Appartementseigenaren betalen sinds 1 januari meer inkomstenbelasting over reserves van hun Vereniging van Eigenaars (VvE) dan huiseigenaren over hun spaargeld en dat deugt niet. Daarop hamert de Vereniging Eigen Huis (VEH) naar aanleiding van een recente uitspraak van het gerechtshof in Arnhem.
Uitspraak hof
Het Gerechtshof Arnhem-Leeuwarden bepaalde op 10 januari dat de hoge belastingheffing op VvE-reserves niet door de beugel kan. Waar huiseigenaren over hun spaargeld rond de 0% belasting betalen, betalen sinds 1 januari 2023 appartementseigenaren belasting over de reserves van de Vereniging van Eigenaars (VvE) alsof het om een belegging gaat. Hiervoor geldt volgens de wet een veel hoger rendement van ruim 6%. Maar omdat VvE-reserves vrijwel altijd op een bankrekening staan moeten deze fiscaal hetzelfde worden behandeld als een spaartegoed, oordeelde het gerechtshof.
‘Onrechtvaardig’
Belangenvereniging VEH kaartte vorig jaar al aan bij de Tweede Kamer dat het onrechtvaardig is om VvE-reserves zwaar te belasten. Naar aanleiding van vragen van Tweede Kamerlid Nijboer zei staatssecretaris Van Rij sympathie te hebben voor het idee om VvE-reserves te belasten volgens het lage spaarrendement en naar een oplossing te gaan zoeken.
‘De uitspraak van het gerechtshof benadrukt dat een oplossing niet langer vrijblijvend is’, reageert de VEH. ‘De vereniging vindt dat snel duidelijkheid moet komen voor appartementseigenaren. Nu slaat de Belastingdienst appartementseigenaren voorlopig nog aan volgens het hoge rendement. VEH ontvangt daarover signalen van ongeruste leden. De vereniging wijst erop dat het juist belangrijk is dat VvE’s sparen voor onderhoud en verduurzaming van het pand. Dit moet niet worden ontmoedigd.’
Hof: VvE-reserves tellen bij berekening rechtsherstel box 3 als bank- en spaartegoeden
Bovendien de betaling aan VVE blijven in de reserve van de VVE.
Bij verhuizing kan je het niet terug vragen. Het blijft in de VVE.
Het is meer een kostenpost voor een eigenaar i.v.m. onderhoud.
Dat lees ik nergens.
En aanvullend hierop in de koopsom van een Appartement wordt er al significant rekening gehouden met de financiële status van een vve. Dit in tegenstelling tot een eengezinswoning. In feite wordt je dus twee keer belast