• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3: ICT en Kengetallen
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV3: ICT en Kengetallen
    • AV2: Bedrijfsoverdracht
    • Checkpoints
    • Corona
    • AV1: Lifestyle en carrière
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Hoge Raad gaat zich buigen over huurkorting wegens corona

Hoge Raad gaat zich buigen over huurkorting wegens corona

Fiscaal, Nieuws

13 april 2021 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

De Hoge Raad zal zich gaan uitspreken over de vraag of huurprijsvermindering voor ondernemers die door de coronamaatregelen zijn getroffen op z’n plaats is en zo ja, aan de hand van welke criteria dat moet worden berekend. De rechtbank Limburg heeft daar prejudiciële vragen over gesteld in een zaak die een verhuurder heeft aangespannen tegen Heineken. Accountancy Vanmorgen zette onlangs op een rij wat er tot nu toe aan jurisprudentie is over huurkorting voor ondernemers die geen of weinig inkomsten hebben als gevolg van de coronamaatregelen. Veel rechters hebben zich het afgelopen jaar al uitgesproken, maar de rechtbank Limburg wil nu eerst duidelijkheid van de hoogste rechter.

Uitspraak: ECLI:NL:RBLIM:2021:2982

Heineken stelde huurkorting voor aan verhuurders

Heineken heeft ongeveer 130 eigen panden die zij rechtstreeks aan horecaondernemers verhuurt en ongeveer 600 panden die zijzelf huurt en weer onderverhuurt aan horecaondernemers. Daarin aangespoord door Koninklijke Horeca Nederland besloot de bierbrouwer om haar horecaklanten tegemoet te komen, onder andere door aan de klanten die van haar huren twee maanden huur (april en mei 2020) kwijt te schelden. In verband stuurde Heineken in april 2020 een generieke brief aan haar verhuurders, waarin wordt verzocht om akkoord te gaan met het voorstel om één van die twee maanden aan hen (de pandeigenaren) door te belasten. Dit zou dan gebeuren door middel van inhouding door Heineken van telkens een/zesde deel van de verschuldigde maandhuur over de periode juli tot en met december 2020.

Rechtszaak tegen Heineken, kantonrechter ziet onduidelijkheid

Het merendeel van de pandeigenaren reageerde volgens Heineken positief op dat plan, maar een Limburgse verhuurder van een horecapand ging niet akkoord. De bierbrouwer voerde het plan niettemin toch uit, waarop de verhuurder een rechtszaak tegen Heineken aanspande.

Genotsvermindering

De kantonrechter constateert dat in de reeds bestaande jurisprudentie, onder verwijzing naar de wetsgeschiedenis, in veel gevallen wordt aangenomen dat de overheidsmaatregelen wegens corona leiden tot een genotsvermindering van het gehuurde die niet aan de huurder is toe te rekenen en aldus te kwalificeren is als een gebrek in de zin van artikel 7:204 BW. Dit wordt echter niet verder onderbouwd dan dat in de memorie van toelichting is bepaald dat met een gebrek niet enkel de stoffelijke toestand van de zaak wordt bedoeld, maar dat het gaat om elke op de zaak betrekking hebbende omstandigheid die het genot ervan beperkt (Kamerstukken II 1997/98, 26089, 3, p.14). De dwingende overheidsmaatregelen zouden dan een dergelijke omstandigheid vormen. Daartegen kan worden aangevoerd dat de corona overheidsmaatregelen zien op de uitoefening van de horeca en niet op het gehuurde zelf. Het is dan ook de vraag of van een op de zaak betrekking hebbende omstandigheid die het genot ervan beperkt als bedoeld in de MvT sprake is. Overigens ziet de kantonrechter in dit verband ook een parallel met het eveneens op genoemde pagina genoemde arrest dat wordt genoemd als voorbeeld van een geval waarin geen sprake was van een gebrek aan de gehuurde zaak (HR 17 juni 1949, 544 en 545).

Gebrek

Voorts wordt in de reeds bestaande jurisprudentie in de zaken waarin de rechter aanneemt dat de coronamaatregelen een gebrek vormen in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW, doorgaans niet langs de weg van artikel 7:207 BW, maar langs de weg van 6:258 BW of 6:248 BW tot een huurkorting gekomen. Dat heeft veelal te maken met een beroep van de verhuurder op een bepaling in de huurovereenkomst of de algemene voorwaarden die huurprijsvermindering op grond van de gebrekenregeling uitsluit. Daarnaast lijkt met name artikel 6:258 BW een ruimer beoordelingskader te bieden dan art. 7:207 BW in de zin dat bij de gebrekenregeling de focus ligt op de aard en omvang van het gebrek en bij de onvoorziene omstandigheden rekening kan worden gehouden met alle omstandigheden van het geval.

Juridische vormgeving niet helder

Hoewel er maatschappelijk een zekere behoefte wordt gevoeld om de enorme schade van de corona maatregelen voor winkeliers op een bepaalde manier te verdelen tussen huurders en verhuurders, is volgens de kantonrechter niet helder of en hoe dat juridisch vormgegeven kan en mag worden. Omdat de juridische inbedding bepalend is voor de maatstaven waarlangs deze en soortgelijke kwesties moeten worden beoordeeld, acht de kantonrechter het zinvol om daarover prejudiciële vragen aan de Hoge Raad te stellen. Voorts zijn er over deze kwestie momenteel landelijk veel rechtszaken en de verwachting is dat er nog vele zullen volgen. Ook dat rechtvaardigt het stellen van prejudiciële vragen.

Prejudiciële vragen

De kantonrechter stelt de volgende prejudiciële vragen aan de Hoge Raad:

  1. Dient de als gevolg van de coronacrisis van overheidswege opgelegde sluiting van de horeca beschouwd te worden als een gebrek in de zin van artikel 7:204 lid 2 BW?
  2. Zo ja, aan de hand van welke criteria moet dan de mate van huurprijsvermindering worden beoordeeld?
  3. (Of) vormt de beperking in het gebruik van het gehuurde een onvoorziene omstandigheid die tot huurprijsvermindering kan leiden?
  4. Zo ja, welke omstandigheden van het geval wegen mee bij het bepalen of verdelen van de schade?

Categorie: Fiscaal, Nieuws Tags: Corona en noodmaatregelen, Coronavirus, Hoge Raad, huurkorting, prejudiciële vragen

Tags: Corona en noodmaatregelen, Coronavirus, Hoge Raad, huurkorting, prejudiciële vragen

Gerelateerde artikelen

24 maart 2023

Hoge Raad oordeelt definitief: Deliveroo-bezorgers waren werknemers

17 maart 2023

JAN Accountants hoefde klant niet te wijzen op TVL, geen sprake van beroepsfout

17 maart 2023

Kabinet: sectorale steun bij nieuwe coronalockdown niet mogelijk

17 maart 2023

Hoge Raad: uitzendovereenkomst eindigt niet zonder meer bij ziekte

Reacties

  1. Sergio zegt

    29 juli 2021 om 12:39

    Welke termijn heeft de Hoge Raad normaliter nodig om tot een uitspraak te komen?

    Beantwoorden

Geef een antwoord Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Meest gelezen

  • Geheel terugbetalen voorschot zorgtoeslag onevenredig
  • Box 3-heffing na toepassing rechtsherstel bij hof verder verminderd
  • Verhuurders verkopen huizen om middenhuur en box 3
  • Flynth-bestuurder Marcel Blöte per 1 september CEO van Grant Thornton

Partnercarrousel

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

Het Cloud document management systeem, speciaal voor de accountancy
Oriënteert je klant zich op nieuwe software? Alarmbellen!
Vier salarissoftware trends voor 2023
Help de DGA met pensioen in eigen beheer bij echtscheiding
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?
Drie trends in HR- en salarisland
Een tekort aan medewerkers, hoe los je dat op? | 5 tips
Cybersecurity? Ook buiten kantoortijden!
Ondernemers verwachten meer van hun adviseur, is ‘dropshipping’ de oplossing?
Data is de sleutel voor minder werkdruk bij accountantskantoren
7 tips om het jaar goed te starten met je bedrijf
Als accountant afscheid nemen van ‘uurtje-factuurtje’?
Het belang van ID-verificatie in de accountancy
Ondersteun je klanten optimaal door online samenwerking
Onderzoek: veel bedrijven niet klaar voor verplichte EU-duurzaamheidsrapportage
Koen Scheepers adviseur bij Credion

Klop & Partners is opgericht in het jaar 1982 als …  

Gijzelsoftware grijpt accountantskantoren (zo verklein je de kans op een aanval)
PSD2, wat moet je ermee?
Caseware nieuw aug 2022
CaseWare komt met nieuw product AUDIT+
Hoe krijg je als controller grip op de uitdagingen van de huidige arbeidsmarktcrisis?
Open brief | Ondernemer, zorg dat je niet uit de betalingsregeling loopt
Samen een bedrijf runnen? Doe dit nooit zonder een aandeelhoudersovereenkomst
Add-on in KING Software maakt bestandsuitwisseling tussen accountant en klant eenvoudiger
AV-Top 50 | Boekhoudsoftware met een ziel
Visma Pinkweb logo
Vijf redenen waarom een onzekere tijd vraagt om het vergroten van efficiency
Een uitleg voor de ZZP-praktijk na de lang verwachte Deliveroo-zaak
Exact logo
Risicogericht samenstellen: hoofdpijndossier of ultieme kans?
Het cybercrime-abc
Uitbreiding NT Middelgroot faciliteert aanleveren van één dataset aan KvK en bank voor middelgrote ondernemingen
Wijzigingen in Arbowetgeving: de belangrijke veranderingen op een rij
Yuki logo 042021
In vijf stappen een efficiëntere backoffice

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Traineeship Accountancy Alphen aan den Rijn
Lansigt
Zelfstandig assistent accountant
CROP
Senior Assistent Accountant Audit
Flynth
Supervisor Assurance – Amersfoort
CROP
Senior manager Accountancy general practice samenstelpraktijk te Arnhem
Klop
Controleleider
WEA Gouda
Gevorderd assistent Accountant Samenstelpraktijk (min. 24 uur per week) – Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Assistent Audit
Lansigt
Beginnend Belastingadviseur (32-40 uur) – Beverwijk of Haarlem
De Hooge Waerder
Gevorderd Assistent Accountant Gouda
Lansigt
Assistent Accountant Samenstel
Lansigt
(Junior) Accountant
Lansigt
Relatiebeheerder/teamleider agro • Kesteren
WEA Deltaland
Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Staff Assurance- Amersfoort, Ede en Utrecht
CROP
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Werkstudent accountancy MKB
Moore MTH
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Accountant AA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Financieel administratief medewerker
Scab
Accountant RA (Nijmegen)
Konings & Meeuwissen
Vacature Manager Assurance
CROP
Vaktechnisch Profesional – Amersfoort
CROP
Voorzitter en een lid Raad van Commissarissen Countus Groep B.V.
Countus Groep B.V.
Fiscalist (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Ervaren Assistent-Accountant (32 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Floormanager / Assistent – Accountant
Jongejan & Partners
Officemanager
van Helder
Opdrachtmanager Accountancy & Advies
Witlox van den Boomen
Intern Controller/ Auditor
Gemeente Heerde
Vennotabel AA/RA manager te Aalsmeer
Klop & Partners
Senior external auditor/aankomend vennoot
Klop
Meewerkstage Accountancy
Flynth
Gevorderd assistent-accountant MKB
Moore MTH
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Supervisor audit in Brabant
Moore DRV
Assistent-Accountant
Yours Accountancy
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Relatiebeheerder MKB
Moore MTH
Senior Supervisor Assurance- Amersfoort, Arnhem, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Adviseur Corporate Finance (32-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Accountant Agro
Flynth
Gevorderd Assistent Accountant
Moore MTH
Vacature accountant
WEA Deltaland
Allround vennotabel accountant RA – Den Haag
Klop & Partners B.V.
Docent Accountancy (1,0 fte)
Hogeschool van Amsterdam
Cost Accountant
Top Onions
Assistent-Accountant (gevorderd) – Wezep
KRC Van Elderen
Director accountancy & advies
Baker Tilly
Controleleider
Moore MTH
Senior assistant audit in Zeeland
Moore DRV
Vennotabel RA external auditor te Amsterdam
Klop & Partners
Controleleider Audit
Flynth
Belastingadviseur BTW – Venlo
Flynth
Relatiebeheerder Accountancy & Advies | 24-40 uur per week
CROP
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Gevorderd assistent-accountant / beginnend controleleider
KRC Van Elderen
ASSISTENT-ACCOUNTANT (24 – 40 uur)
Jongejan & Partners
Junior Assistent Accountant Samenstelpraktijk ( min. 24 uur per week)- Amersfoort, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Manager audit
Moore MTH
(zelfstandig) Assistent-accountant
van de Kamp & van Gelder
Werkperiode Junior assistent accountant samenstelpraktijk
Scab
Junior Tax Consultant | Employer Tax Advisory Services. – Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp of Utrecht
CROP
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb – Zwolle
KRC Van Elderen
Assistent Accountancy en Advies
HLB Witlox
Tax Consultant | Employer Tax Advisory Services – Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp of Utrecht
CROP
Controleleider
Lansigt
Belastingadviseur Agro
Flynth
Senior financial auditor
Gemeente Haarlem
Manager Accountancy en Advies
HLB Witlox Van den Boomen
Senior Assistent Accountant Audit
HLB Witlox Van den Boomen
Vennotabel Directeur audit RA
Klop
Vacature gevorderd assistent accountant
WEA Deltaland
Aankomend Accountant-Administratieconsulent
Yours Accountancy
Senior Manager Samenstelpraktijk
RSM
Medewerker Aangiftepraktijk
Yours Accountancy
Assistent Accountant
Marshoek
Ervaren assistent-accountants samenstelpraktijk (dit betreft meerdere vacatures)
WEA Gouda
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Bergen op Zoom
Moore DRV
Beginnend assistent-accountant MKB duaal
Moore MTH
Data-Scientist (medior)
Coney Minds
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
(senior) Medewerker aangiftepraktijk
Scab
Medewerker Belastingadvies
Flynth
Accountant manager audit in Rotterdam
Moore DRV
Externe Accountant
Coney Minds
Medewerker Facturatie
Flynth
Assistent Accountant Agro
Flynth
Manager audit
Moore MTH
Senior accountant relatiebeheerder mkb in Rotterdam.
Moore DRV
Supervisor audit in Oud-Beijerland
Moore DRV
Ondernemende Belastingadviseur (32-40 uur)
Boon Accountants Belastingadviseurs/ Boon Registeraccountants
Assistent Accountant (24 – 40 uur)
Flynth
Controleleider Audit (Zwolle)
KRC Van Elderen
Staff Assurance | WO starter- Amersfoort
CROP
(Senior) Manager Accountancy & Advies
HLB Witlox Van den Boomen

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Software
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen