• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Overig
  • Magazine
    • 2025, AV-Top 50
    • 2025, ICT en kengetallen
    • 2025, Fusies en overnames
    • 2024, AV-Top 50
    • 2024, ICT & Kengetallen
    • 2024, Fusies en Overnames
    • 2023, Lifestyle en Carrière
    • 2023, ICT en Kengetallen
    • 2023, AV-Top 50
    • 2022, Lifestyle en Carrière
    • 2022, Bedrijfsovername
    • 2022, ICT en Kengetallen
    • 2022, AV-Top 50
  • Blog
  • Podcast
    • #11 – Schijnzelfstandigheid onder zzp’ers
    • Extra – Young professionals
    • # 10 – Terugblik 2024 en vooruitblik 2025
    • #9 – Klacht- en tuchtrecht
    • #8 – Administratiekantoren
    • Extra – Tooling
    • #7 – Regeldruk in de mkb-praktijk
    • #6 – Diversiteit en inclusie
    • #5 – Fusies en overnames in de accountancysector
    • Extra – (Corona)schuldenproblematiek
    • # 4 – De mkb-accountant en duurzaamheid
    • #3 – Arbeidsmarkt voor accountants
    • #2 – De accountancyopleiding
    • #1 – Vooruitblik 2024
  • Partners
  • Opleidingen
    • AV Young Professional
    • Summercourses
    • Incompany
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
    • Nationaal Congres Familiebedrijven
    • AV-padeltoernooi 2026
  • AV-Top 50
    • AV-Top 50 | 2025
    • AV-Top 50 | 2024
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Specialist
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • Studiereis Japan
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • Studiereis Japan
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Overig
  • Magazine
    • 2025, AV-Top 50
    • 2025, ICT en kengetallen
    • 2025, Fusies en overnames
    • 2024, AV-Top 50
    • 2024, ICT & Kengetallen
    • 2024, Fusies en Overnames
    • 2023, Lifestyle en Carrière
    • 2023, ICT en Kengetallen
    • 2023, AV-Top 50
    • 2022, Lifestyle en Carrière
    • 2022, Bedrijfsovername
    • 2022, ICT en Kengetallen
    • 2022, AV-Top 50
  • Blog
  • Podcast
    • #11 – Schijnzelfstandigheid onder zzp’ers
    • Extra – Young professionals
    • # 10 – Terugblik 2024 en vooruitblik 2025
    • #9 – Klacht- en tuchtrecht
    • #8 – Administratiekantoren
    • Extra – Tooling
    • #7 – Regeldruk in de mkb-praktijk
    • #6 – Diversiteit en inclusie
    • #5 – Fusies en overnames in de accountancysector
    • Extra – (Corona)schuldenproblematiek
    • # 4 – De mkb-accountant en duurzaamheid
    • #3 – Arbeidsmarkt voor accountants
    • #2 – De accountancyopleiding
    • #1 – Vooruitblik 2024
  • Partners
  • Opleidingen
    • AV Young Professional
    • Summercourses
    • Incompany
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
    • Nationaal Congres Familiebedrijven
    • AV-padeltoernooi 2026
  • AV-Top 50
    • AV-Top 50 | 2025
    • AV-Top 50 | 2024
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Specialist
Home » Voor vastgoed-bv’s dreigt verdere beperking van renteaftrek

Voor vastgoed-bv’s dreigt verdere beperking van renteaftrek

Accountancy

De wetgever wil het maximale aftrekbare rentesaldo verder beperken voor vastgoed-bv’s met aan derden verhuurd vastgoed.

8 mei 2024 door Sdu

Generieke renteaftrekbeperking

Sinds 1 januari 2019 bevat de Wet op de vennootschapsbelasting 1969 een generieke renteaftrekbeperking. In de praktijk staat deze renteaftrek bekend staat onder de naam earningsstrippingmaatregel. De maatregel houdt in dat een bv per saldo over een belastingjaar niet meer dan 20% van haar gecorrigeerde winst mag aftrekken. De gecorrigeerde winst van een bv is grofweg gezegd de fiscale winst vóór interest, belastingen, afschrijvingen en waardeverminderingen. In de praktijk gebruikt men hiervoor vaak de Engelse term ‘earnings before interest, tax, depreciation and amortisation’, afgekort EBITDA. Het maximum van 20% van de EBITDA mag men vervangen met € 1 miljoen als dat meer is.

Rentebegrip

Voor de earningsstrippingsmaatregel moet men het begrip rente overigens ruim nemen. De kosten die een bv maakt om rente- of valutarisico’s af te dekken tellen in dit verband bijvoorbeeld ook als rentelasten. Maar ook valutaresultaten met betrekking tot de geldleningen en resultaten op instrumenten om rente- en valutarisico’s af te dekken tellen als rentelasten.

Voortwentelen van rentesaldo

De bv kan het deel van de renteaftrek dat zij als gevolg van de earningsstrippingmaatregel niet mag aftrekken, voortwentelen naar het volgende fiscale boekjaar. De Belastingdienst stelt in een beschikking het bedrag van het voort te wentelen saldo aan renten vast. Men kan eventueel in bezwaar gaan tegen deze beschikking. Onder bepaalde voorwaarden kan de inspecteur de beschikking herzien. Ook in het jaar waarin het voort te wentelen rentesaldo wordt verrekend, geldt het maximum. Het is dus mogelijk dat opnieuw een voortwenteling van de renteaftrek plaatsvindt. Een verrekening van voortgewentelde rentesaldi vindt plaats in de volgorde waarin de rentesaldi zijn ontstaan. Het oudste rentesaldo wordt dus het eerst verrekend. Daarnaast stelt de inspecteur in een voor bezwaar vatbare beschikking vast welk saldo aan renten is verrekend met de winst van een belastingjaar.

Belangrijke belangenwijziging

Is in vergelijking met het oudste jaar, waarvan een saldo aan renten nog niet volledig is afgetrokken, het belang in de bv voor 30% of meer gewijzigd? Dan vindt geen voortwenteling meer plaats van een rentesaldo dat vóór de belangenwijziging is ontstaan naar de periode na de belangenwijziging. Het rentesaldo dat in het jaar van de belangenwijziging na die belangenwijziging is ontstaan, telt evenmin mee voor de berekening van de winst in dat jaar vóór de belangenwijziging.

Opknipgedrag

Veel bv’s die vastgoed exploiteren lenen grote bedragen om hun activiteiten te financieren. Voor zulke lichamen bestaat een prikkel om de effecten van de earningsstrippingmaatregel te beperken. In de praktijk weten sommige lichamen dit te bereiken door met vreemd vermogen gefinancierde investeringen op te knippen over verschillende vennootschappen. Daarbij alloceren zij de rentelasten zodanig dat het saldo van de rentelasten en rentebaten onder de € 1 miljoen blijft. De Belastingdienst ziet dit in de praktijk bijvoorbeeld gebeuren ten aanzien van investeringen door vastgoed-bv’s met aan derden verhuurd vastgoed.

Voorgestelde aanpassing van het maximum

De wetgever wil dit opknipgedrag bestrijden door het maximum aan het rentesaldo in de earningsstrippingmaatregel voor vastgoed-bv’s met aan derden verhuurd vastgoed te verlagen. Het is zelfs mogelijk dat de wetgever zal besluiten om in deze situatie het maximum op nihil te stellen. Dat zou betekenen dat vastgoed-bv’s met aan derden verhuurd vastgoed alleen een verschuldigde rente kunnen aftrekken voor zover daar een ontvangen rente tegenover staat. Het is de bedoeling dat deze maatregel in het Belastingplan 2025 belandt.

Wet: art. 15b, 15ba, 15bb en 15bc Wet Vpb 1969

Bron: Voorjaarsnota 2024, 15 april 2024


Categorie: Accountancy Tags: fiscaliteit

Tags: fiscaliteit

Gerelateerde artikelen

14 september 2023

WRR wil einde aan fiscale voordelen voor grote bedrijven

17 februari 2022

Van Rij deelt beleidsprioriteiten Fiscaliteit en Belastingdienst met Kamer

11 november 2021

Voorlopig geen fiscaal aantrekkelijke optieregeling voor start-ups

8 maart 2021

VNO-NCW pleit voor snelle invoering fiscale gedragscode

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Hoofdsponsor

Data-analyse en AI-geletterdheid steeds belangrijker voor accounting professionals

Kennispartner

Bedrijfsopvolging in fasen voor de OVB: bezint eer ge begint!

Partners

Zie digitalisering als versterker in plaats van vervanging van mensen
Private equity in accountancy: drie spanningsvelden die het vak veranderen
AFAS en Lefebvre Sdu maken juridische kennis toegankelijk voor iedereen op de werkvloer
Waarom Haasjes Administratiekantoor online met klanten ging samenwerken
AV-Top 50 | Menselijk maatwerk dankzij digitale slagkracht
Slim automatiseren? Dan moet je eerst standaardiseren met RGS
Grip op uren per dienst: veelgemaakte fouten in projectadministratie
Nieuwe PBC-standaard van Visionplanner vereenvoudigt documentaanlevering
Private equity wint. De innovatie in de accountancy verliest
Hoe Doomen & Quist klanten helpt sturen op real-time inzicht
Scherper analyseren met AI, effectiever beslissen als financial
Eenvoudig bankrekeningen koppelen met Twinfield, Exact Online en Snelstart
Tijdswinst en uniformiteit door automatisering van het KYC-proces
Lyanthe lanceert pre-accounting platform Lyanthe Next
De verschillende etiketteringskeuzes bij IB en btw
Dé snelle zakelijke rekening van fintech-speler Informer Group: dit is Informer Money
AI in accountancy: niet de toekomst, maar het nu
Administratiekantoor Boekhoudhelden boekt 82% van de facturen volledig automatisch
Boekhouding automatiseren: minder handmatig werk, meer ruimte voor advies
Alles over de Wet verbetering Poortwachter
Fiscale nachtmerrie door een geboorteplaats: wat adviseer je je klant?
Het functiegemak van de INT bij adviezen over en aangiften van erf-en schenkbelasting.
Wat hebben sauzen en integraal advies met elkaar gemeen?
Opvallen begint met naar voren treden
DAC7-rapportage richting 31 januari: wat accountants nu praktisch moeten regelen
Sleutelrol accountant bij meldingsplicht transacties 
5 signalen dat jouw relatiebeheer niet meer werkt (en hoe je dat oplost)
Accountants en bedrijfswaardering: je bent een onmisbare schakel
Wwft-eisen 2026 voor accountants | Toets je kantoor met de checklist
Eenvoudige geautomatiseerde Q1-rapportage vanuit meerdere bronnen
Waarom je werk zelden het probleem is, maar autonomie en voorspelbaarheid wel
Aan welke klanten verdient jouw accountantskantoor nu écht?
ABN Amro slokt NIBC op: wat deze overname zegt over de veranderende financiële markt
Boekhoudlandschap sterk gefragmenteerd, softwarekampioen ontbreekt (nog) in Europa
De EUDI-wallet voor accountants: einde eHerkenning?
De sleutel tot succesvolle onboarding? Betrokkenheid
5 tips om je klantdossiers slimmer te organiseren (zonder extra werk)
Van najagen naar verwerken: waarom vraagposten je proces blokkeren (en hoe je dat stopt)
De rol van private equity bij fusies en overnames
De mens is “nooit” de oorzaak van een datalek 
NBC | Lemaire & Partners werkt door DailyDrive met een succesvol SharePoint DMS
‘Wat efficiëntie écht betekent voor accountants: overzicht en ‘in control’
Automatisering in je boekhouding: zo werkt integratie wél
Zo benut je het echte potentieel van AI in jouw accountantskantoor 
Technologie combinerenmet businesskennis
AI binnen je kantoor: 3 lessen uit de praktijk
Wat te doen bij overlijden van een werknemer?
De mensen achter de loonstrook: in gesprek met Susan Hendriks
Klanten soepel bedienen met AFAS SB
Wanneer is werken met AI op kantoor ‘veilig genoeg’? 
Groeipad in de samenstelpraktijk: van gevorderd assistent naar client manager
Hoe krijg je écht grip op versnipperde data uit verschillende applicaties?
De volgende stap in AI: HR-assistent Loket begrijpt nu je eigen documenten
Complimenten geven aan medewerkers: dit kan het opleveren  
De Wwft van theorie naar praktijk
AV-Top 50 | Hoog tijd voor opleiding die jongeren aanspreekt
Beëindiging van de VOF: de juridische aandachtspunten voor u als accountant
Welke ontwikkelingen in het financieringslandschap zijn van belang voor de accountant?

Vacatures

Assistent accountant mkb – Goes
aaff
Accountant Adviseur – Gouda
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Assistent accountant Agri & Food – Hoogeveen
aaff
Gevorderd Assistent Audit Barendrecht
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Adviseur Accountancy – Nijverdal
aaff
Zelfstandig assistent accountant
PIA Group
Vaktechnisch specialist Audit – Den Bosch
aaff
Senior assistent accountant audit
Bentacera
Relatiebeheerder Gouda
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Assistent-Accountant
Jongejan & Partners
Gevorderd assistent accountant – Lichtenvoorde
BonsenReuling
Adviseur Accountancy Agri & Food – Raamsdonkveer
aaff
Gevorderd assistent accountant Audit
BonsenReuling
Gevorderd Assistent Audit Alphen aan den Rijn
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Duaal assistent accountant
Hendriksen Accountants en Adviseurs
Assistent-accountant Samenstelpraktijk 
PIA Group
Controleleider voor de profitsector
PIA Group
Senior Fiscalist
PIA Group
Junior/Duaal Assistent Accountant
Hendriksen Accountants en Adviseurs
Controleleider publieke organisaties
PIA Group
Assistent Accountant Samenstel Alphen aan den Rijn
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Gevorderd assistent accountant
BonsenReuling
Junior Controleleider Barendrecht
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Assistent accountant mkb – Nijmegen
aaff
Gevorderd Assistent Audit – Gouda
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Accountant (AA)
Vallei Accountants
Assistent Accountant Controlepraktijk (Audit) Gouda
WEA Gouda
Beginnend Assistent Accountant Audit
PIA Group
Adviseur Accountancy – Arnhem
aaff
Relatiebeheerder MKB
Vallei Finance Group
Assistent Accountant internationaal
PIA Group
Junior Relatiebeheerder Gouda
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Analyst Business Improvement
PIA Group
Assistent accountant Agri & Food  – Terneuzen
aaff
Controleleider (Audit) Gouda
WEA Gouda
Junior Relatiebeheerder – Alphen aan den Rijn
Lansigt accountants en belastingadviseurs
Controleleider / Accountant Auditpraktijk
PIA Group
Senior Assistent Accountant MKB (FIO-team)
Bentacera
Assistent Accountant (MKB) – 24-40 uur
Bos Advies
Assistent-accountant Samenstelpraktijk 
Aksos
Vacature assistent accountant (Varsseveld)
Westerveld en Vossers
(Aankomend) Financial Controller
PIA Group
Assistent Accountant (Uden)
Wey & Fields group
Gevorderd assistent accountant – Elst
BonsenReuling
Gevorderd assistent accountant Audit – Almelo
BonsenReuling
Gevorderd assistent accountant – Denekamp
BonsenReuling
Teamleider Accountancy – Hoorn
aaff
Gevorderd assistent accountant – Doetinchem
BonsenReuling
Beginnend Assistent Accountant Samenstelpraktijk
PIA Group
Abonneer nieuwsbrief AV

Meest gelezen

  • Hoge Raad: wijziging box 3-verdeling na massaal bezwaar toch mogelijk 16.8k weergaven
  • Forfaitaire rendementspercentages box 3 2025 bekend 9.6k weergaven
  • Papieren schenking onder vuur: Financiën ziet constructie als onwenselijk 7.8k weergaven
  • Accountant geschorst na falende controle goudhandel, ‘zeer zwak’ handelen 4.6k weergaven
  • Tweede Kamer wil versobering youngtimerregeling bijstellen en werkt aan ‘eTimer’ 4.2k weergaven

Vraag en aanbod

Ter overname aangeboden: accountantskantoor in West-Friesland
Samenwerking aangeboden voor wettelijke controles
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor uit de regio Eindhoven
Ter overname gezocht: administratiekantoren in heel Nederland
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor uit Twente
Administratiekantoor ter overname gezocht
Administratiekantoor regio Hendrik Ido Ambacht ter overname gezocht
Mbi-kandidaten en/of accountantskantoor gezocht in Zeeland
Samenwerking gezocht/aangeboden door audit-onlykantoor
Ter overname aangeboden: Accountantskantoor regio Den Haag

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen