidingen
    • AV Young Professional
    • Summercourses
    • Incompany
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
    • Nationaal Congres Familiebedrijven
    • AV-padeltoernooi 2026
    • AV-padeltoernooi | SBR Nexus en Accountancy Vanmorgen
  • AV-Top 50
    • AV-Top 50 | 2025
    • AV-Top 50 | 2024
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Specialist
Home » Herstelwet niet in strijd met kerstarrest, waardeverandering onroerende zaken meenemen in box 3

Herstelwet niet in strijd met kerstarrest, waardeverandering onroerende zaken meenemen in box 3

Fiscaal, Nieuws

Ook waardeveranderingen van onroerende zaken moeten in aanmerking worden genomen bij het werkelijke rendement over het box 3-vermogen van een belastingplichtige, dat voor een groot deel uit onroerende zaken bestaat. Dat oordeelt de rechtbank Noord-Holland.

28 maart 2025 door Accountancy Vanmorgen

Over het jaar 2021 geeft een belastingplichtige vrouw in haar IB/PVV aangifte een belastbaar inkomen uit werk en woning aan van € 2.905,- en een belastbaar inkomen uit sparen en beleggen van € 30.951,-. Het box 3-inkomen heeft een rendementsgrondslag van € 1.754.871,- en bestaat voor een groot deel uit onroerende zaken. De aanslag is conform de ingediende aangifte opgelegd.

Belastingheffing in strijd met kerstarrest

De vrouw maakt tegen de aanslag bezwaar waarbij het bezwaar is gericht tegen de belastingheffing over het inkomen in box 3 die volgens haar in strijd is met het zogenoemde kerstarrest. Volgens haar moet bij de bepaling van het inkomen in box 3 worden uitgegaan van een rendement op vorderingen van 1,5% en van een rendement op bank- en spaartegoeden van nihil. Daarnaast stelt de vrouw zich op het standpunt dat het bezwaar niet op de juiste wijze is behandeld omdat zij niet is gehoord en de uitspraak op bezwaar niet aan de eisen voldoet omdat de inspecteur niet op alle argumenten van haar is ingegaan.

De inspecteur laat de vrouw in een brief weten dat het inkomen in box 3 is vastgesteld met toepassing van het Besluit Rechtsherstel box 3 van 28 juni 2022 en hij daarom voornemens is het bezwaar af te wijzen. De vrouw maakt bezwaar tegen de uitspraak van de inspecteur en stelt voor de rechtbank Noord-Holland dat de inspecteur bij de vordering is uitgegaan van een rendement van 5,6 procent, terwijl de rente in werkelijkheid slechts 1,5 procent is.

Bij de spaartegoeden is de inspecteur uitgegaan van een rendement van 0,03 procent over € 173.479,- en van 5,56 procent over het overige.  Volgens de vrouw moet over het totaal van de tegoeden worden uitgegaan van 0,03 procent of nihil. Wat betreft de tweede woning voert de vrouw aan dat geen rendement in aanmerking moet worden genomen omdat die woning niet wordt verhuurd en met niet gerealiseerde waardestijgingen geen rekening hoeft te worden gehouden.

Hoorrecht niet geschonden en geen motiveringsgebrek

De inspecteur stelt dat de uitspraak op bezwaar voldoende is gemotiveerd en het hoorrecht niet is geschonden omdat de gemachtigde van de partner van de vrouw te kennen gaf daarvan geen gebruik te maken en de vrouw zelf daartoe geen verzoek heeft ingediend. Wat het inkomen in box 3 betreft voert de inspecteur aan dat de vrouw een onjuiste uitleg geeft aan het zogenoemde kerstarrest en de nieuwe berekeningsmethodiek de proportionaliteitstoets van het EVRM kan doorstaan.

De vrouw betrekt in haar stellingen over het in aanmerking te nemen rendement ook de jaren 2017 tot en met 2020. De rechtbank is van oordeel dat vermindering van de aanslagen over die jaren in deze procedure niet aan de orde is. Uit de stukken komt naar voren dat de partner van de vrouw in de bezwaarfase gebruik maakte van de diensten van een belastingadvieskantoor. De rechtbank acht het aannemelijk dat, zoals de inspecteur stelt, vanuit dat kantoor te kennen is gegeven dat van het hoorrecht geen gebruik zou worden gemaakt.

Omdat het bij het bezwaar tegen de bij de vrouw opgelegde aanslag ging over dezelfde feiten en dezelfde rechtsvragen die aan de orde waren bij het bezwaar tegen de aan de partner van de vrouw opgelegde aanslag kon de inspecteur in redelijkheid aannemen dat ook de vrouw geen gebruik wenste te maken van het hoorrecht. Naar het oordeel van de rechtbank heeft de inspecteur voldoende duidelijk uiteengezet op welke wijze het inkomen uit sparen en beleggen is berekend en waarom dit wordt gehandhaafd. Ook is in de uitspraak duidelijk vermeld waarom de vrouw niet is gehoord. Van een motiveringsgebrek is dus geen sprake.

De rechtbank oordeelt dat het inkomen in box 3 is vastgesteld volgens het Besluit Rechtsherstel dat inhoudelijk overeenstemt met de nadien vastgestelde Wet rechtsherstel box 3. Bij zijn arrest van 6 juni 2024, ECLI:NL:HR:2024:705, overwoog de Hoge Raad dat met de berekeningsmethodiek van het Besluit Rechtsherstel en de Herstelwet nog onvoldoende rechtsherstel wordt geboden.

Werkelijk rendement op gehele vermogen bepalend

De belastingplichtige die vindt dat hij door dit stelsel wordt geconfronteerd met een heffing naar een voordeel uit sparen en beleggen dat hoger is dan het werkelijke rendement, moet feiten stellen en aannemelijk maken wat de omvang is van dat werkelijke rendement. Het gaat daarbij om het werkelijke rendement op zijn gehele vermogen in box 3. Verder overwoog de Hoge Raad dat ook nog niet gerealiseerde waardeveranderingen van vermogensbestanddelen tot het werkelijke rendement behoren.

Bij de onroerende zaken in de aangifte van de vrouw gaat het om drie onroerende zaken waarbij  de waarde van één van de drie onroerende zaken voor 50% is toegerekend aan de vrouw en de waarde van de andere twee objecten voor 100% is toegerekend aan haar partner. Uit de stukken is op te maken dat in 2021 de waarde van een van de onroerende zaken niet is veranderd. Aangenomen kan worden, naar het oordeel van de rechtbank, dat de andere twee beide objecten in 2021, waarvan er één in 2021 is verkocht, aanmerkelijk in waarde zijn gestegen.

Gelet op de jurisprudentie dient te worden bepaald is wat het totale rendement van het gehele vermogen is ongeacht of het rendement van een enkel vermogensbestanddeel zeer gering of zelfs nihil is. De rechtbank overweegt dat het vermogen van de vrouw en haar partner voor het overgrote deel uit onroerende zaken bestaat. De rechtbank acht aannemelijk dat het totaal van de waardestijgingen van de onroerende zaken, de rente over de vordering en de rente over de bank- en spaartegoeden meer bedraagt dan het voordeel uit sparen en beleggen van € 30.951,- dat is bepaald op basis van het forfaitaire rendement volgens de Herstelwet.

De rechtbank is van oordeel dat de vrouw met wat ze heeft aangevoerd er niet in geslaagd is het tegendeel aannemelijk te maken. Voor het in aanmerking nemen van een lager inkomen uit box 3 is dus geen grond. Omdat de overige elementen van de aanslag niet in geschil zijn komt de rechtbank tot het oordeel dat de aanslag niet te hoog is en dient het beroep ongegrond te worden verklaard.

Rechtbank Noord-Holland, ECLI:NL:RBNHO:2025:2618

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: box 3, rendement, vermogensrendementsheffing

Tags: box 3, rendement, vermogensrendementsheffing

Gerelateerde artikelen

1 september 2026

Prinsjesdagstukken gelekt: kabinet zet omstreden hervorming box 3 voorlopig in de wacht

1 september 2026

Coalitie bereikt akkoord over begroting 2027

31 augustus 2026

VEB wil vermogensaanwasbelasting van tafel

28 augustus 2026

Convenant horizontaal toezicht biedt geen bescherming tegen navordering bij onjuiste aangifte

Reacties

  1. K.van Spaendonck zegt

    5 april 2025 om 18:57

    Ik vind het uitstekende samenvattingen van diverse belasting rechtzaken. Met name de afgelopen 5 jaar is er veel gewijzigd en weer herzien.

    Beantwoorden

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Hoofdsponsor

ICT & AI | Meer efficiëntie, met behoud van professionele kwaliteit

Kennispartner

Was het nou echt een vrijwillige ontslagname?

Partners

ICT & AI | “Slim automatiseren begint bij gedrag”
Private equity in accountancy: drie spanningsvelden die het vak veranderen
ICT & AI | “Wie bewust kiest, kiest voor toekomstbestendigheid”
ICT & AI | Waarom inzicht nog geen advies is
ICT & AI | De accountant als rekenwonder
Dashboard voor administratiekantoren: al je klanten in één overzicht
6 rapportages voor het voorspellen van winstgevendheid
Yousri Mandour: “Verandering begint waar het schuurt”
Hoe krijgt een modern accountantskantoor grip op data? 
AIDA ondersteunt kantoren op vier samenhangende gebieden: overzicht en rendement, continue kwaliteitscontrole, structurele advieskracht en schaalbaarheid.
Wie is de eerste? De AI-revolutie waar elk kantoor op wacht.
Hoe snellere straatjes het zicht op datakwaliteit vertroebelen
Waar begin je als kantoor met slimme automatisering?
Waarom een VOF-contract net zo belangrijk is als het zakelijk plan zelf
Vraagposten als spiegel: wat ze zeggen over jouw administratie
iXBRL controleren: wanneer moet het, en waar let je op?
Het herbeleggen van de Herinvesteringsreserve (HIR) in een vastgoedbeleggingsfonds?
Inzicht in je organisatie: de kracht zit in eenvoud
de autonome AI-boekhouder
Blog | Zorgplicht accountant bij samenstellingsopdrachten: hof bevestigt beperkte reikwijdte jegens derden
Eenvoudig bankrekeningen koppelen met Twinfield, Exact Online en Snelstart
Van Mook: “Met Minox Focus wil ik groeien naar twee keer zoveel klanten.”
‘De accountant is essentieel voor ondernemers in het mkb’
Van losse vastlegging naar aantoonbare grip op KYC en de Wwft
Waarom een Team per klant geen goed idee is
Scan-en-herken haalt de druk niet van je kwartaalafsluiting. Dit wel. 
Uitspraak Hoge Raad: subsidie voor tuchtrechtspraak advocatuur is belast met btw
Informer Money genomineerd voor Best FinTech Startup of the Year België
De toekomst van compliance is dichterbij dan je denkt. Maar waar sta jij?
ICT & AI | Volledig automatische factuurverwerking: zo kom je er
Automatisch afletteren: wat doe je met de tijd die je nu over hebt?
Blog | Employability & pensioen
Waarom Nederlandse ondernemers met een Amerikaanse link extra risico lopen
‘Mijn vader is overleden. Kun jij de aangifte doen?’
Zomer. Tijd om je loopbaan onder de loep te nemen.
Q Home: DAC7-compliant opschalen als verhuurplatform voor vakantiewoningen
5 signalen dat jouw relatiebeheer niet meer werkt (en hoe je dat oplost)
Fusies en overnames | Met waardebepalingen bedrijfsadvies dichter bij de ondernemer
AMLR uitgelegd: waarom Europa kiest voor één AML-regelboek
Driver-based models: de essentiële bouwstenen voor elk finance team
Werven op klik is willekeurig. Zo verminder je verloop structureel.
Tariefverhoging onderbouwen met urenregistratie: zo voer je het gesprek met je klant
ABN Amro slokt NIBC op: wat deze overname zegt over de veranderende financiële markt
Boekhoudlandschap sterk gefragmenteerd, softwarekampioen ontbreekt (nog) in Europa
Arbeidscontract ondertekenen? Kijk verder dan de handtekening
Schaalbaar IT-beheer sluit naadloos aan bij het snelgroeiende Reanda 
Govers bouwt aan een volwassen digitaal fundament voor governance, security en AI
Van najagen naar verwerken: waarom vraagposten je proces blokkeren (en hoe je dat stopt)
ICT & AI | Data als fundament voor innovatie
Microsoft Copilot gebruiken? Zorg dat je eerst SharePoint op orde hebt 
De post-it die het gesprek van drie dagen later bepaalt
Verantwoordelijkheid bij AI-gebruik: dit betekent het voor accountants
Welke klanten hebben een verouderd testament? Welke financieringen verlopen binnenkort? AI weet het al.
Reflectie doe je niet om een formulier te vullen
De aangifte van de toekomst hoeft de accountant niet meer te vullen, alleen nog te beoordelen
Payrollsoftware kiezen? Voorkom deze 6 fouten
De mensen achter de loonstrook: in gesprek met Susan Hendriks
Klanten soepel bedienen met AFAS SB
Speech to text in compliance software: zo besparen accountants twintig minuten per dossier
Fiscale advisering voor ondernemers, vermogende particulieren & internationale cliënten.
Risicocategorieën AI Act blijven onderbelicht, terwijl de verplichtingen al gelden
Groeipad in de samenstelpraktijk: van gevorderd assistent naar client manager
Minder vinken, meer vonken; over flow in accountancyteams 
De volgende stap in AI: HR-assistent Loket begrijpt nu je eigen documenten
Complimenten geven aan medewerkers: dit kan het opleveren  
Actie vereist: Fiscale Beleggingsinstelling
AV-Top 50 | Hoog tijd voor opleiding die jongeren aanspreekt
De toegevoegde waarde van een jurist in het AI-tijdperk
Welke ontwikkelingen in het financieringslandschap zijn van belang voor de accountant?

Vacatures

Gevorderd Assitent Accountant – Lichtenvoorde
BonsenReuling
Accountant Agri & Food –  Heythuysen
aaff
Accountant Agri & Food – Terneuzen
aaff
Assistent accountant Agri & Food – Hoogeveen
aaff
Eindverantwoordelijk Accountant Samenstel (RA of AA)
PIA Group
Senior Assistent Accountant, EJP Financial Astronauts – Curaçao
PIA Group
Gevorderd Assistent Accountant – Enschede
BonsenReuling
Zelfstandig Assistent Accountant Samenstelpraktijk
PIA Group
Corporate Finance Advisor
KNAV
Senior assistent accountant | samenstel
Scab
Assistent-Accountant Samenstelpraktijk – Haarlem
De Hooge Waerder
Accountant Agri & Food – Roosendaal
aaff
Assistent Accountant / Relatiemanager, Elysee Accountants
PIA Group
Medior Assistent-Accountant Samenstelpraktijk – Beverwijk
De Hooge Waerder
Accountant Agri & Food – Uden
aaff
Senior Assistent Accountant – Kesteren
WEA Deltaland
Supervisor controlling & accounting
KNAV
Accountant Agri & Food – Gorinchem
aaff
Registeraccountant, EJP Financial Astronauts – ‘s-Hertogenbosch
PIA Group
Junior manager audit
Bentacera
Zelfstandig Assistent Accountant Samenstelpraktijk, Vanhier Accountants – Heiloo/Haarlem/Zaandam
PIA Group
Audit assistent
KNAV
Gevorderd assistent accountant
BonsenReuling
(Senior) Assistent Accountant Audit , Cooster Coaching Accountants – Bilthoven/Barneveld
PIA Group
Assistent accountant mkb
aaff
Klantadviseur Accountancy (32-40 uur)
Finnerz
Accountant – Eindhoven
aaff
Relatiebeheerder
BonsenReuling
Medior assistent accountant • Druten
WEA Deltaland
Gevorderd assistent accountant – Denekamp
BonsenReuling
Assistent accountant Agri & Food – Groningen
aaff
Relatiebeheerder – Almelo
BonsenReuling
Gevorderd Assistent Accountant Audit
PIA Group
Controleleider
Scab
Assistent Accountant Internationaal
De Hooge Waerder
Abonneer nieuwsbrief AV

Meest gelezen

  • Peter Wennink noemt begrotingsbeleid kabinet ‘middeleeuws’ 6.8k weergaven
  • ‘Mijn vader is overleden. Kun jij de aangifte doen?’ 5.6k weergaven
  • Prinsjesdagstukken gelekt: kabinet zet omstreden hervorming box 3 voorlopig in de wacht 5.4k weergaven
  • Box 3 belangrijk pijnpunt voor Prinsjesdag 4.7k weergaven
  • Belastingplichtige moet zelf iets aan slechte postbezorging doen 4.6k weergaven

Vraag en aanbod

Samenwerking aangeboden voor wettelijke controles
Ter overname aangeboden: accountantskantoor in West-Friesland
Administratiekantoor ter overname gezocht
Ter overname gezocht: administratiekantoren in heel Nederland
Ter overname aangeboden: Accountantskantoor regio Den Haag
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor uit Twente
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor uit de regio Eindhoven
Administratiekantoor regio Hendrik Ido Ambacht ter overname gezocht
Mbi-kandidaten en/of accountantskantoor gezocht in Zeeland
Samenwerking gezocht/aangeboden door audit-onlykantoor

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Mail
  • Instagram
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen