Wie meer dan €50.000 aan vermogen heeft – of €100.000 voor wie samenleeft als fiscaal koppel – krijgt te maken met een fictief hoog rendement in de beruchte box 3, meldt De Telegraaf.
Zo berekende vermogensexpert René Bruel van ABN AMRO MeesPierson dat na het spaartaksdebacle, nu de mensen met “overige bezittingen” weleens de pineut kunnen zijn. In 2023 wordt volgens Bruel over het vermogen – dat niet in de categorie “banktegoeden” valt – een rendement van 6,17 procent gerekend. Over 2022 gaat het om 5,53 procent.
„Een pittig percentage voor bijvoorbeeld tweedehuizenbezitters als de huizenprijzen dit jaar blijven dalen, zoals voorspeld is.” Beleggers zitten dan vast aan het veronderstelde rendement van 6,17%, terwijl het werkelijke rendement veel lager uit zal vallen voor dat jaar. Ook staat nu vast dat dit percentage in 2024 zal uitkomen op 6,04 procent, zo berekende Bruel.
De berekening van Bruel klopt, laat het ministerie van Financiën aan het FD weten. Het is echter nog onzeker of de formule die daar tot nu toe voor is gebruikt ongewijzigd blijft. Die kan veranderen naar aanleiding van een motie van de Tweede Kamer, aldus Financiën.
(Telegraaf/FD)
Hoogfictief rendement catastrofaal voor mensen die voor hun pensioen hebben geïnvesteerd in onroerend goed.
Opnieuw een voorbeeld vanhoe een onbetrouwbare overheid de kleine man pakt.
Grote jongens blijven buiten schot en worden weer rijker.
Bizartriest.
Kies dan ook niet steeds weer het koppel Rutten Kaag.
Moeten we dan nu niet protesteren om op tijd te zijn? Indertijd dacht ik als getrouw de wet volgend nederlander dat de belastingtarieven bij wet aangenomen in steen gehouwen waren. Nu zegt de staatssecretaris dat ik geen poot heb om op te staan omdat ik niet binnen 5 weken heb geprotesteerd. Deze percentages zijn dus aanvechtbaar en met succes, tenzij de nederlandse staat de enige is in dit land die ongestraft mag stelen. Ik ga alvast protesteren.
Van de gekke dat garage voor eigen gebruik, niet aanpalend aan woning, belast wordt als beleggingsobject tegen 6,17%
De vraagprijs van een gemiddelde garagebox lijkt dat wel een beetje te reflecteren…
De 6,17% fictief rendement zal berekend worden over de WOZ-waarde die gisteren voor 2023 op mijn mat lag; een verhoging van 25% (!!) waardoor het reële rendement onder de 0% zal komen te liggen. Wat kan ik nu anders doen dan de huurprijs verhogen? Iets wat ik niet wil? Wat is dit voor contra-productief beleid !!??
doe/deed je de huurprijs dan ook omlaag als het rendement juist meevalt? (oprechte interesse van iemand die nog niet lang een pand verhuurt). Ik volg nu gewoon de huurpuntentelling. Daar zit de WOZ ook in inbegrepen.
Interessant: De overheid stelt voor landbouwgrond de te waarde vast die voor box3 gehanteerd moet worden : bijvoorbeeld voor gebied Westelijk Holland € 67.200 /ha
De overheid stelt wettelijk ook de maximum huurprijs vast die in rekening gebracht mag worden : voor dat zelfde gebied € 400,- /ha.
Dus een maximum te behalen rendement van 450/67200 = 0.99%.
Vervolgens wordt over een fictief rendement van 6.17% belasting geheven.
Hoezo, vermogen opbouw voor pensioen. Hoe gaat dit in het nieuwe pensioenstelsel passen?
Ik heb een woning met een WOZ waarde van 381.000 EURO en die verhuur ik momenteel voor 1400 Euro per maand. Dat is amper een rendement van 4% als je de kosten er vanaf haalt. Volgens de overheid moet je dus 6,17% rendement maken. Dat betekent dat mijn huur moet stijgen naar 2000 Euro per maand. Dan pas lig ik in lijn met de formules die ze hanteren. Mijn verwachting is ook dat veel verhuurders zullen stoppen.
De huren gaan vervolgens astronomisch stijgen door minder aanbod en door te hoge belastingheffing.
U vergeet dat over dat fictief rendement een x-bedrag aan belasting betaald moet worden (+-32%) Dat betekent dus dat uw “huur” van 2000 euro per maand, ineens 640 euro per maand zou zijn. Alles wat u per maand meer betaald aan huur is bedoeld als kosten (onderhoud) en opbrengst voor de verhuurder. Dat bedrag hoeft dus bij lange na niet 2000 euro te zijn, maar kan beduidend lager liggen