• Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Overig
  • Magazine
    • 2025, Fusies en overnames
    • 2024, AV-Top 50
    • 2024, ICT & Kengetallen
    • 2024, Fusies en Overnames
    • 2023, Lifestyle en Carrière
    • 2023, ICT en Kengetallen
    • 2023, AV-Top 50
    • 2022, Lifestyle en Carrière
    • 2022, Bedrijfsovername
    • 2022, ICT en Kengetallen
    • 2022, AV-Top 50
  • Blog
  • Podcast
    • #11 – Schijnzelfstandigheid onder zzp’ers
    • Extra – Young professionals
    • # 10 – Terugblik 2024 en vooruitblik 2025
    • #9 – Klacht- en tuchtrecht
    • #8 – Administratiekantoren
    • Extra – Tooling
    • #7 – Regeldruk in de mkb-praktijk
    • #6 – Diversiteit en inclusie
    • #5 – Fusies en overnames in de accountancysector
    • Extra – (Corona)schuldenproblematiek
    • # 4 – De mkb-accountant en duurzaamheid
    • #3 – Arbeidsmarkt voor accountants
    • #2 – De accountancyopleiding
    • #1 – Vooruitblik 2024
  • Partners
  • Opleidingen
    • AV Young Professional
    • Summercourses
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
    • Nationaal Congres Familiebedrijven
  • AV-Top 50
    • AV-Top 50 | 2024
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Specialist
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • AV Young Professional
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
  • Spring naar de hoofdnavigatie
  • Door naar de hoofd inhoud
  • Spring naar de eerste sidebar
  • Spring naar de voettekst
  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Nieuwsbrief
  • AV Young Professional
Accountancy Vanmorgen

  • Nieuws
    • Accountancy
    • Fiscaal
    • Overig
  • Magazine
    • 2025, Fusies en overnames
    • 2024, AV-Top 50
    • 2024, ICT & Kengetallen
    • 2024, Fusies en Overnames
    • 2023, Lifestyle en Carrière
    • 2023, ICT en Kengetallen
    • 2023, AV-Top 50
    • 2022, Lifestyle en Carrière
    • 2022, Bedrijfsovername
    • 2022, ICT en Kengetallen
    • 2022, AV-Top 50
  • Blog
  • Podcast
    • #11 – Schijnzelfstandigheid onder zzp’ers
    • Extra – Young professionals
    • # 10 – Terugblik 2024 en vooruitblik 2025
    • #9 – Klacht- en tuchtrecht
    • #8 – Administratiekantoren
    • Extra – Tooling
    • #7 – Regeldruk in de mkb-praktijk
    • #6 – Diversiteit en inclusie
    • #5 – Fusies en overnames in de accountancysector
    • Extra – (Corona)schuldenproblematiek
    • # 4 – De mkb-accountant en duurzaamheid
    • #3 – Arbeidsmarkt voor accountants
    • #2 – De accountancyopleiding
    • #1 – Vooruitblik 2024
  • Partners
  • Opleidingen
    • AV Young Professional
    • Summercourses
  • Vacatures
    • Kantoren
  • Kennisdocs
  • Events
    • Nationale salarisdag
    • Nationaal Congres Familiebedrijven
  • AV-Top 50
    • AV-Top 50 | 2024
    • AV-Top 50 | 2023
    • AV-Top 50 | 2022
    • AV-Top 50 | 2021
  • Specialist
Home » Henk Uunk: Een casus voor juiste afschrijving bij de lessee

Henk Uunk: Een casus voor juiste afschrijving bij de lessee

Accountancy, Blog

7 maart 2016 door Accountancy Vanmorgen

Accountancy Vanmorgen

De nieuwe Leases standaard toont de gedachte van de IASB Board dat leasetransacties blijven leiden tot andersoortige activa dan in geval van activa in eigen gebruik. Dus verdient afschrijving van geleasete activa een andere behandeling van activa in eigen gebruik. En dit is zeker mogelijk aangezien de annuïtaire afschrijvingsmethode, technisch gezien, een plaats heeft binnen de bestaande regelgeving van IAS 16.

In een eerder artikel heb ik geconcludeerd: “… dus lijkt het logisch … de afschrijvingscriteria van IAS 16 toe te passen: volledig lineaire afschrijving.” Een medewerker van de International Accounting Standards Board (IASB) reageerde op deze conclusie door mij te wijzen op enige relevante afschrijvingscriteria, met name de paragrafen 60 – 62 van IAS 16. De paragrafen vereisen dat een afschrijvingsmethode wordt gekozen die in lijn is met het patroon volgens welke de toekomstige voordelen van het actief naar verwachting worden genoten. De medewerker liet ook weten dat de Board wel degelijk de bedoeling heeft dat afschrijving plaats vindt “on either a straight-line basis or another systematic basis”, dus lineair dan wel een andere systematische basis.

Ik ben meer dan blij met de reactie van de IASB, waarbij ik uiteraard accepteer (disclaimer) dat de mening van een medewerker niet noodzakelijkerwijs die van de Board zelf is. Echter, het melden dat andere afschrijvingsmethoden actief zijn te overwegen, opent de dialoog naar een discussie over de annuïtaire afschrijvingsmethode voor lessees.

Afschrijvingen op annuïtaire basis
De annuïtaire afschrijvingsmethode is voor mij zo’n andere afschrijvingsmethode die in lijn is met het patroon volgens welke de toekomstige voordelen van het actief naar verwachting worden genoten. Behalve de toevoeging “voor zover die basis een representatiever patroon is voor het genot …” moeten we rekenen met nog een voorwaarde.
De laatste paragraaf van de sectie Depreciation method van IAS 16 meldt dat een afschrijvingsmethode die rekening houdt met een prijselement in de inkomsten niet correct is. Na voorbeelden in die paragraaf staat de zin: de prijscomponent van inkomsten kan beïnvloed zijn door inflatie, die geen gevolg heeft voor de wijze van genieten van het actief.
Naar mijn mening is het concept van annuïtaire afschrijving passend, vooral, maar niet alleen, ten aanzien van de huidige operationele leases.

Waardering van IFRS 16 leases die nu operationele leases zijn leases
De eerste (start) waardering van IFRS 16 leases is, afgezien van bijzondere aspecten als de toerekening van directe kosten, etc., gelijk aan de contante waarde van de toekomstige niet vermijdbare lease betalingen, waarbij geleasete activa en passiva aan elkaar gelijk zijn. 
Het waardeverloop van het lease passief vertoont vervolgens een annuïtair aflopend patroon. Het probleem met het lease actief ontstaat als dit niet op vergelijkbare wijze wordt behandeld, zoals bijvoorbeeld bij toepassing van lineaire afschrijving. Zoals opgemerkt aan het begin van deze blog is lineaire afschrijving niet de enige toelaatbare afschrijvingsmethode. Echter, in de in januari 2016 verschenen IASB brochure Investor Perspectives – A new lease of life, staat: “Lease activa worden vervolgens afgeschreven op een wijze vergelijkbaar met andere activa zoals materieel vast actief (property, plant and equipment). Dit zal naar verwachting vaak leiden tot een lineaire afschrijvingslast gedurende de looptijd van de lease.” Wederom accepteren we de disclaimer dat meningen van stafmedewerkers niet formeel die van de Board zelf zijn, zelfs als één van de boardmembers een introductie in de brochure geeft. Maar los van de formele disclaimer zien we dat de IASB wijst op de -te verwachten- lineaire behandeling, niet op alternatieven.

Terug naar de eerste waardering: de boekwaarde van een lease actief wordt direct beïnvloed door de toegepaste discontovoet, die op zijn beurt een directe relatie heeft met de lengte van de betaalperiode en de algemene economische omstandigheden, waaronder inflatie. De afschrijving van een geleased actief heeft, indien uitgevoerd op lineaire basis, geen logisch verband met de lineaire afschrijving van een vergelijkbaar actief in eigen gebruik. Vooral niet als de gecontracteerde gebruiksperiode stevig afwijkt van de economische levensduur van het actief – zoals vaak het geval bij operationele lease contracten.
Neem als voorbeeld twee verdiepingen in een gebouw van meer dan twintig verdiepingen. De lessee krijgt nooit de optie te kopen en moet in geval van huur zich afvragen: hoeveel van het huurbedrag heeft te maken met dienstverleningscomponenten (lift, receptie- en toiletruimtes, watervoorziening, etc.), die niet in de berekening van de startwaarde mee hoeven te worden genomen?
Stel dat de Life Cycle Costs (LCC kosten) voor de ‘kale’ verdiepingen 480 per jaar zijn, zonder inflatie-index en met jaarlijkse betaling vooraf.
Een berekening tegen 7% discontorente leidt tot:

 

Bij lineaire afschrijving zou de huidige jaarlijkse druk op het resultaat van 480 gaan fluctueren tussen 579,6 en 360,7 en duidelijk het effect van front-loading (hoge resultaatlasten in het begin) laten zien.

Het gebruik van kantoorruimte mag dan constant zijn en leiden tot lineair afschrijven in geval van eigendom, de berekende startwaarde van een geleased actief is zo willekeurig als je verkiest. Bij operationele leases, en zeker bij gehuurd onroerend goed, is geen sprake van een contractueel rentepercentage. De lessee zal gedwongen zijn te kiezen voor een alternatief, zogenaamde incrementeel, rentepercentage voor ‘vergelijkbare’ situaties.

Wie zou ooit twee kale verdiepingen financieren waarvoor geen bijpassende diensten zijn gecontracteerd?

Dus hoe ziet een correcte incrementele rentevoet eruit?

Is een discontovoet als functie van het rendement op ingezet vermogen, de Rate on capital employed (ROCE), van bijvoorbeeld 2/3, een goede maatstaf? En is het management wel of niet geïnteresseerd in het verkorten van de huurperiode van de kantoorruimte met als tegenprestatie een hogere jaarhuur?

Onderstaand zie je in een matrixtabel voorbeelden van lineaire afschrijvingsbedragen voor verschillende discontovoeten (7, 8, 10 en 15%) en looptijden van een lease.

Bovenstaande tabel laat zien dat de jaarlijkse afschrijving voor een 5-jarige lease tegen 10% gelijk is aan 400,3. Diezelfde lease voor 10 jaar tegen 10% kent een afschrijving van 324,4.

De startwaardes in de bovenstaande voorbeelden zijn zeer verschillend, terwijl de jaarlijkse uitgave (cash out) in alle gevallen 480 per jaar is:

  • 10 jaar@ 7%= 3.607;
  • 10 jaar@ 10% = 3.244;
  • 5 jaar  @ 10% = 2.001,5.

Conclusie
Bespreking van de toepassing van annuïtaire afschrijvingen voor leases moet worden ge(her)opend. Niet het constante gebruik, verbeeld in een gelijkmatige afloop van de actiefwaarde, moet de boventoon hebben. Het is de constante uitstroom van geld, die ook zo in de resultatenrekening tot uitdrukking moet komen, die gezaghebbend is. Leasing is tenslotte anders dan het hebben van eigen activa.
Een constant uitstroom, die voor gelijk bedrag in de resultatenrekening wordt verantwoord hersteld de vergelijkbaarheid tussen bedrijven. Zelfs indien, gekunsteld, een splitsing tussen afschrijving en rente wordt gemaakt teneinde puristen van activa administraties tevreden te stellen.
Gevolg van afschrijving op annuïtaire basis is dat te allen tijde de lease activa en lease passiva een gelijke waarde tonen. Investeerders, banken noch analisten hoeven zich zorgen te maken hoe financiële rapportages te doorgronden: transparantie is verzekerd. Lessees zullen blij zijn dat een aantal bezwarende toelichtingen en belastinggevolgen zijn verdwenen. Waarom niet afschrijving op annuïtaire basis toepassen als de toepassing van lineaire afschrijvingen een getrouwe afspiegeling gedurende de looptijd verhindert en vergelijkbaarheid van startwaardes zo wordt beïnvloed door de lengte van de looptijd van de lease en de toegepaste rentevoet?

Tenslotte: de nieuwe Leases standaard toont de gedachte van de IASB Board dat leasetransacties blijven leiden tot andersoortige activa dan in geval van activa in eigen gebruik. Dus verdient afschrijving van geleasete activa een andere behandeling van activa in eigen gebruik. En dit is zeker mogelijk aangezien de annuïtaire afschrijvingsmethode, technisch gezien, een plaats heeft binnen de bestaande regelgeving van IAS 16.

Dit is de Nederlandse versie van een artikel van Tweuus. Henk Uunk RA is directeur-eigenaar van Tweuus dat professioneel toezicht en financiële raad geeft aan zzp’ers, MKB, verenigingen en stichtingen. Henk Uunk was van 2004 tot 2014 Manager Financial Accounting & Reporting bij ING Lease Holding. Hij is voorzitter van de Accountancy Commissie bij de Nederlandse Vereniging van Leasemaatschappijen (NVL) en lid van de werkgroep Leases bij de Raad voor de Jaarverslaglegging.

Categorie: Accountancy, Blog Tags: leases

Tags: leases

Geef een reactie Reactie annuleren

Je e-mailadres wordt niet gepubliceerd. Vereiste velden zijn gemarkeerd met *

Kennispartner

Neem je de exitstrategie wel mee bij je keuze voor nieuwe software?

Partnercarrousel

Wanbetaling brengt Nederlandse mkb’ers in financiële problemen
AI voor mkb-accountants: pas op voor middelmaat
AFAS Software maakt in 2025 overstap naar volledig elektrisch wagenpark  
Meegroeien met een mkb-ondernemer is minder spannend dan je denkt
Bouwen aan het accountantskantoor van morgen: zes doelen waarmee je écht het verschil maakt
Zo stel je eenvoudig en gestructureerd de jaarrekening op vanuit een administratie
AV-Top 50 | AI in de accountancy: een nieuwe samenwerking
De route naar een datagedreven kantoor
De drie beste declaratieapps voor je zakelijke uitgaven in 2025
Waarom samenwerking in de accountancysector nu belangrijker is dan ooit
Koppel Zenvoices nu met Microsoft Dynamics 365 Business Central
Van nationaliteit naar fiscale valkuil: wat doe je als je klant ook Amerikaan is?
Ondersteun je klanten beter, sneller en met minder handmatig werk.
Zo geef je goed advies over aangiften van erf-en schenkbelasting
Zo zorg je voor een goede integratie van remoteteams
Deadline gemist voor DAC7-rapportage? Dit kun je doen!
Consolideren met wederzijds belang
Hoe kies je de beste urenregistratie-software voor jouw accountantskantoor?
Accountants en bedrijfswaardering: je bent een onmisbare schakel
XLReporting breidt uit naar grootzakelijke markt
Waarom accountants liever anoniem werkgevers verkennen
Waarom geen genormaliseerd niveau materiële vaste activa?
Uren schrijven geen tijdrovende klus meer: hoe De Hooge Waerder uren terugwon met ClockAssist
Boekhoudlandschap sterk gefragmenteerd, softwarekampioen ontbreekt (nog) in Europa
Van cijfers naar strategie met software
Essentiële datastappen bij fusies en overnames
Waarom jouw accountantskantoor over moet op bellen met Microsoft Teams
Hoe speel je in op de kritische klant van 2025?
Doe jij ook mee aan het AV-padeltoernooi op 26 juni?
Wat betekent het einde van het Logius Portaal voor het deponeren van je jaarrekening? 
Vijf tips voor het efficiënt beheren van klantdossiers 
De mens is “nooit” de oorzaak van een datalek 
Fusies en overnames in de accountancysector: wat betekent dit voor jou als accountant?
Zo maakt Joanknecht gebruik van SharePoint als DMS
ICT & Kengetallen | Bouwstenen om de adviesrol op en uit te bouwen
Bjorn Lunden introduceert PSD2-bankkoppeling voor ondernemers en accountants
Banvo kiest voor Qwoater: “Standaardisatie is de sleutel tot succesvolle digitalisering”
ICT & Kengetallen | “Accountantskantoren kunnen veel sneller factureren”
AI in accountancy: de sleutel tot efficiënter kantoorbeheer
Fiscale voorjaarsstorm op komst, ben jij voorbereid?
Meer tijd voor medewerkers door digitalisering dankzij HR workflows
Sportlink en AFAS bundelen kracht en kennis om sportclubs financieel fit te maken
Hoe financier je werkkapitaal voor een onderneming?
Meer financiële ruimte? De energiebon als slimme oplossing
Het ‘zo-goed-als-zeker’-criterium van de Hoge Raad
Bouw een sterk accountancyteam en stimuleer teamontwikkeling
‘Technologie verandert de accountancy, maar de eindklant bepaalt de richting’
Loonontwikkelingen in 2024: zowel kansen als bedreigingen voor ondernemers
Werkgeverslasten berekenen: vijf vragen beantwoord     
ICT & Kengetallen | Snel, betrouwbaar en veilig op de plek van bestemming
Een netwerk vol kennisen ervaring
AV-Top 50 | Gratis opleiding belangrijk wapen in strijd tegen personeelstekort
Als de zzp’er toch een werknemer is: herkwalificatie
Inhuur van VOF (vennoten) te beschouwen als zzp’ers of werknemers?
Waarom kennis van arbeidsrecht belangrijk is voor adviseurs

Vacatures

Controleleider / Accountant Auditpraktijk
PIA Group
Beginnend assistent accountant Audit
BonsenReuling
Assistent Accountant gevorderd AA Zwijndrecht
PIA
Beginnend assistent accountant – Elst
BonsenReuling
Relatiebeheerder  
Scab
Beginnend assistent accountant – Lichtenvoorde
BonsenReuling
Gevorderd assistent Accountant – Controlepraktijk
PIA Group
Financieel administratief medewerker
Scab
Assistent accountant controlepraktijk
Scab
Accountant Agri & Food- Gorinchem
aaff
Controleleider
PIA Group
Adviseur accountancy Agri & Food – Hoogeveen
aaff
Agro Accountant
Schipper Accountants
Gevorderd Assistent Accountant Samenstelpraktijk
Kaap Hoorn
Beginnend Assistent Accountant Audit & Assurance
PIA Group
Assistent Accountant Controlepraktijk (Audit) Gouda
WEA Gouda
Senior Assistent Accountant
Schipper Accountants
Assistent accountant mkb- Zelhem
aaff
Finance & Business Development Analyst
PIA Group
zelfstandig assistent accountant samenstelpraktijk
Scab
Accountant met partnerambitie
Schipper Accountants
Assistent accountant Agri & Food – Raamsdonksveer
aaff
Adviseur Agro
Schipper Accountants
Zelfstandig Assistent Accountant
Hendriksen
Adviseur accountancy Agri & Food – Zwolle
aaff
Gevorderd Assistent Accountant Auditpraktijk
PIA Group
Teamleider Accountancy  – Dronten
aaff
Adviseur mkb / Accountant
KRC Van Elderen
Adviseur Vakspecialist Accountancy
Schipper Accountants
Junior Adviseur mkb
KRC van Elderen
Finance Consultant
a.s Works
Vacature Relatiebeheerder Barchem
Westerveld en Vossers
Accountant AA
Hendriksen Accountants en Adviseurs
Accountant mkb- Gorinchem
aaff
Adviseur Accountancy Agri & Food – Raamsdonksveer
aaff
Vacature Assistent accountant Barchem
Westerveld en Vossers
Ervaren Assistent Accountant- Gouda
WEA
Accountant RA
PIA Group
Zelfstandig Assistent Accountant Samenstelpraktijk
PIA Group
Zelfstandig Assistent Accountant Samenstel
Steens & Partners Accountants en Adviseurs
Assistent Accountant
Schipper Accountants
Teamleider Accountancy – Culemborg
aaff
Senior Assistent Audit
Confirm Audit & Assurance
Teamleider Accountancy – Arnhem
aaff
Abonneer nieuwsbrief AV

Meest gelezen

  • Hoge Raad bevestigt zware straf voor administratiefraude 8.4k weergaven

  • Stemming over reparatiewet box 3 uitgesteld na discussie over boxhopregeling 7.7k weergaven

  • ‘Accountant’ blijkt zich al jaren ten onrechte als accountant voor te doen 3k weergaven

  • Tweede Kamer stemt in met tegenbewijsregeling box 3, geen verzachting vastgoedbeleggers 2.8k weergaven

  • Beleggers verliezen tonnen in beleggingsfondsen, KPMG niet aansprakelijk 2.8k weergaven

Vraag en aanbod

Ter overname gezocht: administratiekantoren in heel Nederland
Mbi-kandidaten en/of accountantskantoor gezocht in Zeeland
Ter overname/aansluiting gezocht: accountants-, belastingadvies- en administratiekantoor in de regio Kennemerland
Samenwerking gezocht/aangeboden door audit-onlykantoor
Administratiekantoor ter overname gezocht
Ter overname aangeboden: administratiekantoor in de regio Doetinchem
Mbi-kandidaat voor administratiekantoor regio Den Haag gezocht
Ter overname gezocht: accountants- of administratiekantoor regio Rotterdam
Ter overname aangeboden: administratiekantoor in Overijssel met sectorspecialisatie
Ter overname of fusie gezocht: accountants- of belastingadvieskantoor Noordoost-Brabant
Ter overname aangeboden: Accountantskantoor in de kop van Noord-Holland
Mbi-kandidaat voor administratiekantoor in Rotterdam gezocht
Administratiekantoor regio Hendrik Ido Ambacht ter overname gezocht
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor uit de regio Eindhoven
Mbi-kandidaat voor administratiekantoor in Zeewolde gezocht
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor in medische sector
Mbi-kandidaat gezocht voor accountantskantoor uit Twente
Samenwerking aangeboden voor wettelijke controles

Accountancy Vanmorgen (AV) is het platform voor accountants en iedereen die geïnteresseerd is in nieuws, trends, ontwikkelingen, achtergronden en wetenswaardigheden in en rond accountancy en ondernemerschap.

Accountancy Vanmorgen is een uitgave van MOCuitgevers.

 

Categorie

  • Nieuws
  • Blog
  • Partners
  • Opleidingen
  • Vacatures
  • AV-events

Info

  • Over ons
  • Adverteren
  • Vrienden
  • Contact
  • Shop
  • Algemene voorwaarden MOCuitgevers Vanmorgen
  • Annuleringsvoorwaarden
  • Privacybeleid
  • Facebook
  • Twitter
  • LinkedIn
  • Mail
Cookies
Om u beter van dienst te kunnen zijn, maakt Accountancy Vanmorgen gebruik van cookies. Klik op instellingen om de cookie instellingen te wijzigen.
  • Ik ga akkoord
  • Instellingen
  • Functionele cookies zijn noodzakelijk voor de werking van deze website.
  • We gebruiken Google Analytics, netjes geanonimiseerd.
  • We gebruiken de marketing cookies om gepersonaliseerde advertenties te tonen.
  • Annuleren
  • Ik ga akkoord

Instellingen