• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • AV-Beurs
    • AV-Week
    • Nationale salarisdag
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
Accountancy Vanmorgen

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
Aanmelden nieuwsbrief
  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Corona
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • AV-Beurs
    • AV-Week
    • Nationale salarisdag
Home » Huurkorting wegens Corona: wat zegt de rechter tot nu toe?

Huurkorting wegens Corona: wat zegt de rechter tot nu toe?

Fiscaal, Nieuws

16 maart 2021 door Accountancy Vanmorgen

Door de coronamaatregelen getroffen ondernemers die geen overeenstemming bereiken met hun verhuurder over tijdelijke huurverlaging stappen vaak naar de rechter. Na veel zaken in kort geding zijn er inmiddels ook enkele uitspraken in bodemzaken. Hoe spreken rechters zich tot nu toe uit over huurkorting wegens Corona? Accountancy Vanmorgen zet het op een rij.

Aantasting huurgenot

In alle uitspraken die tot nu toe zijn gedaan komt naar voren dat de coronacrisis en de daarmee samenhangende overheidsmaatregelen kwalificeren als een onvoorziene omstandigheid in de zin van artikel 6:258 BW. In de meeste uitspraken wordt ook geoordeeld dat gedwongen sluiting en andere overheidsmaatregelen die voor omzetderving zorgen een gebrek opleveren dat het huurgenot van de huurder aantast in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW. Het feit dat sprake is van een gebrek maakt dat de verhuurder, zolang de beperkingen gelden, de ondernemer niet volledig aan zijn verplichting tot betaling van de huur kan houden. De ondernemer kan dan op grond van dat gebrek of een beroep op onvoorziene omstandigheden met terugwerkende kracht aanspraak maken op huurprijsvermindering. Daar zijn wel enkele voorwaarden aan verbonden.

Omzetverlies bepalend

Als een verzoek om de huurprijs te verminderen wordt gehonoreerd wijst de rechter vaak een tijdelijke verlaging van de huurprijs toe van 25 tot 50%. Bij de bepaling van dat percentage is het omzetverlies leidend. Als uitgangspunt geldt in het algemeen dat de tegenvaller gelijkelijk over de huurder en de verhuurder moet worden verdeeld. Als sprake is van een omzetdaling van 100% wordt de oorspronkelijke huurprijs (hierna: oh) in beginsel verminderd met 50%. De gewijzigde huurprijs (hierna: gh) kan dan worden berekend volgens de formule: oh – (d% ÷ 2) = gh.

Een Amsterdams hotel kende bijvoorbeeld in 2020 ten opzichte van 2019 een omzetdaling van 75%. Dit leidt tot een vermindering van de huurprijs met 37,5 %. Dit betekende concreet voor de huurovereenkomst van het hotel dat de gewijzigde huur na 16 maart 2020 tot en met december 2020 € 25.955,53 exclusief btw per maand bedraagt, te weten € 41.528,84 – (75% ÷ 2 = 37,5%).

Inzicht geven wel een voorwaarde

Ondernemers zullen wel inzicht moeten geven in hun financiële situatie en de ontvangen overheidssteun als ze voor huurkorting in aanmerking willen komen. Voetbalclub Vitesse viste bijvoorbeeld achter het net bij de huur van Gelredome omdat onvoldoende inzicht in de financiën werd gegeven, ook al was er sprake van onvoorziene omstandigheden. De kantonrechter vond dat Vitesse de vordering ten aanzien van haar financiële positie onvoldoende feitelijk en inhoudelijk had onderbouwd om te voldoen aan de zware toets die geldt bij een beroep op al dan niet tijdelijke wijziging van de huurovereenkomst op grond van onvoorziene omstandigheden. Ook uit een zaak bij de rechtbank Limburg blijkt dat huurkorting wordt afgewezen als er geen inzicht wordt gegeven.

Overheidssteun

Verder mag van de huurder worden verwacht dat hij of zij zich inspant om financiële overheidssteun te ontvangen, blijkt uit de jurisprudentie. Als die overheidssteun onvoldoende toereikend is wordt echter alsnog huurkorting toegekend, komt in een uitspraak van de rechtbank Amsterdam  naar voren. Daarin kreeg de ondernemer 25% korting op de huur.

In de zaak van het Amsterdamse hotel sprak de rechter onlangs uit dat bij de berekening van het omzetverlies, op basis waarvan de huurprijs wordt gewijzigd, steun via de NOW-regeling niet en steun via de TVL wél mee telt. De NOW-steun maakt weliswaar in boekhoudkundige zin onderdeel uit van de omzet maar betreft een tegemoetkoming die geoormerkt is om bij te dragen aan de loonkosten. Daarmee is dat deel van de omzet niet relevant bij de vaststelling van de omvang van het verminderde huurgenot. Daarentegen dient het deel van de Tegemoetkoming Vaste Lasten (TVL) dat verband houdt met de huur wel bij de omzet te worden betrokken. Dit deel van de TVL is immers bedoeld ter dekking van de doorlopende huur en heeft dus direct een dempende werking op de negatieve gevolgen van het afgenomen huurgenot. Omdat het hotel echter de gehele TVL bij de omzet van 2020 had opgeteld en niet kon worden vastgesteld welk deel van de TVL gerelateerd is aan de huur, werd bij de wijziging van de huurprijs voor het jaar 2020 uitgegaan van dit omzetcijfer.

 

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: Corona en noodmaatregelen, Coronavirus, huurkorting, NOW-regeling, TVL

Tags: Corona en noodmaatregelen, Coronavirus, huurkorting, NOW-regeling, TVL

Gerelateerde artikelen

15 april 2021

Werkgevers en werknemers willen noodsteun tot eind 2021

15 april 2021

TVL in Q1: dit zijn de aanpassingen

15 april 2021

NOW-4: 74.000 aanvragen en 3,2 mrd aan steun

14 april 2021

NBA gaat in herziene handreiking nader in op NOW en de jaarrekeningcontrole

Geef een reactie Antwoord annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest gelezen

  • Doetinchems accountantskantoor opnieuw failliet verklaard
  • Verkade trekt zich terug als kandidaat-voorzitter NBA
  • ABN AMRO hoeft niet alle persoonsgegevens Wwft-onderzoek aan klant te geven
  • Arrest Hoge Raad verheldert aansprakelijkheid accountant bij samenstellingsverklaring

Partnercarrousel

Visma-bedrijven Comandi en Visionplanner bundelen krachten
Uitspraken Hoge Raad wijzen de weg bij re-integratie
Visma Pinkweb logo
Bescherm je privacy ook online
twinfield logo AV
De 5 meest gestelde btw-vragen over handel met het Verenigd Koninkrijk
Exact logo
Exact investeert in dienstensector met overname van Gripp
Unit4 Bedrijfssoftware heet nu Accountancy Gemak en Software Gemak
Yuki logo 042021
Dichter op de bal door digitaal werken
NOW Manager CaseWare koppelt met geanalyseerde data Full Finance
PBCL – Geen gedoe meer met het uitvragen van gegevens
Help je klanten de boekhouding aan de webshop te koppelen
Automatisering accountancy? Dááág accountant! Of niet?
Silverfin gaat partnership aan met CreAim
Uitval personeel door stress kost werkgevers miljarden
RB
Register Belastingadviseurs: het opleidingsinstituut gericht op het mkb
Visma Dizzy
Accountancy nieuwe stijl door een geautomatiseerde backoffice? Zo doe je dat
Visma-bedrijven Comandi en Visionplanner bundelen krachten
Estate planning, een introductie
5 factoren voor een succesvolle software-implementatie
‘De salarisadministratie van de toekomst zal als een zelfrijdende auto functioneren’
NLP voor gevorderden: ‘Je leert naar jezelf te kijken’
De Deliveroo uitspraak: hoe voorkom je schijnzelfstandigheid?
keurmerk ritregistratie
Privacy rondom ritregistratie
The Legal Company
Onduidelijke factuur komt accountant duur te staan
Credion
Al twintig jaar dé autoriteit in bedrijfs- en vastgoedfinancieringen
Accountant, hoe loods jij de ondernemer door de coronacrisis?

De tipweek van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Accountant Internationaal, Doetinchem
Visser & Visser
Vestigingsleider Enschede, gedreven en betrokken manager
Hendriksen Accountants en Adviseurs
Zelfstandig Assistent Accountant, Barendrecht
Visser & Visser
Accountant – Vestigingsleider
Rousch
Gevorderd Assistent Audit (32-40 uur per week)
Lansigt
Jaarrekening Specialist, Dordrecht
Visser &Visser
Accountant Internationaal, Amsterdam
Visser & Visser
Controleleider Middelgroot Accountantskantoor
Rousch
Ondernemende Belastingadviseur
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Assistent Accountant, 32 – 40 uur Goes
acconavm
Accountant Adviseur, proactief, kritisch en communicatief vaardig
Hendriksen Accountants en Adviseurs
Senior Accountant / Teamleider Samenstelpraktijk, vestiging Barneveld
Visser & Visser
Accountant AA (24-40 uur per week)
Lansigt
Assistent Accountant, Oud-Beijerland
Visser & Visser
(Senior) controller / teamleider Rotterdam
Yaarwerk
Assistent Accountant (32-40 uur per week)
Lansigt

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen