• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • STAP-budget
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Vaktechniek
  • Blog
  • Thema
    • AV2 2023: ICT en Kengetallen
    • AV1 2023: Lifestyle en carrière
    • AV4 2022: AV-Top 50
    • AV3 2022: ICT en Kengetallen
    • AV2 2022 : Bedrijfsoverdracht
    • AV1 2022: Lifestyle en carrière
    • Checkpoints
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
  • AV Top 50
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
Home » Coronacrisis: ijswinkel heeft recht op 35% huurkorting

Coronacrisis: ijswinkel heeft recht op 35% huurkorting

Branches, Nieuws

27 augustus 2021 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

Een vastgoedverhuurder eiste bij de rechter achterstallige huur van een ijscozaak, die door de coronacrisis tijdelijk zijn deuren had moeten sluiten en zijn omzet had zien kelderen. Ook vond de verhuurder dat de TVL volledig gebruikt moest worden om de huur te betalen.

Gesloten door corona

IJswinkel Dolce & Gelato aan de Nieuwendijk 163 in Amsterdam betaalt € 13.791,73 per maand aan huur, inclusief btw. Door de coronacrisis bleven toeristen weg en werd de zaak verlieslatend. Met NOW- en TVL-steun lukte het de ondernemer zijn hoofd boven water te houden. Maar door de sluiting en het uitblijven van inkomsten was een huurachterstand ontstaan van ruim 60.000 euro. Verhuurder Nedstede eiste bij de rechter, verwijzend naar de huurovereenkomst, een onmiddellijke betaling van het openstaande bedrag. De ijszaak op zijn beurt vroeg de rechter de huurprijs met 50% de verlagen.

Pleidooi ondernemer

De ondernemer beargumenteerde zijn eis aldus: de rechter is bevoegd (huur)contracten te wijzigen als sprake is van een onvoorziene omstandigheid in de zin van artikel 6:258 BW, althans van een gebrek in de zin van artikel 7:204 BW. De ijswinkel is afhankelijk van de verkoop aan met name toeristen en andere bezoekers van de binnenstad van Amsterdam. Deze zijn als gevolg van de coronamaatregelen massaal weggebleven. Als gevolg daarvan was het openhouden van de winkel gedurende langere perioden verlieslatend, reden waarom de winkel gedurende bepaalde perioden gesloten (in 2020 deels verplicht als horeca-onderneming) dan wel beperkt geopend is geweest. De aard van de producten in de winkel brengt mee dat een bezorgservice geen bestaansmogelijkheid heeft. Het verkopen van andere producten is niet rendabel en bovendien contractueel verboden. Het gevolg van een en ander was een aanzienlijke omzetdaling. De ondernemer vond daarom dat hij aanspraak maakt op een evenredige huurprijsvermindering.

Pleidooi verhuurder

Verhuurder Nedstede betwistte echter dat er sprake was van een gewijzigde omstandigheid of gebrek waardoor een vermindering van de huurprijs gerechtvaardigd zou zijn, althans waarvan de gevolgen voor rekening van Nedstede zouden behoren te komen. De verhuurder voerde onder meer aan dat partijen reeds een regeling hadden getroffen betreffende de gevolgen van de coronamaatregelen voor de huur van de maanden april tot en met juni 2020. Daarmee zou de ondernemer, aldus Nedstede, afstand gedaan hebben van het wettelijke recht op huurverlaging. Verder vond de verhuurder de sluiting van de winkel een onverplichte eigen keuze. Omzetfluctuaties zijn voor risico van de ondernemer, aldus Nedstede, die eraan toevoegde dat de ondernemer ook niet méér huur betaalde toen er grote drommen toeristen naar de hoofdstad kwamen. Mocht de rechter al tot een huurverlaging besluiten, aldus de verhuurder, dan zou de huurachterstand eerst uit TVL, NOW en soortgelijke uitkeringen dienen te worden afgelost.

Oordeel rechter

De rechter vond dat was aangetoond dat de ijszaak door de coronacrisis veel omzet was misgelopen omdat toeristen uit Amsterdam zijn weggebleven. Eerdere uitbraken van besmettelijke ziekten, aldus de rechter, hadden ernstige gevolgen, maar zijn niet te vergelijken met de gevolgen die het coronavirus met zich heeft meegebracht en thans nog steeds veroorzaakt. De rechter vindt dat uit niets was gebleken dat de huurder, door huurafspraken te maken, afstand had gedaan van het recht op huurverlaging op basis van artikel 6:258 BW. Dat sluiting van de winkel een onverplichte eigen keuze van de ondernemer was en hij niets, althans te weinig heeft gedaan om alternatieve omzet te genereren, vond de rechter ook niet aangetoond. Het direct in mindering brengen van de TVL op de te betalen huur zoals door Nedstede werd bepleit, zou onvoldoende recht doen aan de doelstelling van de TVL (het voorkomen dat een bedrijf ten onder gaat aan de gevolgen van een langdurig omzetverlies, waarvoor over het algemeen méér nodig zal zijn dan dat de huur kan worden betaald). Verder zou, wanneer de TVL geheel ten goede zou komen aan de verhuurder, ook onvoldoende recht worden gedaan aan het uitgangspunt dat de gevolgen van de coronacrisis in beginsel door beide partijen moeten worden gedragen. De NOW uitkering zal buiten beschouwing blijven, nu deze expliciet is geoormerkt als een tegemoetkoming in de loonkosten.

Huurverlaging

De kantonrechter stelde vast dat de ijszaak recht heeft op een verlaging van de huurprijs vanaf het tweede kwartaal van 2020 tot en met het eerste kwartaal van 2021. In plaats van bijna 180.000 euro huur hoeft de ijzaak maar ruim 100.000 euro huur te betalen, een korting op de huurprijs van 35%. Ook werd de verhuurder veroordeeld tot betaling van de proceskosten van circa 2000 euro. Het is nog niet bekend of Nedstede in hoger beroep gaat.

Lees hier de uitspraak.

Categorie: Branches, Nieuws Tags: Corona en vaktechniek, rechtszaak

Tags: Corona en vaktechniek, rechtszaak

Gerelateerde artikelen

18 september 2023

Californië daagt grote oliemaatschappijen voor de rechter wegens klimaatbedrog

24 augustus 2023

Beroep gegrond, maar terugvordering NOW-1 toch terecht

6 juli 2023

Boekhouder die van directeur ‘niet zo moest zeuren’ toch aansprakelijk

19 juni 2023

Moest administratiekantoor weten dat klant onder verplichte pensioenregeling viel?

Geef een reactie Reactie annuleren

Het e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Kennispartner

“Ik sta even stil en dat is al een hele vooruitgang…”

Partnercarrousel

Professionals hebben de ‘war for talent’ gewonnen: werkgevers solliciteren bij werknemers
Deze vijf innovaties worden de komende jaren het belangrijkst voor bedrijven
Teams Bellen biedt Vermetten een veilige en schaalbare bereikbaarheids-oplossing
Zo regel je efficiënt een statutenwijziging
ICT en Kengetallen 2023 | “Het unieke inzicht biedt kansen”
De voordelen van AI voor accountants op een krappe arbeidsmarkt
De zorgplicht van een accountant ten aanzien van een derde bij niet-wettelijke taken
MKB Brandstof en Exact vereenvoudigen administratie met e-facturen
Biometrische gezichtsherkenning: nieuw binnen AuditCase
“Ik sta even stil en dat is al een hele vooruitgang…”
Vijf redenen waarom ieder accountantskantoor servicemanagement zou moeten omarmen | (1) Structuur
HR as a service als toegevoegde waarde voor een accountantskantoor
De NIS2-richtlijn: de versterking van cyberveiligheid in een digitale wereld, geldt deze ook voor uw klanten?
Dit moet je weten over de verwerking van deelnemingen in de commerciële jaarrekening
De duurzame audit: waar moet je op letten als accountant?
Koen Scheepers adviseur bij Credion
Taxture Global: een frisse wind in Legal & Tax advies
Zeven tips om alles uit SharePoint te halen
Boekencontrole Belastingdienst? Bekijk je rechten en plichten
Fiscount en Markus Verbeek Praehep gaan opleidingsaanbod combineren
KING Connect: de ideale samenwerking tussen accountant en klant
Miljoenennota herverdeeld naar armen en laat bestaande budgettaire uitdaging aan volgend kabinet

Contentmarketing voor de financiële sector Zorg voor …  

Zo beheer je documenten op een veilige manier
Maximaal profiteren van Microsoft 365? Zo doe je dat in 6 stappen met Power BI
Moore DRV verhoogt efficiency met de digitale handtekening
Nieuwe generatie accountants steeds vaker vrouw
“Wetgeving rondom duurzaamheid ligt in het verlengde van ons DNA”
Wet verbetering poortwachter? Bekijk deze checklist!
Hoe bereid je je als accountant voor op een toezichthouder van de WWFT?

GAC is leverancier van Microsoft Dynamics 365 …  

De Belastingdienst start met invorderen: wat zijn de opties?
Effectieve capaciteitsplanning: waarom je achterblijft als je dit negeert 
Lessons learned: AI naar de accountancysector brengen
Zo verdrievoudig je in twee jaar tijd
Cloud documentmanagement: voor veilig en efficiënt documentbeheer
“AFAS is een warm bad en wij zijn de badeendjes”
ICT en Kengetallen 2023 | “Meer werkplezier én een hoger rendement”

Meest gelezen

  • Boekhouder aangehouden voor btw-fraude 12.1k weergaven
  • Fiscus kondigt aanmaningen aan na intrekken betalingsregeling bijzonder uitstel 6.1k weergaven
  • Gesjoemel met verkoopfacturen staat btw-aftrek in de weg 5.9k weergaven
  • Onderwijsinspectie beschuldigt RA van broddelwerk bij controle Scholen voor Persoonlijk Onderwijs 3.6k weergaven
  • Gearresteerde boekhouder helpt gedupeerden geld te vinden 3.3k weergaven

Checkpoints van Fiscount en AV

Abonneer nieuwsbrief AV

Vacatures

Gevorderd assistent accountant • Dordrecht
WEA Deltaland
Ervaren Audit assistent
Jobs in Finance
Assistent-Accountant Samenstelpraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Junior administratief medewerker  – Nieuwegein, 32-40 uur
van Helder
Externe accountant -‘s-Hertogenbosch
Flynth
Relatie beheerder MKB
Moore MTH
Gevorderd assistent accountant
Flynth
Accountant AA of RA voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Relatiebeheerder – 32-40 uur p.w | Brielle
WEA Deltaland
Ervaren Assistent Controlepraktijk (24-40 uur) – Alkmaar
De Hooge Waerder
Externe Accountant
Coney Minds
Accountant/Bookkeeper (Part-Time)
Jobs in Finance
Manager accountancy & advies – Harderwijk
Lentink De Jonge
Controleleider
Moore MTH
Manager Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Relatiebeheerder / Accountant MKB
Moore MTH
Assistent-Accountant controlepraktijk (beginnend)
KRC Van Elderen
Registeraccountant jaarrekening
Jobs in Finance
Controleleider – Rotterdam/ Harderwijk
Lentink De Jonge
Boekhouder
Gelders Genootschap
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Accountant
Flynth
Zelfstandig Assistent Accountant voor samenstelpraktijk (32-40 uur)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Belastingadviseur
Flynth
Junior manager audit- Utrecht
Flynth
Gevorderd assistent accountant
Flynth
Gevorderd Assistent Accountant
Jobs in Finance
Accountant bij van der Lely
Jobs in Finance
Opdrachtleider / Controleleider
Coney Minds
Fiscalist bij RSM – Utrecht
Jobs in Finance
Accountant AA (24-40 uur) – Beverwijk
De Hooge Waerder
Assistent-Accountant (gevorderd) / aankomend adviseur mkb
KRC Van Elderen
Supervisor Assurance | Amersfoort, Hoofddorp, Ede, Arnhem en Utrecht
CROP
Senior Supervisor Assurance | Amersfoort, Arnhem, Ede, Hoofddorp en Utrecht
CROP
Senior Belastingadviseur
MKBTR
Zelfstandig assistent accountant MKB
Moore MTH
Beginnend assistent-accountant MKB
Moore MTH
Relatiebeheerder- Goes, Gouda, Rotterdam
Visser & Visser
Gevorderd Assistent Accountant (Assurance)
KRAMERKUIPER accountants|adviseurs
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Werkstudent accountancy audit
Moore MTH
Account AA (teamleider)
Flantüa
Adviseur internationaal
Flynth
Gevorderd assistent accountant audit Zoetermeer
Flynth
Assistent accountant duaal
Flynth
Relatiebeheerder – Accountant
Moore MTH
Fiscalist bij RSM Utrecht
Jobs in Finance
Assistent-Accountant (zelfstandig)
KRC Van Elderen
Controleleider audit – Goes
Flynth
Junior assistent accountant
Jobs in Finance

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen