Wie een hoge huur betaalt, maar volgens de regels onvoldoende inkomen heeft om een huis te kopen, kan nu bij BLG Wonen terecht. Die geldgever start een proef met het verstrekken van hypotheken aan deze duurhuurders op basis van een zogeheten huurverklaring.
Met de huurverklaring kan de huurder aantonen dat hij – mede op basis van gedragen huurlasten uit het verleden – zijn hypotheeklasten nu en op termijn ook zou kunnen betalen. ‘De huurverklaring is een reactie op de vraag van veel duurhuurders waarom zij wel een hoge huur mogen betalen, maar niet een woning kunnen kopen met lagere maandlasten. BLG Wonen wil met het initiatief de woningmarkt toegankelijker maken voor huurders uit de vrije sector.’
Inkomensnormen belemmering voor lagere woonlasten
Veel huurders betalen maandelijks een aanzienlijke huur, maar kunnen desondanks op basis van hun inkomen geen huis kopen met dezelfde woonlasten. Soms ook niet als uit de berekeningen blijkt dat de maandlasten daarmee zelfs omlaag zouden gaan. ‘Ruim 1 miljoen huurders1 hebben hoge woonlasten; voor de particuliere huursector is de woonquote gemiddeld 42,6% van het besteedbaar inkomen’, zegt directeur Frank Soede. ‘Deze hoge woonlasten maakt het voor de huurders vrijwel onmogelijk om te sparen of vermogen op te bouwen. Dat vind ik zorgelijk. Want wanneer zij voor deze huurprijs een vergelijkbare standaard koopwoning zouden hebben gehad, hadden zij flink vermogen kunnen opbouwen. In tien jaar tijd heb je het dan al snel over ruim € 50.000.’
Proef met maximaal 40 duurhuurders
Met de huurverklaring wil BLG Wonen voorkomen dat huurders afhaken na een online hypotheekberekening. ‘Daarnaast geven adviseurs aan behoefte te hebben aan helderheid over financieringen voor ‘van-huur-naar-koop-situaties’. Met de huurverklaring willen wij daar ook gehoor aan geven.’ De huurverklaring wordt eerst met een pilot getoetst onder huurders en financieel adviseurs. Daarbij wordt voor maximaal 40 duurhuurders bekeken of mede op basis van de huurverklaring wel een hypotheek kan worden verstrekt.
Goed om dit te weten! ik wil namelijk heel graag mijn huis verhuren. Alle informatie is dus waardevol betreft huren!
Ik zou graag willen weten hoe ik in aanmerking kom om aan die proefperiode deel te nemen.